河北省平泉市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村房屋買賣試點(diǎn)地區(qū)有哪些,新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)包括104個縣（市、區(qū)），具體名單如下：一、試點(diǎn)地區(qū)名單北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺市信都區(qū)、
新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)包括104個縣（市、區(qū)），具體名單如下：
一、試點(diǎn)地區(qū)名單
北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。此外，還包括內(nèi)蒙古自治區(qū)、遼寧省、吉林省、黑龍江省、上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、重慶市、四川省、貴州省、云南省、西藏自治區(qū)、陜西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區(qū)以及新疆維吾爾自治區(qū)的部分縣（市、區(qū)）。
二、試點(diǎn)政策要點(diǎn)
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：在試點(diǎn)地區(qū)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須滿足一定條件，包括轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房，受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件，且轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。此外，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
宅基地制度改革：試點(diǎn)地區(qū)將進(jìn)行宅基地制度改革，旨在探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。
三、法律依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。試點(diǎn)地區(qū)的宅基地制度改革將在法律法規(guī)的框架下進(jìn)行，確保改革的合法性和合規(guī)性。
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于在本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣。宅基地使用權(quán)是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格聯(lián)系在一起的福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)包括面積和層數(shù)的限制。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在土地資源緊缺的地區(qū)，可以采取措施保障農(nóng)村村民的住房需求。
法律分析
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于在本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有，是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)作為基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。
宅基地上的房屋可以買賣嗎
宅基地上的房屋可以買賣，前提是都是本村村委會成員，購買方符和一戶一宅的條件，如購買方非本村村級的成員，該買賣協(xié)議是無效的。
且宅基地不可繼承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有權(quán)不屬于個人。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
農(nóng)村宅基地上房屋規(guī)定
農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
結(jié)語
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣，但只限于本村范圍內(nèi)進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)賣。宅基地使用權(quán)的享有與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起，具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。購買方必須符合本村村委會成員的條件，否則買賣協(xié)議將無效。宅基地不可繼承，但可用于抵押。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。建房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了宅基地面積和建筑總面積的限制。在土地資源緊缺的地區(qū)，政府可以采取措施保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
法律分析：農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
法律分析：農(nóng)村房屋出售一般需要符合以下條件：
1、受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
2、受讓人暫未有宅基地且符合申請宅基地的條件；
3、征得所在地村委會的同意。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
法律分析：1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，在申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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投稿：樂雯茹
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