一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議還能起訴嗎

若拆遷方未能按約擔(dān)負(fù)相應(yīng)補(bǔ)賞責(zé)任，則被拆遷者具有依法啟動(dòng)訴訟程序，推動(dòng)拆遷方遵照協(xié)議執(zhí)行或承擔(dān)補(bǔ)償損失之權(quán)力。

關(guān)于協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)引發(fā)的爭(zhēng)議方面，若被拆遷者認(rèn)為協(xié)議中所規(guī)定的補(bǔ)償條件欠缺公正合理之處，可在協(xié)議簽署之日起六個(gè)月內(nèi)依法提起訴訟，要求對(duì)補(bǔ)償條件進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。

而當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議系在欺騙、威脅或存在重大誤解等情形下締結(jié)，或其內(nèi)容違反了國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，被拆遷者均有權(quán)聲稱該合同無(wú)效并申請(qǐng)予以撤銷。

就涉及的行政訴訟案件而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議往往會(huì)被視為行政性質(zhì)的協(xié)議。

如若對(duì)于政府的拆遷行為或補(bǔ)償政策表達(dá)出不滿情緒，便有權(quán)依照行政訴訟程序提出申訴。

對(duì)于某些特定案例，拆遷協(xié)議糾紛也可能作為普通的民事糾紛處理，由雙方當(dāng)事人自行挑選民事訴訟途徑解決爭(zhēng)端。

最后，若拆遷補(bǔ)償協(xié)議中包含仲裁條款，當(dāng)事人便應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定選擇仲裁方式來(lái)解決彼此之間的矛盾。

二、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題該怎么投訴

您可以選擇向上訴至當(dāng)?shù)厥姓蚴菂^(qū)縣級(jí)政府，或者是它們旗下的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及房地產(chǎn)管理部分進(jìn)行對(duì)該事項(xiàng)的投訴，同時(shí)附帶上相關(guān)的詳細(xì)證據(jù)，例如拆遷通知書、估值報(bào)告以及補(bǔ)償協(xié)議等等，這些材料都將有助于整個(gè)投訴流程的順利進(jìn)行。

其次，您也可以選擇撥打國(guó)土資源部設(shè)立的違法舉報(bào)熱線——12336，這個(gè)熱線主要用于接收來(lái)自廣大社會(huì)公眾對(duì)各類違法占地行為以及違反土地資源管理規(guī)范的情況的舉報(bào)。

如果對(duì)于該補(bǔ)償決定表示不滿意，您有權(quán)利依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提請(qǐng)行政復(fù)議，向做出此項(xiàng)決定的行政機(jī)構(gòu)的主管上級(jí)提出復(fù)議請(qǐng)求。

當(dāng)通過(guò)正常法律途徑的復(fù)議環(huán)節(jié)仍然未能解決問(wèn)題時(shí)，您有權(quán)向具有法定權(quán)限的人民法院提起行政訴訟，以法院最終判定該拆遷補(bǔ)償是否合法且合理。

最后，您還可向有關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，這些部門將肩負(fù)著監(jiān)督整個(gè)拆遷流程的合規(guī)性的重要職責(zé)。

在必要之時(shí)，也可尋找資深律師的幫助，他們將為您提供專業(yè)的法律建議，并且協(xié)助您準(zhǔn)備及提交各項(xiàng)法律文件，從而更好地保障您的權(quán)益。

此外，如果事件處理進(jìn)度緩慢或無(wú)果，利用媒體曝光也是一種有效的方式，有時(shí)借助輿論的力量，能夠加速相關(guān)部門對(duì)此事的響應(yīng)與解決事宜。

三、拆遷補(bǔ)償方案怎么判

針對(duì)補(bǔ)償方案的合法性的審視，我們將評(píng)估其是否嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等等相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)密規(guī)定。

同時(shí)，我們還需確認(rèn)此次拆遷行為是否具備完備且合法的審批手續(xù)，例如必備的征地批文、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的生效的拆遷許可證等等。

在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們需要對(duì)照同地區(qū)的城市規(guī)劃規(guī)定，以及最為重要的以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為基準(zhǔn)的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策，來(lái)核定補(bǔ)償金額是否能夠在同等條件下達(dá)到或者超越該類房地產(chǎn)的精確市場(chǎng)價(jià)值。

并且，我們還要仔細(xì)核查補(bǔ)償款項(xiàng)是否已全額覆蓋房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、過(guò)渡期所需臨時(shí)安置費(fèi)用、設(shè)備裝修以及非經(jīng)營(yíng)性生產(chǎn)停工產(chǎn)生的間接損失等等各種應(yīng)得之補(bǔ)償。

關(guān)于評(píng)估過(guò)程，必須要確認(rèn)對(duì)房屋整體價(jià)值作出評(píng)定的機(jī)構(gòu)是經(jīng)國(guó)家權(quán)威認(rèn)證的、有著獨(dú)立資格的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，我們還須對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告中所包含的評(píng)估方法、選取的因素參數(shù)、以及計(jì)算過(guò)程等關(guān)鍵信息進(jìn)行審核并確定其合理性。

對(duì)于維護(hù)被拆遷者的生活水平保障層面，我們應(yīng)當(dāng)確保相關(guān)補(bǔ)償方案并不會(huì)對(duì)他們的日常生活造成負(fù)面影響，旨在永久保障他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)質(zhì)量不受影響。

最后，關(guān)于程序公正性的考量，我們將詳細(xì)核實(shí)并確認(rèn)整個(gè)拆遷補(bǔ)償過(guò)程的所有環(huán)節(jié)均保持高度的公開(kāi)性和透明度，賦予每個(gè)被拆遷者充分且明晰的信息，并保證他們享有足夠的知情權(quán)和參與權(quán)。

同時(shí)，我們還需確認(rèn)在此次拆遷過(guò)程中是否執(zhí)行了充分的公示義務(wù)和召開(kāi)了必要的聽(tīng)證會(huì)等法定程序，從而確保每一個(gè)被拆遷者都能擁有自由表達(dá)自己觀點(diǎn)和意見(jiàn)的權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告。公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

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內(nèi)容投稿：沈藝冬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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