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一、拆遷補(bǔ)償安置房屋買賣要注意的事項(xiàng)有什么

在購置拆遷安置房之前，我們首先應(yīng)當(dāng)了解和清楚該安置房的性質(zhì)。一般的措施是，可以查閱安置房是否具有"五證"，或者直接前往房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)信息和資料等。每種類型的拆遷安置房，對(duì)于交易雙方所面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)有所差異。第一類的動(dòng)遷安置房，由于交易周期較長，受到市場因素的影響，買方常常需要承擔(dān)非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)。這主要表現(xiàn)在房價(jià)上漲之后，賣方可能有意改變主意，尋找合同中的漏洞，逃避法律責(zé)任，從而追求自身的利益最大化，甚至故意制造各種問題來阻礙合同的正常履行。

如果我們選擇購買尚未定位的安置房，那么所面臨的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更加巨大。盡管買賣雙方可以大致了解到該房屋的坐落位置，但是卻無法確定建成后該安置房的確切結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等等關(guān)鍵要素，而且辦理過戶等手續(xù)所需的時(shí)間將會(huì)延長。

因此，制定一份內(nèi)容完善且具有可操作性的買賣合同便顯得尤為關(guān)鍵。不僅如此，這份買賣合同還應(yīng)包含一些附加條款，例如關(guān)于房屋增值部分費(fèi)用的支付方式以及延遲交付等相關(guān)事項(xiàng)的明確約定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，我們?cè)谫徶么祟惙课輹r(shí)，可以簽訂附條件的合同，進(jìn)一步確保買賣合同的合法性與有效性，同時(shí)對(duì)所有的細(xì)節(jié)做詳細(xì)的規(guī)定，防止對(duì)方在合同執(zhí)行過程中輕易變卦。對(duì)于這類復(fù)雜的事務(wù)，建議尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的指導(dǎo)和幫助。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償安置自愿放棄合法嗎

在現(xiàn)行的法律制度框架之內(nèi)，對(duì)于涉及到拆遷補(bǔ)償與安置問題時(shí)的當(dāng)事人自愿選擇放棄這一行為的合規(guī)性，我們必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入細(xì)致的分析。如果當(dāng)事人在充分了解自己所擁有的各項(xiàng)權(quán)利以及補(bǔ)償安置的詳細(xì)內(nèi)容及其可能帶來的影響之后，出于自主意愿并以真實(shí)的方式表達(dá)了放棄的意愿，并且在此過程中沒有受到任何形式的威脅、欺騙或其他違法行為的干擾，那么從某種程度上來說，這樣的放棄行為是具有合法性的。然而，我們必須認(rèn)識(shí)到，拆遷補(bǔ)償與安置的目的在于保護(hù)被拆遷者的合法權(quán)益，如果當(dāng)事人的放棄行為有可能使他們的生活陷入困境，或者違反了公共利益和公正原則，那么相關(guān)部門很可能會(huì)對(duì)該行為進(jìn)行審查并采取必要的干預(yù)措施。因此，我們不能簡單地將拆遷補(bǔ)償與安置的自愿放棄視為絕對(duì)合法，而應(yīng)該全面考慮各種相關(guān)因素，以便準(zhǔn)確評(píng)估其法律效力。

拆遷須獲法規(guī)許可，后進(jìn)行建筑調(diào)研估值。與被拆遷方充分協(xié)商，明確補(bǔ)償方式、金額、安置房位置及面積。協(xié)議一致則簽署，未果則可能訴諸行政裁決或司法。全程確保合理公平補(bǔ)償，順利完成拆遷。

三、拆遷補(bǔ)償安置程序有哪些

首先，拆遷活動(dòng)必須得到相應(yīng)法律法規(guī)所規(guī)定的合法拆遷許可證書的批準(zhǔn)和承認(rèn)。隨后，將針對(duì)被拆毀建筑物進(jìn)行詳盡深入的調(diào)研和精準(zhǔn)公正的估值工作，以確保我們能夠準(zhǔn)確地衡量出其應(yīng)有的價(jià)值所在。緊接著，我們將會(huì)與被拆遷方進(jìn)行真誠而充分的商議，就補(bǔ)償安置方案的具體細(xì)節(jié)達(dá)成一致，包括明確補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償抑或是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、確定補(bǔ)償金額、選定安置房屋的地理位置以及確定其面積大小等關(guān)鍵要素。若雙方在協(xié)商過程中達(dá)成共識(shí)，則可簽署正式的補(bǔ)償安置協(xié)議。

然而，若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，可能會(huì)啟動(dòng)行政裁決程序或者進(jìn)入司法訴訟階段。最終，我們將嚴(yán)格依照先前達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，為被拆遷方提供合理且公平的補(bǔ)償安置服務(wù)，并順利完成整個(gè)拆遷工程。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容投稿：尹雪慕

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償安置程序有哪些，《拆遷補(bǔ)償安置方案》