一、個(gè)人插手征地拆遷合法嗎

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，私人無(wú)權(quán)直接進(jìn)行土地征用，只可通過(guò)向國(guó)家提出申請(qǐng)，利用已被國(guó)家收歸公有之土地。

這便需要合規(guī)申請(qǐng)，依法享有土地使用權(quán)，以確保合法權(quán)益不受侵害。

同時(shí)，隨著法律法規(guī)對(duì)于政府征收農(nóng)村集體土地程序的日益完善和明確，政府在執(zhí)行此類行為時(shí)也必須嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，逐步推進(jìn)各項(xiàng)工作。

其中，征地前告知即為政府在準(zhǔn)備實(shí)施征地行動(dòng)之前，需將與征地相關(guān)的所有事實(shí)情況如實(shí)告知被征地農(nóng)民，以便其了解相關(guān)信息，維護(hù)自身權(quán)益。

當(dāng)國(guó)家決定征收土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)法定程序批準(zhǔn)之后，由縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布公告并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

而被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人則須在公告所規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶土地權(quán)屬證書前往當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

二、有宅基地怎樣征地拆遷呢

1.對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的宅基地及房屋拆遷，其補(bǔ)償方式采取了分別評(píng)估與支付的方法。

這即是我們通常所說(shuō)的“分開補(bǔ)償”制度，它具體表現(xiàn)為土地補(bǔ)償與地面附屬設(shè)施補(bǔ)償之間的剝離。

眾所周知，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體組織，而使用權(quán)則分配至每一位合法居住者手中，他們依靠宅基地來(lái)建設(shè)住房并在此長(zhǎng)期定居生活。

因此，在面臨宅基地拆遷的情況時(shí)，我們可以獲得兩種不同類型的補(bǔ)償。

2.土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的物實(shí)際上是土地使用權(quán)，目前主要存在兩種形式供選擇：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種則是土地置換。

其中的貨幣補(bǔ)償形式，主要是以一定額度的現(xiàn)金或等額資產(chǎn)作為補(bǔ)償；而土地置換的話，則是通過(guò)將原有土地進(jìn)行置換，以便獲得更好的土地條件。

3.依據(jù)當(dāng)前的土地管理法第四十七條相關(guān)規(guī)定，對(duì)土地的征用將按照原用途給予適當(dāng)補(bǔ)償。

尤其是針對(duì)耕地上的土地征用，其補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地面附屬設(shè)施和農(nóng)作物相關(guān)賠償費(fèi)等。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4.至于房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成本兩部分組成。

具體的計(jì)算公式如下：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償不公平該找哪個(gè)部門

若您對(duì)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在疑慮，應(yīng)該尋求政府相關(guān)部門或者國(guó)民法院的幫助。

您有權(quán)向負(fù)責(zé)房屋拆遷管理事務(wù)的政府職能部門提交申請(qǐng)，要求其依據(jù)法律法規(guī)公正裁定賠償事宜；如對(duì)上述裁定持有不同意見，可進(jìn)一步申請(qǐng)行政復(fù)議，并在對(duì)復(fù)議結(jié)果仍感不滿時(shí)，向相應(yīng)的國(guó)民法院提起行政訴訟。

當(dāng)涉及到房屋拆遷糾紛時(shí)，您還可以選擇向負(fù)責(zé)拆遷管理工作的政府部門進(jìn)行投訴，同時(shí)亦可直接向市府提出申訴尋求解決方案，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：祁曉

內(nèi)容審核：李軒教授

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