城鄉(xiāng)統(tǒng)一建房老房子拆遷補(bǔ)償多少2025,農(nóng)村自建房拆遷房如何補(bǔ)償如何,農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償通常涉及多個(gè)方面，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律依據(jù)，對農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解答：補(bǔ)償內(nèi)
農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償通常涉及多個(gè)方面，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｒ韵率歉鶕?jù)相關(guān)法律依據(jù)，對農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解答：
補(bǔ)償內(nèi)容：
1.1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，農(nóng)村自建房拆遷時(shí)，應(yīng)首先補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。這部分補(bǔ)償通常由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，確保補(bǔ)償金額不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
1.2. 搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償：同樣依據(jù)上述條例第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，也應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。這包括搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置期間的居住補(bǔ)貼等。
1.3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果自建房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)條例第十七條第三款，也應(yīng)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
補(bǔ)償方式選擇：
2.1. 貨幣補(bǔ)償：農(nóng)村房屋拆遷可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，即直接獲得與房屋價(jià)值等額的貨幣。這種方式簡單直接，便于被征收人靈活使用資金。
2.2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：除了貨幣補(bǔ)償外，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，即獲得與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌课莓a(chǎn)權(quán)。這種方式適用于那些希望繼續(xù)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人。
合法性與補(bǔ)償關(guān)系：
3.1. 合法建筑補(bǔ)償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，只有被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才能獲得全額補(bǔ)償。因此，農(nóng)村自建房在拆遷前需確保其合法性，以便獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。
3.2. 違法建筑處理：對于被認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)規(guī)定將不予補(bǔ)償。然而，在實(shí)際操作中，對于年代久遠(yuǎn)的房屋，即使沒有完整的手續(xù)，也可能根據(jù)具體情況給予一定的材料補(bǔ)償或其他形式的酌情處理。
其他注意事項(xiàng)：
4.1. 保留相關(guān)證據(jù)：為了證明房屋的建造時(shí)間、規(guī)模和合法性，被征收人應(yīng)妥善保留建房時(shí)的相關(guān)票據(jù)、發(fā)票和收據(jù)等證明材料。這些材料在爭取合理補(bǔ)償時(shí)將起到關(guān)鍵作用。
4.2. 地方政策差異：由于各地農(nóng)村拆遷政策存在差異，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)而異。因此，被征收人在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解并遵循當(dāng)?shù)匕l(fā)布的征收政策。
綜上所述，農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)方面和復(fù)雜的法律條款，被征收人應(yīng)充分了解自身權(quán)益和當(dāng)?shù)卣撸员阍诓疬w過程中爭取到合理且合法的補(bǔ)償。
法律主觀：農(nóng)村房屋屬于 集體土地 上的房屋，房屋歸個(gè)人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得 宅基地 ，所以農(nóng)村房屋 拆遷 又叫征地拆遷。拆遷時(shí)對地面上的房屋由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，補(bǔ)償重置價(jià)格結(jié)合成新，也就是說重建相同的房子需要多少錢就應(yīng)該補(bǔ)償多少錢。
法律客觀：《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《民法典》第二百四十三條第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。
農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種：（1）貨幣補(bǔ)償，也就是直接用現(xiàn)金來進(jìn)行補(bǔ)償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本。
法律依據(jù)：《土地管理法》
第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。
只要購買了就屬于自己的，在賠償?shù)臅r(shí)候也會(huì)按實(shí)際的面積來進(jìn)行給予。
農(nóng)村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋歸個(gè)人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以農(nóng)村房屋拆遷又叫征地拆遷。拆遷時(shí)對地面上的房屋由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，補(bǔ)償重置價(jià)格結(jié)合成新，也就是說重建相同的房子需要多少錢就應(yīng)該補(bǔ)償多少錢。
一、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么
1、要堅(jiān)持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會(huì)集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合
在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來二個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高的，可采用推選其他較合理補(bǔ)償價(jià)格的安置方案，以確保補(bǔ)償政策的合理性。過低的，可通過獎(jiǎng)勵(lì)等辦法來調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時(shí)拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟(jì)特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補(bǔ)交土地使用費(fèi)后，增加安置用地面積。
3、要注意把握工作主動(dòng)性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清；二是在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的設(shè)置上，可對按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)；三是在政策制訂上，可通過會(huì)審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng)；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。
4、要有公正、公平、公開的工作程序
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實(shí)”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補(bǔ)償價(jià)格情況應(yīng)及時(shí)予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢Π仓眯路康穆鋵?shí)，須在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。把握了拆遷補(bǔ)償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會(huì)贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。
5、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)
要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動(dòng)心理為主動(dòng)心理，更好地配合拆遷工作的開展。
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投稿：熊一晨
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