違建廠房估值2025,宅基地蓋蓋廠房怎么賠償,在宅基地上蓋廠房的賠償問題，主要涉及到兩個方面：一是宅基地使用權的補償，二是廠房及地上附著物的補償。一、宅基地使用權的補償根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，宅基地屬于農民集體所有，農戶只有
在宅基地上蓋廠房的賠償問題，主要涉及到兩個方面：一是宅基地使用權的補償，二是廠房及地上附著物的補償。
一、宅基地使用權的補償
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，宅基地屬于農民集體所有，農戶只有使用權，沒有所有權。因此，在征收或占用宅基地時，通常會對宅基地使用權進行補償。這種補償可能包括貨幣補償或置換補償。貨幣補償即按照相關補償標準，對宅基地按每平方米進行補償。置換補償則是在規劃的安置區域按不同低價折換成安置面積。但請注意，由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
二、廠房及地上附著物的補償
對于在宅基地上蓋的廠房及地上附著物，如房屋、構筑物、相關設施等，其補償標的是物產所有權。這部分補償一般只有貨幣補償一種方式，即根據相關補償標準，對廠房及地上附著物進行估值并支付相應的補償費用。這部分補償歸村民所有。
總的來說，宅基地蓋廠房的賠償標準會因地區、具體情況和政策的不同而有所差異。在遇到相關情況時，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。
另外，需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，將會受到相應的法律制裁。因此，在宅基地上建設廠房必須遵守相關法律法規，確保合法合規。
法律分析：不能。農村宅基地是為了解決農村村民建房居住問題,不能建廠房用作生產,如果出賣、出租住房后,不予批準新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為,在宅基地上建廠需要經過有關部門的批準,否則是違法的。相關法律規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：自己的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式:一是置換補償，二是貨幣補償。 置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米補償。
法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明5、證明房屋所有權發生轉移的材料6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
一、在宅基地上建廠房是違建嗎1、在宅基地上建廠房是否違建視情況而定：（1）農村宅基地蓋廠房如果已經獲取相關審批手續，則是符合相關法律法規的；（2）對于未經審批私自進行廠房加蓋的行為，則是不受法律保護的，是違法行為。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、符合什么條件就可以申請宅基地1、宅基地在審批范圍內，宅基地占用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權。在本次農村宅基地確權中，這樣的宅基地是不給予確權的，即使建了房屋，也會按違建處理。2、遷出后不能新建住房，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利，而對于一些戶口遷出的農民，雖然沒有收回宅基地，但也不能再翻建住房。3、一戶多宅，必須確定一戶宅基地，因歷史原因、戶口遷出造成一戶多宅的農民家庭，只能有一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。
法律分析：農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的?？墒?，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據相關規定，由村里收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村里。另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村里修路，可以不予補償，但村里得給你另安排宅基地。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：蘇桐
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