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一、房屋拆遷補償?shù)筒?025,拆遷補償價格太低怎么處理

拆遷補償價格太低時，被征收人可以采取以下措施來維護自身權(quán)益：

一、協(xié)商與溝通

首先，嘗試與房屋征收部門進行協(xié)商，就補償方式、補償金額等關(guān)鍵事項進行充分的溝通。這有助于雙方更好地理解彼此的立場和需求，進而尋求雙方都能接受的解決方案。

二、申請復(fù)核評估與鑒定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，如果被征收房屋的價值評估結(jié)果低于市場價格，被征收人可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。這是對評估結(jié)果有異議時的首要救濟途徑。

如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議，被征收人還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。這將由專家委員會對評估結(jié)果進行更為專業(yè)、權(quán)威的審查，以確保被征收人的權(quán)益得到公正對待。

三、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

若協(xié)商未能達成一致，且對補償決定不服，被征收人可以依法申請行政復(fù)議。行政復(fù)議是一種行政內(nèi)部救濟機制，通過向上級行政機關(guān)提出申請，要求對補償決定進行合法性和合理性的審查。

除了行政復(fù)議外，被征收人還可以選擇提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。通過司法途徑，被征收人可以尋求更為公正、權(quán)威的裁決，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，面對拆遷補償價格太低的情況，被征收人應(yīng)當積極行使自己的權(quán)利，通過協(xié)商、申請復(fù)核評估與鑒定以及申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式來爭取合理的補償。同時，建議在此過程中咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、拆遷補償款低于市場價怎么解決

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

三、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房屋拆遷中補償價格太低如何處理

房屋拆遷中補償價格太低被拆遷人可以與拆遷人就補償數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的應(yīng)當在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟。

一、房屋拆遷糾紛怎么進行解決

可以采取下列方式解決：

1.行政裁決。發(fā)生糾紛的，當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2.提起民事訴訟解決。

3.進行強制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

二、如何處理城市拆遷糾紛

城市拆遷糾紛處理方式如下：拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

三、沒有拆遷協(xié)議可不可以維權(quán)

沒有拆遷協(xié)議可以維權(quán)。房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立拆遷補償協(xié)議，沒有協(xié)議時當事人可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，要求提供協(xié)議，房屋征收部門仍拒絕提供的，當事人應(yīng)當在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、拆遷補償款低于市場價怎么解決？

法律分析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

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投稿：汪宸光

內(nèi)容審核：侯承志律師