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一、涪陵拆遷補償標準,涪陵區(qū)拆遷安置補償標準

重慶市涪陵區(qū)人民政府關于調(diào)整征地拆遷補償安置政策有關事項的通知各工業(yè)園區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)府各部門，中渝駐涪各單位，區(qū)屬各企事業(yè)單位：　　根據(jù)重慶市人民政府《關于調(diào)整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發(fā)
(2008)45號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)和《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)以及土地管理法律法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補償安置政策的有關事項通知如下：　　
一、調(diào)整征地補償安置方式和標準　　征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上構(附)著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費分別計算補償。　　
(一)土地補償費　　1．土地補償費不分地類，按被征地面積及所在地區(qū)標準計算：一類地區(qū)14000元/畝；二類地區(qū)13000元/畝；三類地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類別劃分見附表1)。　　2．被征收土地補償費總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。　　3．支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織20%土地補償費的管理、使用、分配，應嚴格按照集體資金管理的有關規(guī)定執(zhí)行。　　
(二)安置補助費　　1．安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為26000元。　　2．安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定：對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，剩余的安置補助費支付給個人。　　土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。　　
(三)青苗和地上構(附)著物補償　　1．青苗補償　　青苗的補償按被征收土地的耕地面積計算，標準按附表3執(zhí)行。　　2．地上構筑物補償　　地上構筑物補償標準按附表5執(zhí)行。　　3．經(jīng)濟林木補償　　經(jīng)濟林木補償標準按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟林木較多的，可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟林木的實際情況進行測算，采取綜合定額補償?shù)姆绞竭M行，但每畝最高不超過2000元的標準計算，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會幫助指導被征地集體經(jīng)濟組織，根據(jù)地上實際的經(jīng)濟林木數(shù)量，按照附表4規(guī)定的標準，計算分配到戶；如有結(jié)余，作為集體經(jīng)濟組織積累資金，由集體經(jīng)濟組織按規(guī)定安排使用。　　林地的林木補償按《重慶市林地管理條例》規(guī)定的補償標準執(zhí)行。　　
(四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補償安置　　1．房屋拆遷補償認定依據(jù)　　被征地拆遷農(nóng)房補償，以房屋集體土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證為依據(jù)。新建房屋未及時取得農(nóng)房集體土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證的，以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及其他相關合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準的建(構)筑物不予補償。　　2．房屋拆遷補償面積核定　　被征地拆遷農(nóng)房補償面積，以房屋產(chǎn)權登記的合法面積為準。對有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權登記的，以征地實施單位清理測量面積為準。房屋面積測量統(tǒng)一按國家有關測量規(guī)范執(zhí)行。　　3．房屋拆遷補償標準　　被征地農(nóng)房拆遷補償標準按附表2執(zhí)行。　　4．住房安置對象　　以區(qū)人民政府征地公告時間為準，持有集體土地使用權證和房屋所有權證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。　　住房安置對象符合下列條件的，為增購自然間對象：
(1)住房安置對象已婚未育的；
(2)住房安置對象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且在他處無住房，長期(兩年以上)與住房安置對象居住的。　　征地被拆遷戶有兩處及其以上農(nóng)村住房的，只能合并享受一次住房安置。　　5．住房安置標準　　符合規(guī)定條件的住房安置對象，住房安置標準為人均建筑面積30平方米；符合增購自然間條件的，其增購自然間的標準為每人建筑面積15平方米。　　6．住房安置方式　　住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。　　
(1)貨幣安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償，不再實行自建安置，原則上實行住房貨幣安置。　　貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格與土地征收時磚墻(條石)預制蓋房屋補償標準之差乘以應安置房屋建筑面積計算。符合增購自然間條件的，貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格的50%乘以應增購自然間房屋建筑面積計算。　　征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的農(nóng)房拆遷戶(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置，房屋拆遷補償按附表2標準提高70%給予補償。　　
(2)自建安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶除外)，按附表2標準提高70%補償后，按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請自建住房。　　
(3)統(tǒng)建安置　　住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，除住房安置標準等調(diào)整政策外，按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)的相關規(guī)定執(zhí)行。　　7．相關價格的確定　　貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟適用房價格和統(tǒng)建優(yōu)惠購房綜合造價、建安造價，以區(qū)人民政府批準公布的價格為準。　　8．搬家補助費等發(fā)放標準　　搬家補助費。在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發(fā)，3人以下(含3人)每戶為500元，3人以上的戶每增加1人增加100元，但每戶不超過1000元。臨時過渡戶按2次計算。　　過渡費。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，按實際過渡時間計算；自建安置的，按過渡時間不超過6個月計算，每人每月發(fā)給150元過渡費。　　搬遷補助費。屬住房貨幣安置、自建安置的，每人一次性發(fā)給500元搬遷補助費。　　9．實行拆遷補助　　在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權人實施拆遷的，給予3人及以下戶每戶2000元，3人以上(不含3人)戶每增加1人相應增加500元的補助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的，不予補助。　　
(五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補償　　具有集體土地使用權證和其他合法權證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準為企業(yè)用地的除外)，其地上建(構)筑物、附著物，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構評估后，按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)第十二條的規(guī)定給予補償。　　
(六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的補償　　1．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的認定　　規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)，是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模，并經(jīng)相關部門認可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專業(yè)大戶。征地拆遷時，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)必須具備：　　
(1)畜禽養(yǎng)殖廠(場)工商企業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(場)或?qū)I(yè)大戶證明材料。　　
(2)規(guī)劃、國土主管部門或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(場)規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設用地許可。　　2．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)拆遷補償辦法及標準　　
(1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)建(構)筑物及其附屬設施的調(diào)查登記、補償標準，參照附表
2、5執(zhí)行，但其房屋拆遷不按附表標準上浮。　　
(2)畜禽搬遷補助費(含搬遷損失)，按征地公告時養(yǎng)殖廠(場)實有的畜禽數(shù)量計算，標準為：生豬：20公斤以下仔豬每頭50元，20公斤以上生豬每頭100元，有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類：0.5公斤以下每只1元，0.5公斤以上每只2元。　　
(3)機具設備搬遷補助費，按機具設備凈值的15—20%計算。　　
(4)自2008年1月1日起，未按國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關于促進規(guī)模化養(yǎng)殖有關用地政策的通知》(國土資發(fā)
(2007)220號)等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(場)，征地拆遷時不予補償。　　
二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法　　
(一)以區(qū)人民政府征地公告日為準，被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員，按有關規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：　　1．在冊在籍農(nóng)業(yè)人口；　　2．在校大中專學生；　　3．現(xiàn)役義務兵；　　4．以前購買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但未退承包地并在原籍生活居住的人員；　　5．成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員；　　6．勞改、勞教人員。　　
(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置：　　1．農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員；　　2．無法定婚姻關系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。　　
(三)集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。　　
(四)集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止；被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的，應調(diào)整其承包耕地。　　
(五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非后，其剩余的承包土地全部交歸集體。　　
三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費　　從2008年1月1日起，在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(以下簡稱征地統(tǒng)籌費)。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取：經(jīng)營性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬元；工業(yè)用地為每畝0.5萬元。　　征地統(tǒng)籌費計入土地成本，征地報批時繳納，為市級專項收入，納入專戶管理，專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。　　
四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度　　
(一)促進被征地人員實現(xiàn)就業(yè)　　勞動保障等部門要對勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務體系，積極提供政策咨詢、就業(yè)指導、就業(yè)培訓、職業(yè)介紹等服務，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，增強就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進勞動力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實現(xiàn)就業(yè)。勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關優(yōu)惠政策。　　
(二)建立基本養(yǎng)老保險制度　　被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照《重慶市人民政府關于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知》(渝府發(fā)
(2008)26號)的規(guī)定執(zhí)行。　　
(三)建立生活困難救助制度　　民政等部門要對被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關規(guī)定辦理。　
法律依據(jù)：
《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。
被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅，產(chǎn)權調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產(chǎn)權調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。
《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。　
(四)建立購買住房的房源保障制度　　按照“政府引導，市場運作”方式，由征地單位提供國有土地使用權，通過招投標的方式，確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建定向銷售住房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向銷售給已進行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象，以滿足其住房購買要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建并定向銷售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房，享受經(jīng)濟適用房建設的相關優(yōu)惠政策。　　征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶，房屋拆除后，可憑《征地拆遷房屋安置補償協(xié)議》，在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當?shù)亩ㄏ蜾N售經(jīng)濟適用房。如因戶型限制超標，每戶購買定向銷售經(jīng)濟適用房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米，超過的面積部分按市場銷售價格執(zhí)行。

