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一、企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償案例2025,政府強(qiáng)拆被判賠百萬(wàn)企業(yè)主如何避免“血本無(wú)歸”

2023 年，河南省高級(jí)人民法院對(duì)一起行政賠償糾紛案作出終審判決：開(kāi)封市某某區(qū)政府因違法強(qiáng)拆某公司廠房，需向該公司賠付 450 萬(wàn)余元！此判決為企業(yè)主面對(duì)政府征收之際，如何維權(quán)給予了關(guān)鍵參照。接下來(lái)，讓我們一同審視這個(gè)案例。

【案件回顧】

2021 年 4 月，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情形下，某某公司廠房遭區(qū)政府強(qiáng)制拆除。企業(yè)法定代表人委托律師將區(qū)政府訴至法院，訴求確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)制拆除行為違法，且賠償企業(yè)損失 450 萬(wàn)元。一審法院判定區(qū)政府強(qiáng)制拆除行為違法，然而對(duì)于賠償金額僅支持 150 萬(wàn)元，雙方皆不服進(jìn)而上訴。最終，二審法院認(rèn)定區(qū)政府違法強(qiáng)拆，并對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，判決區(qū)政府賠償金額達(dá) 450 萬(wàn)。

【勝訴關(guān)鍵】

下面，我們就來(lái)逐個(gè)分析一下，某某公司二審上訴金額能翻倍的關(guān)鍵點(diǎn)：

1.區(qū)政府強(qiáng)制拆除行為違法，是賠償?shù)幕A(chǔ)。

本案中，區(qū)政府在沒(méi)有和某某公司簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，直接強(qiáng)制拆除該公司廠房，屬于嚴(yán)重的違法行為。要想獲得合法賠償，確認(rèn)行政機(jī)關(guān)行為違法是第一步。

2.企業(yè)保留證據(jù)，是爭(zhēng)取到合理賠償?shù)年P(guān)鍵點(diǎn)

首先，從合理性上來(lái)看：某公司遭遇強(qiáng)制拆除的建筑物為重型廠房，比一般的建筑物更高、用鋼量更多，一審法院參照集體土地上一般附屬物的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，其賠償數(shù)額與實(shí)際損失相比差距過(guò)大，二審法院不予認(rèn)可。

其次，從證據(jù)上來(lái)看：某公司在區(qū)政府強(qiáng)拆之前便委托第三方評(píng)估公司，對(duì)公司的廠房等進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為430萬(wàn)。在一審時(shí)，區(qū)政府雖不認(rèn)可該證據(jù)的合法性。但一審法院在告知區(qū)政府可在10日內(nèi)重新提出評(píng)估申請(qǐng)時(shí)，區(qū)政府并未在指定期限內(nèi)申請(qǐng)?jiān)u估。據(jù)此，區(qū)政府應(yīng)承擔(dān)舉證不利的責(zé)任，某公司提供的評(píng)估報(bào)告的證據(jù)優(yōu)勢(shì)，可以作為涉案建筑物賠償?shù)囊罁?jù)。

最后，某企業(yè)要求區(qū)政府賠償其停產(chǎn)停業(yè)損失20萬(wàn)元，并要求其支付以450萬(wàn)為本金，自2021年4月起直至支付之日的銀行利息，對(duì)此法院亦予以支持。

【律師建議】

遭遇強(qiáng)拆時(shí)，第一時(shí)間固定證據(jù)（如房屋面積、設(shè)備清單）。

委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具損失報(bào)告，避免單方舉證不足。

及時(shí)起訴，主張停產(chǎn)停業(yè)損失及合理利息。

關(guān)于房屋、廠房拆遷問(wèn)題，歡迎私信咨詢。

二、企業(yè)被強(qiáng)拆如何多賠償

法律分析：公司要拆遷，征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。第47條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》

第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)

企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)

依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強(qiáng)拆的，如果企業(yè)對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些流程

司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。

3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。

四、政府強(qiáng)拆造成的損失怎么辦

按《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》第二十八條限定，只有人民法院具有強(qiáng)制拆遷權(quán)，政府強(qiáng)拆違法，能夠就其強(qiáng)拆向人民法院提訴訟訟，也能夠向上一級(jí)人民政府請(qǐng)求糾正?！秶?guó)家賠償法》第二條第一款規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。故違法拆遷造成的損失可以依法提起行政訴訟要求賠償義務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償。

