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一、同村拆遷補(bǔ)償款歸誰2025,買了同村房屋后其征地所獲得的補(bǔ)償款歸誰

買了同村房屋后其征地所獲得的補(bǔ)償款歸誰，這個問題涉及多個方面：

一、土地補(bǔ)償費

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》及其他相關(guān)法律條款，土地補(bǔ)償費一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。如果村集體決定分配這些補(bǔ)償費，那么部分或全部補(bǔ)償費可能會分配給村民。但具體分配方式需由村集體通過村民會議或村民代表會議決定。

二、地上附著物及青苗補(bǔ)償費

這部分補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。如果你購買的房屋及其附屬設(shè)施、青苗等被征收，那么相應(yīng)的補(bǔ)償費應(yīng)歸你所有。

三、安置補(bǔ)助費

安置補(bǔ)助費的歸屬取決于被征地農(nóng)民的安置方式。如果由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置，補(bǔ)助費歸集體所有；若由其他單位安置，則歸該單位；若不需要統(tǒng)一安置，補(bǔ)助費可發(fā)放給被安置人員個人或用于支付其保險費用。

綜上所述，買了同村房屋后征地所獲得的補(bǔ)償款歸誰，需根據(jù)具體情況判斷。土地補(bǔ)償費一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織，但可能通過村集體決策進(jìn)行分配。地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸所有者所有，因此如果你購買的房屋及其附屬設(shè)施被征收，相應(yīng)補(bǔ)償應(yīng)歸你。安置補(bǔ)助費的歸屬則取決于安置方式。在具體操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蛳嚓P(guān)部門以明確權(quán)益。

二、買了同村房屋后其征地所獲得的補(bǔ)償款歸誰

一、本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間交易。

根據(jù)《土地管理法》對土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員出售，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。

但法律法規(guī)和相關(guān)文件都沒有對本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間就宅基地房進(jìn)行交易做出限制。同時通過對過往判例的分析，我們可以認(rèn)為，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員間進(jìn)行房屋流轉(zhuǎn)或在爭議發(fā)生時買受人已將戶口遷入爭議房屋所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的，買賣合同有效，房屋交易被法律認(rèn)可和保護(hù)。

二、房屋買受人能否獲得征收補(bǔ)償。

我們都知道，征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

也就是說，國家征收征用了農(nóng)民的土地，就要對因公共利益犧牲個人利益的農(nóng)民及集體經(jīng)濟(jì)組織作出相應(yīng)補(bǔ)償。

如果買賣雙方在進(jìn)行交易后及時辦理了土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，那么面對征地時當(dāng)然能夠享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最后我們來看看，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況下，買受人還能不能獲得補(bǔ)償。

我們在開頭時也提到了，由于種種原因，買賣雙方很可能在進(jìn)行宅基地房交易后的很長一段時間內(nèi)都沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，直到政府征收土地時，賣家忽然跳出來主張自己的權(quán)利。

在這種情況下，買受人還能獲得補(bǔ)償嗎？

如果宅基地房買受人購買房屋時在雙方自愿、支付對價的前提下簽訂了合法有效的買賣合同，那么買受人對房屋土地就享有合法權(quán)利，這種情況下仍舊可以通過與征收方協(xié)商的方式爭取補(bǔ)償。

但在實際案例中，征收方很有可能會為了降低或者不予補(bǔ)償拒絕買受人(被征收人)的請求。在這種情況下，買受人(實際上的房主、被征收人)要明確，自己對所購買的宅基地房是依法享有權(quán)利的，如果僅僅通過自己的力量很難實現(xiàn)維權(quán)，那么就第一時間求助專業(yè)律師，千萬不要因為覺得困難就放棄自己的權(quán)利。

三、農(nóng)村土地被征收土地補(bǔ)償款歸誰

農(nóng)村土地被征收土地補(bǔ)償款歸誰視情況而定：1、土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；3、對于安置補(bǔ)償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用；4、同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。根據(jù)土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬來判斷，土地承包經(jīng)營權(quán)是誰的，該部分補(bǔ)償就是誰的。村里宅基地的申請流程如下：1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審；2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》；4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)人民政府審核；5、審核上報。鄉(xiāng)人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府；6、審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；7、放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)；8、驗收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。綜上所述，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。【法律依據(jù)】：《土地管理法實施條例》第二十六條征地的安置補(bǔ)償費必須專款專用。最高院關(guān)于審理這類問題的解釋也明確規(guī)定，不同意統(tǒng)一安置的，可以直接拿走屬于自己的那部分安置補(bǔ)償款。

四、農(nóng)民的土地被村里征用怎么補(bǔ)償

法律分析：土地補(bǔ)償費是針對土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項補(bǔ)償法律規(guī)定歸集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會或村民小組。土地補(bǔ)償費按土地畝數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、外村人買本村土地被征用如何補(bǔ)償

法律主觀：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償 9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補(bǔ)償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 2.1萬元。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

六、村里征地補(bǔ)償怎么分

農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t如下：

1、民主議定原則和合法性原則；

2、平等原則；

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。

一、農(nóng)村政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費

土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補(bǔ)償費。

二、委托征地流程怎么走

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計。

2、審查、報批及批準(zhǔn)

征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實施

縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補(bǔ)償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實施征地和供地。

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投稿：羅嘉佳

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