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一、購買小產權遇強拆怎么辦

1、購買小產權遇強拆首先需要判斷房屋的買賣行為是否合法、小產權是否是合法建筑。

如果房屋買賣合同有效、小產權是合法建造的，那么遇強拆的時候也可以獲得經濟補償。

如果小產權房是非法建造的，將不能獲得補償。

2、如果小產權房的買賣合同無效。

(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

二、哪些屬于違章建筑

違章建筑主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

⑵擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

⑶擅自改變了使用性質建成的建筑物。

⑷臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、拆遷中出現房屋糾紛怎么辦

1、行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

如果社區(qū)要拆違建如何辦，如果違法修建了房屋的公民、單位不在限定的期限內拆除房屋，相關行政部門可能會作出強制拆除的決定、并且會將此決定進行公告，然后會采取措施強制拆除。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

三、如果社區(qū)要拆違建如何辦

一般違建拆除的流程為違法建筑認定、作出《行政處罰事先告知書》、催告、作出強制拆除決定并公告、強制執(zhí)行。

1、違法建筑認定，作出《行政處罰事先告知書》

行政機關要經過現場調查取證，根據調查結果，執(zhí)法機關認定涉案建筑構成違法建筑的，對建筑所有權人做出行政處罰前，應當給被處罰人一個《行政處罰事先告知書》，告知內容包括做出行政處罰的事實、理由、依據，當事人依法享有的陳述、申辯和申請聽證的權利。

這一步實際上給了老百姓權利救濟的機會。如果對這一行政處分決定書有異議的，可以進行申辯、申請召開聽證會。執(zhí)行機關不得因為當事人主張了權利，打擊報復，加重處罰，且不得要求當事人承擔聽證會的費用。

舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議，當事人可以進行申辯和質證。

記錄員負責應制作筆錄且需要交給當事人審核無誤后簽字或者蓋章。聽證結束后，根據聽證會的情況，執(zhí)法機關再根據法律規(guī)定，作出決定。

如果以上這些程序都有，且合法，執(zhí)法機關認為當事人申辯理由不成立，依法需要對違法建筑作出處置的，應當先依法責令建筑所有人限期自行拆除。建筑所有權人會在此時收到《責令限期拆除違法建設決定書》。

2、催告——當事人仍有申辯權利

對違建決定強制拆除之前，還應當下發(fā)催告書，不能在下發(fā)責令限期拆除決定書后徑直予以拆除，催告程序中，房主仍然享有陳述申辯的權利。

催告通知書應以書面形式作出，并載明履行義務的期限，方式，逾期未履行義務的后果。

房主收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取房主的意見，對房主提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。房主提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。

3、作出強制拆除決定并公告

經催告后，違法建筑所有權人仍不履行自行拆除的義務的，執(zhí)法機關可以依法做出強制拆除的決定。建筑所有權人應當收到《強制拆除違法建筑決定書》。

且執(zhí)法機關應當在強制拆除實施前發(fā)布并張貼公告，最后敦促當事人履行拆除房屋的義務，將室內物品等妥善搬離，并起到向周邊鄰居廣而告之的目的。

也就是說，公告期內不能實行強制拆除。公告由具有強制執(zhí)行權的政府、受政府責令實施強制拆違的部門對強制拆除予以公告。當事人在法定期限內既不申請行政復議，又不提起行政訴訟，也不自行拆除的，行政機關才能依法強制拆除。

4、強制執(zhí)行

對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的違法建設，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道即有權組織實施強制拆除，無需向法院申請強制執(zhí)行。

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內容投稿：平慕

內容審核：劉佳律師

來源：臨律-如果社區(qū)要拆違建如何辦，社區(qū)有權拆除違章搭建