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一、拆遷補償?shù)姆孔涌梢员Ｈ珕?025,拆遷房屋可以申請保全嗎

拆遷房屋可以申請財產(chǎn)保全。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向相關(guān)法院申請采取保全措施。這條法律為拆遷房屋申請財產(chǎn)保全提供了法律依據(jù)。
在拆遷過程中，如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或拆遷補償款分配等問題，相關(guān)利害關(guān)系人可以考慮申請財產(chǎn)保全，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。但請注意，申請財產(chǎn)保全需要提供擔保，并確保申請條件符合法律規(guī)定，否則法院可能會裁定駁回申請。
因此，拆遷房屋是可以申請財產(chǎn)保全的，但具體操作需根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進行。

二、被保全的房產(chǎn)能否拆遷

被保全的房產(chǎn)可以拆遷。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產(chǎn)的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款，未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條　被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

三、房屋被拆遷前是否可以保全

房屋被拆遷前，符合財產(chǎn)保全條件的，申請人可以申請對房屋進行保全，但申請人需要向人民法院提供擔保。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條訴前財產(chǎn)保全

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全范圍

保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

一、拆遷的流程是怎樣的

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段。

四、法院保全的房子被拆怎么辦

法律分析：如果故意將已經(jīng)被法院采取財產(chǎn)保全措施的房屋拆除，情節(jié)嚴重的構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)罪，對拆除人可處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第三百一十四條 隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

五、被保全的動遷款是打給法院嗎

法律分析：對于已經(jīng)被保全的房屋拆遷的款的補償是由征用單位相應支付的補償或賠償款項，而且未經(jīng)查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領(lǐng)取。拆遷款的分配，根據(jù)相關(guān)制定應當由首先采取措施的法院主持分配。房產(chǎn)拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補償款。

法律依據(jù)：《拆遷補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、拆遷房屋是否能保全

拆遷房屋如果符合財產(chǎn)保全的條件，申請人可以申請對房屋進行保全，但申請人需要向人民法院提供擔保。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。第一百零二條規(guī)定：保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償?shù)姆孔涌梢员Ｈ珕岫嗌馘X，拆遷房可以保全和強制執(zhí)行嗎

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投稿：顧茹

內(nèi)容審核：王蘭律師