二、重慶市房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 　　

（一）被征收房屋價值的補償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 　　

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 　

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 　

三、涪陵區(qū)房屋拆遷補償

(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶，按1000元/人的標準一次性發(fā)給搬遷補助費。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的被拆遷戶，從過渡之月起，至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過渡費。區(qū)政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展形勢、房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整過渡費標準。

(二)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按戶計發(fā)兩次搬家補助費，其標準為：

3人(含)以下戶：700元/戶·次。

4人(含)以上戶：1000元/戶·次。

(三)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按有證房屋的建筑面積計發(fā)拆遷補助費，標準為60元/平方米。

(四)被拆遷戶的水、電、閉路電視等設施以農(nóng)村房屋所有權證為單位計發(fā)綜合補償費，標準為2000元/戶。

(五)在規(guī)定的時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，若自己無能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請，征地具體實施單位可根據(jù)房屋結(jié)構，按以下標準支付農(nóng)房殘值收購費，被拆遷戶領取殘值收購費后，房屋殘值由征地具體實施單位處置。

一、涪陵區(qū)政府征地補償是怎樣的（僅做參考）

每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關于調(diào)整征地補償安置標準有關事項的通知》

農(nóng)村房屋、青苗和地上構(附)著物補償標準

(一)農(nóng)村房屋補償

區(qū)政府發(fā)布征地公告時具有農(nóng)村房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆房屋，其補償標準按本通知附表1執(zhí)行，其補償費由征地具體實施單位直接支付給產(chǎn)權人。

(二)青苗和地上構(附)著物補償

青苗和地上構(附)著物補償實行綜合定額補償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地和林地面積后的面積為準，每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導和監(jiān)督下進行分配。

被征收土地中宅基地使用權范圍內(nèi)的地上構筑物補償標準按本通知附表3執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權人。

被征收土地中宅基地使用權范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草補償標準按本通知附表4執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權人。

對土地征收范圍內(nèi)集體和個人的林地(以批準征收的林地面積為準)的補償，參照本通知“青苗和地上構(附)著物”綜合定額每畝22000元的標準實施補償;經(jīng)補償后的林木按《重慶市林地保護管理條例》相關規(guī)定處置。

(三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設施及其它公共設施按重慶市征收集體土地有關政策規(guī)定予以補償。

四、重慶拆遷補償標準

法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標準：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

五、重慶市農(nóng)村拆房補償標準2021

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地拆遷補償標準為：農(nóng)村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結(jié)構房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、重慶市渝中區(qū)拆遷補償標準

重慶市渝中區(qū)拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：杜莉夢

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