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一、承包房屋拆遷怎么補償2025,個人在自己承包地建房十年拆遷有補償嗎

個人在自己承包地建房十年拆遷有補償。

具體來說：

房屋拆遷補償原則：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收時，被征收人應得到包括房屋價值、搬遷及臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。這表明，當房屋被征收拆遷時，有權獲得相應補償，該補償涵蓋了房屋本身及其附帶的各種損失。

土地使用權與房屋產(chǎn)權關系：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十七條，建筑物及其附屬設施轉讓時，其占用范圍內的建設用地使用權也一并處分。這意味著，當個人在自己的承包地上建房并面臨拆遷時，不僅房屋本身應得到補償，房屋所占用的土地使用權也應得到相應補償。

拆遷補償?shù)膶嵤┡c監(jiān)督：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條和第五條明確了市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門在拆遷補償工作中的職責。這確保了拆遷補償?shù)暮戏ㄐ院鸵?guī)范性，為個人在面臨拆遷時提供了法律保障。

綜上所述，個人在自己承包地建房十年后遭遇拆遷，有權依據(jù)相關法律法規(guī)獲得包括房屋價值和土地使用權在內的全面補償。

二、國有土地上30年自建房屋拆遷怎么補償

有合法手續(xù)的自建房應按《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定獲得補償，包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等。補償金額不得低于市場價格，由專業(yè)評估機構確定。對于無合法手續(xù)的自建房，需考慮建成年限，1984年前建成的可參考正常補償，1984年后的需遵循地方拆遷政策確定補償。

法律分析

1、這里需要區(qū)分有合法手續(xù)的自建房和無手續(xù)的自建房。2、有合法手續(xù)的自建房，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。3、如果是沒有合法手續(xù)的，需要參考其建成年限。在1984年《城市規(guī)劃條例》實施前建成的房屋，可以參考正常房屋補償。如果是1984年以后的無證房，要根據(jù)地方拆遷政策來確定補償。

拓展延伸

國有土地上30年自建房屋拆遷補償政策解讀

國有土地上30年自建房屋拆遷補償政策解讀：根據(jù)相關法律法規(guī)，國有土地上30年自建的房屋在拆遷時可以享受合理的補償。補償形式主要包括貨幣補償和安置補償兩種。貨幣補償按照房屋的市場價值進行計算，以確保被拆遷戶能夠得到公平合理的賠償。安置補償則是提供新的住房安置被拆遷戶，通常是在拆遷區(qū)域內或附近提供同等或更好的住房條件。此外，還可以提供一定的過渡期，讓被拆遷戶有足夠時間做好搬遷準備。總體來說，國有土地上30年自建房屋拆遷補償政策旨在保護被拆遷戶的合法權益，確保他們能夠在拆遷后得到合理的補償和安置。

結語

根據(jù)相關法律法規(guī)，國有土地上30年自建的房屋在拆遷時可以享受合理的補償。補償形式主要包括貨幣補償和安置補償兩種。貨幣補償按照市場價值計算，確保被拆遷戶得到公平合理的賠償。安置補償提供同等或更好的住房條件，為被拆遷戶提供新的住房安置。此外，過渡期給予足夠時間做好搬遷準備。國有土地上30年自建房屋拆遷補償政策旨在保護被拆遷戶的合法權益，確保他們能夠在拆遷后得到合理的補償和安置。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、在耕地上建了15年的房子能強拆嗎

法律分析：可以。房子建在耕地是違法的。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。按照規(guī)定應該對所建的違章建筑強行拆除。在農(nóng)村建房子，首先要進行用地審批。符合條件的農(nóng)戶向所在村民委員會提出申請，村民委員會討論通過后，落實建房位置，并將建房戶的現(xiàn)有住房、人口、建房地點等張榜公布。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

四、在耕地建房十年了必須拆除嗎

法律分析：耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級政府部門申請，同意后才可以建設。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》

第二十五條 農(nóng)村村民建住宅需要使用土地的，應當先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民代表會或者村民大會討論通過后，報人民政府批準。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準；需要使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。

第三十六條 未經(jīng)批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準，非法占用土地建住宅或者從事其他建設的，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，責令退還非法占用的土地。

依法受到限期拆除新建的建筑物和其他設施的處罰的單位和個人，繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權對繼續(xù)施工的設備、建筑材料予以查封。

第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八 條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

五、住房拆遷國有土地自建房屋有哪些賠償

國有土地上30年自建房屋拆遷補償有：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、在耕地上建的房屋拆遷能得到補償嗎

在耕地上建的房屋在拆遷時是不能獲得補償?shù)摹７梢?guī)定，對違法建筑是不予補償?shù)摹Ｎ覈鴩栏窨刂聘剞D為非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是違法建筑，是不能獲得補償?shù)摹！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。第三十六條非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：袁博杰

內容審核：張曙光教授