強(qiáng)拆造成的財(cái)產(chǎn)損失怎樣索賠

違法強(qiáng)拆當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)家賠償。應(yīng)當(dāng)遞交賠償申請(qǐng)書，遞交的賠償申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)受害人的姓名、性別、年齡、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);(二)具體的要求、事實(shí)根據(jù)和理由;(三)申請(qǐng)的年、月、日。賠償請(qǐng)求人書寫申請(qǐng)書確有困難的，可以委托他人代書;也可以口頭申請(qǐng)，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)記入筆錄。

政府強(qiáng)拆后怎么賠償

1、房屋價(jià)值的損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

強(qiáng)拆造成的損壞應(yīng)該怎么賠償

1、房屋價(jià)值的損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊(cè)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

政府強(qiáng)拆需要的手續(xù)

房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；房屋拆遷需要有《拆遷許可證》。房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估；根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

確認(rèn)政府違法強(qiáng)拆怎么賠償

根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，政府違法強(qiáng)拆的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成侵害，應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金。在違法強(qiáng)制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數(shù)額不應(yīng)低于被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、合法的民營(yíng)企業(yè)遭到強(qiáng)拆怎么處理

法律客觀：國(guó)有企業(yè)拆借給民營(yíng)企業(yè)是否合法從我國(guó)目前相關(guān)規(guī)定來(lái)看，限制或禁止企業(yè)間資金拆借有如下規(guī)定：1、《貸款通則》(中國(guó)人民銀行1996年6月28日)第二十一條規(guī)定，貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。第六十一條規(guī)定，各級(jí)行政部門和企事業(yè)單位、供銷合作社等合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村合作基金會(huì)和其他基金會(huì)不得經(jīng)營(yíng)存貸款等金融業(yè)務(wù)。企業(yè)之間不得違反國(guó)家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務(wù)。2、1996年9月23日，《最高人民法院關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無(wú)效合同?！薄皩?duì)自雙方當(dāng)事人約定的還款期滿之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿期間內(nèi)的利息，應(yīng)當(dāng)收繳，該利息按借貸雙方原約定的利率計(jì)算，如果雙方當(dāng)事人對(duì)借款利息未約定，按同期銀行貸款利率計(jì)算。”3、1990年11月12日，《最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》規(guī)定“企業(yè)法人、事業(yè)法人作為聯(lián)營(yíng)一方向聯(lián)營(yíng)體投資，但不參加共同經(jīng)營(yíng)，也不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，不論盈虧均按期收回本息，或者按期收取固定利潤(rùn)的，是明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)為借貸，違反了有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無(wú)效。除本金可以返還外，對(duì)出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對(duì)另一方則應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款?！?、《中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸問(wèn)題的答復(fù)》(下簡(jiǎn)稱《答復(fù)》)(銀條法[1998]13號(hào)1998年3月16日)?！案鶕?jù)《中華人民共和國(guó)銀行管理暫行條例》第四條的規(guī)定，禁止非金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)。借貸屬于金融業(yè)務(wù)，因此非金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)之間不得相互借貸?！痹诖饛?fù)中，人民銀行還對(duì)禁止企業(yè)借貸之間借貸的目的作了進(jìn)一步解釋：“企業(yè)間的借貸活動(dòng)，不僅不能繁榮我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，相反會(huì)擾亂正常的金融秩序，干擾國(guó)家信貸政策、計(jì)劃的貫徹執(zhí)行，削弱國(guó)家對(duì)投資規(guī)模的監(jiān)控，造成經(jīng)濟(jì)秩序的紊亂。因此，企業(yè)間訂立的所謂借貸合同(或借款合同)是違反國(guó)家法律和政策的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效?！?/p>

六、如果企業(yè)遭遇強(qiáng)拆怎么辦

被拆遷人遭受到拆遷公司強(qiáng)拆的，第一時(shí)間應(yīng)該報(bào)警處理，然后收集被強(qiáng)拆的證據(jù)，主要是對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行拍照、錄像等，然后向強(qiáng)拆公司索取賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

一、暴力拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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投稿：紀(jì)言鈺

內(nèi)容審核：石珊律師