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一、啟東市房屋拆遷補償協(xié)議2025,啟東拆遷政策

法律分析：農(nóng)村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、啟東拆遷規(guī)劃

法律分析：啟東市地處長江入海口，三面環(huán)水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端，是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地，“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越，境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南（試行）》（2019年版）要求，本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，涉及261行政村1447個自然村。

法律依據(jù)：《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2020版）》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎(chǔ)上，對自然村進行分類，合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊，進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局，改善農(nóng)民群眾住房條件，引導農(nóng)村人居環(huán)境分類整治，推進鄉(xiāng)村土地集約建設(shè)、促進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2020版）》。

三、啟東拆遷賠償多少錢一平米

法律分析：1.住宅房屋基價：政府定銷商品住宅房屋基價由市物價局核定。就地就近商品住宅房屋基價按被征收房屋區(qū)域標準樣本住房市場基價計算。2.普通多層住宅房屋價格確定：普通多層住宅房屋價格＝住宅房屋基價×(1+樓層調(diào)整系數(shù))普通多層住宅房屋樓層調(diào)整系數(shù)見附表。3.中高層住宅房屋價格的確定：中高層住宅房屋價格以第三層為基價，每升一層增50元／平方米，每降一層減50元／平方米。4.儲藏室價格的確定：（1）政府定銷房：多層安置房每套提供一間對應儲藏室，其價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1500元/平方米，15平方米以上儲藏室2500元/平方米。（2）就地就近商品房：多層安置房每套提供一間對應儲藏室，其價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1800元/平方米，15平方米以上儲藏室2800元/平方米。5.小區(qū)車位：小區(qū)如有地下車位，以優(yōu)惠價向住戶公開發(fā)售，由住戶自愿申購，每戶可申購一個車位，以全部可供數(shù)量供完為止。6.公共物業(yè)維修基金及物業(yè)服務費用：公共物業(yè)維修基金及其他合法代收費用不包括在房屋基價內(nèi)，由被征收人在購房時另行支付，物業(yè)服務費用由物業(yè)管理公司按規(guī)定收取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、啟東拆遷補償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、啟東拆遷賠償多少錢一平米 -拆遷補償

法律分析：

1.住宅房屋基價：政府定銷商品住宅房屋基價由市物價局核定。就地就近商品住宅房屋基價按被征收房屋區(qū)域標準樣本住房市場基價計算。2.普通多層住宅房屋價格確定：普通多層住宅房屋價格＝住宅房屋基價×(1+樓層調(diào)整系數(shù))普通多層住宅房屋樓層調(diào)整系數(shù)見附表。3.中高層住宅房屋價格的確定：中高層住宅房屋價格以第三層為基價，每升一層增50元／平方米，每降一層減50元／平方米。4.儲藏室價格的確定：（1）政府定銷房：多層安置房每套提供一間對應儲藏室，其價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1500元/平方米，15平方米以上儲藏室2500元/平方米。（2）就地就近商品房：多層安置房每套提供一間對應儲藏室，其價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1800元/平方米，15平方米以上儲藏室2800元/平方米。5.小區(qū)車位：小區(qū)如有地下車位，以優(yōu)惠價向住戶公開發(fā)售，由住戶自愿申購，每戶可申購一個車位，以全部可供數(shù)量供完為止。6.公共物業(yè)維修基金及物業(yè)服務費用：公共物業(yè)維修基金及其他合法代收費用不包括在房屋基價內(nèi)，由被征收人在購房時另行支付，物業(yè)服務費用由物業(yè)管理公司按規(guī)定收取。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、啟東拆遷規(guī)劃 ?

法律分析：

啟東市地處長江入海口，三面環(huán)水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道于一身，是出江入海的重要門戶。位于江蘇沿海發(fā)展帶的最南端，是國家“兩帶一路”聯(lián)動戰(zhàn)略的交匯地，“靠江、靠海、靠上海”的區(qū)位優(yōu)勢使啟東成為江蘇沿海對接上海的南門戶。區(qū)位交通條件優(yōu)越，境內(nèi)有寧啟高速公路、328國道、336省道、221省道等干線公路。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術(shù)指南（試行）》（2019年版）要求，本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，涉及261行政村1447個自然村。

法律依據(jù)：

《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2020版）》一、規(guī)劃目的 在現(xiàn)狀分析與上輪規(guī)劃實施評估的基礎(chǔ)上，對自然村進行分類，合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊，進一步優(yōu)化鎮(zhèn)村空間布局，改善農(nóng)民群眾住房條件，引導農(nóng)村人居環(huán)境分類整治，推進鄉(xiāng)村土地集約建設(shè)、促進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，特編制《啟東市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2020版）》。

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文章來源參考：【頭條】2025啟東市房屋拆遷補償協(xié)議范本，啟東市房屋拆遷補償標準

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投稿：史雯

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