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一、房屋拆遷院落不給補償2025,拆遷老宅子不給算院落怎么辦

拆遷老宅子時，如果征收方不給算院落，被征收人可以采取以下措施來維護自己的權益。

一、了解相關法律法規(guī)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，被征收房屋的價值補償應當包括房屋本身以及院落的補償。因此，被征收人有權要求征收方對院落進行補償。

二、與征收方協(xié)商

被征收人可以與征收方進行協(xié)商，提出自己對院落補償?shù)暮侠硪蟆Ｔ趨f(xié)商過程中，被征收人可以提供相關證據(jù)，如院落的面積、地面附著物等，以證明自己的權益。

三、申請行政復議或提起行政訴訟

如果協(xié)商無果，被征收人可以向當?shù)厝嗣裾暾埿姓妥h，或者向人民法院提起行政訴訟，要求征收方對院落進行補償。在申請行政復議或提起行政訴訟時，被征收人需要提供充分的證據(jù)來證明自己的權益。

總之，如果拆遷老宅子時征收方不給算院落，被征收人可以通過了解相關法律法規(guī)、與征收方協(xié)商以及申請行政復議或提起行政訴訟等方式來維護自己的權益。同時，建議被征收人在整個過程中保持冷靜、理性，并妥善保留好相關證據(jù)。

另外，需要注意的是，具體的補償標準可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，被征收人在與征收方協(xié)商或申請行政復議、提起行政訴訟時，應當結合當?shù)氐膶嶋H情況和相關法律法規(guī)進行具體分析和處理。

二、拆遷的院落怎樣補償

拆遷的院落的補償具體如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額； 4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、農(nóng)村老宅被拆有補償嗎

法律主觀：有補助，但 農(nóng)村集體土地 上的房屋國家沒有統(tǒng)一的補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。不過 農(nóng)村自建房 拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。 1、根據(jù)《 土地管理法 》第五十七條的規(guī)定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。 2、同時如果房屋在拆遷時已經(jīng)喪失了經(jīng)濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。 3、目前農(nóng)村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

四、拆遷的院落怎樣補償？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。更正法條：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、現(xiàn)在農(nóng)村有拆老宅政策嗎

農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權證屬于合法建筑的拆遷有補償，可由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋的合法性；沒有產(chǎn)權證屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補償，具體依據(jù)當?shù)卣呋蛟V訟結果處理。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

農(nóng)村三清三拆政策規(guī)定

三改指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進行改造；一拆是拆除違法建筑。三改一拆是推進新型城市化、改善城鄉(xiāng)面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、建設美麗浙江的迫切需要，是加強城鄉(xiāng)規(guī)劃建設，促進節(jié)約集約用地、加快轉變發(fā)展的有效途徑，是加強和創(chuàng)新社會管理，構建和諧社會的客觀要求。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村老宅基沒蓋房子能辦宅基證嗎？

農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證。申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村自建房政策有什么？

農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

農(nóng)村自建房申請條件如下：

1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

你好，我家在農(nóng)村，現(xiàn)在要拆，想知道怎么拆。我和婆婆是兩個宅基地

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。

你好，我家在農(nóng)村，現(xiàn)在要拆，想知道怎么拆劃算。我和婆婆是兩個宅基地

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補償糾紛，還是關于補償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請法院來判決。《中華人民共和國民法典》 第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。

六、農(nóng)村老宅拆遷有糾紛怎么解決

法律分析：農(nóng)村老宅拆遷糾紛解決的方式有多種，具體有：

一、先協(xié)商，可達成拆遷補償安置協(xié)議。二、達成拆遷補償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。

三、若沒有達成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項

行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。

《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條

行政機關為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權利義務內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

上述第（二）項，單獨列出土地、房屋等征收征用補償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

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投稿：岑盈

內(nèi)容審核：羅娟律師