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村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房，村里是不是有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-03-05 11:29:16
作者：
圣運(yùn)律師
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村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房,村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房,農(nóng)村里存在很多無(wú)證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時(shí)，又被定為違建的風(fēng)險(xiǎn)。而且拆違的時(shí)候，村里也是很積極的。最近有農(nóng)民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說(shuō)我的房子沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃

村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房，村里是不是有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房,村里是否有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房

農(nóng)村里存在很多無(wú)證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時(shí)，又被定為違建的風(fēng)險(xiǎn)。而且拆違的時(shí)候，村里也是很積極的。最近有農(nóng)民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說(shuō)我的房子沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃許可證，是違建，不給補(bǔ)償。我正在打聽(tīng)這事，村委會(huì)忽然來(lái)人把我的房子給扒了，他們有這個(gè)權(quán)力嗎？

下面愛(ài)土拆遷律師結(jié)合這位當(dāng)事人的疑問(wèn)，來(lái)為大家科普分析，村委會(huì)究竟有沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制拆除村民的違建。

注意了，村里無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房屋！

如果咱們能夠通過(guò)法律手段證明房子不是違建，那么自然無(wú)論是誰(shuí)都無(wú)權(quán)拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們?nèi)妗⒐健⒑侠淼难a(bǔ)償。

但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問(wèn)題，村委會(huì)就有權(quán)強(qiáng)制拆除房子了嗎？當(dāng)然不是這樣！

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

也就是說(shuō)，對(duì)于咱們村里面可能存在的這類違建，有實(shí)施拆除的行政權(quán)力的機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府；另外如果房屋征收已經(jīng)過(guò)政府裁決，經(jīng)過(guò)了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

無(wú)論是哪種情況，村委會(huì)作為村民自治組織而非行政機(jī)關(guān)，都沒(méi)有權(quán)利自行對(duì)村民房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。

實(shí)踐中，如果村委以自己的名義強(qiáng)制拆除違建房屋，那么咱們農(nóng)民朋友可以針對(duì)村委會(huì)的侵權(quán)行為啟動(dòng)法律程序維權(quán)。如果村委以政府名義實(shí)施強(qiáng)制拆除行為的，農(nóng)民朋友們可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等途徑展開(kāi)維權(quán)救濟(jì)。

村里違規(guī)拆房造成農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)損失的，理應(yīng)進(jìn)行賠償！

咱們?cè)谶@里以案釋法。北京市第一中級(jí)人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經(jīng)國(guó)土部門查處認(rèn)定為違建，要求其限期拆除。

因郝先生一直沒(méi)有自行拆除，該村村委會(huì)在3次通知郝先生后，直接組織人員對(duì)房屋實(shí)施了拆除。郝先生認(rèn)為村委會(huì)侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，將村委會(huì)告上了法庭。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，郝先生的房屋被國(guó)土部門認(rèn)定為違建，因此其違法財(cái)產(chǎn)損失部分應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)；但村委會(huì)作為自治組織無(wú)權(quán)自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財(cái)產(chǎn)損失部分由村委會(huì)賠償。經(jīng)雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。

通過(guò)這個(gè)案例，愛(ài)土拆遷律師提醒農(nóng)民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補(bǔ)償，取決于房屋的合法性能不能得到認(rèn)可，如果房屋本身被認(rèn)定為違建，那么農(nóng)民朋友們很可能得不到相應(yīng)部分的補(bǔ)償或賠償。

但無(wú)論房子是不是違建，村委會(huì)都無(wú)權(quán)自行實(shí)施強(qiáng)制拆除，因此給村民造成合法財(cái)產(chǎn)損失的，村委會(huì)就要依法賠償了。

二、村里是不是有權(quán)利強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房

注意了，村里無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房屋!

但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問(wèn)題，村委會(huì)就有權(quán)強(qiáng)制拆除房子了嗎?當(dāng)然不是這樣!

也就是說(shuō)，對(duì)于咱們村里面可能存在的這類違建，有實(shí)施拆除的行政權(quán)力的機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經(jīng)過(guò)政府裁決，經(jīng)過(guò)了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

無(wú)論是哪種情況，村委會(huì)作為村民自治組織而非行政機(jī)關(guān)，都沒(méi)有權(quán)利自行對(duì)村民房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。

村里違規(guī)拆房造成農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)損失的，理應(yīng)進(jìn)行賠償!

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，郝先生的房屋被國(guó)土部門認(rèn)定為違建，因此其違法財(cái)產(chǎn)損失部分應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān);但村委會(huì)作為自治組織無(wú)權(quán)自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財(cái)產(chǎn)損失部分由村委會(huì)賠償。經(jīng)雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。

所以說(shuō)，當(dāng)農(nóng)民朋友的房子被指出是違建時(shí)，除了關(guān)注村委會(huì)是否有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制拆除之外，咱們還要關(guān)注如何通過(guò)法律途徑，證明咱們的房子是合法的、咱們享有完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。這樣即使房子不幸遭遇強(qiáng)制拆除，咱們也能依法爭(zhēng)取全面合理的補(bǔ)償和賠償。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)是否有權(quán)強(qiáng)制拆除農(nóng)村違建房屋？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強(qiáng)拆農(nóng)村違建房，但需滿足以下條件：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)依法發(fā)出停建或限期改正的決定文件；當(dāng)事人未申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟；當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)改正違法行為。

法律分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強(qiáng)拆農(nóng)村違建房，但應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)依法對(duì)違建人發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；

2、當(dāng)事人沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟；

3、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)改正違法行為。

拓展延伸

鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村違建房屋采取何種措施？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村違建房屋采取的措施因地區(qū)和情況而異。一般來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)采取以下措施來(lái)解決農(nóng)村違建問(wèn)題。首先，鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，確定哪些房屋屬于違建。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能會(huì)發(fā)出拆除通知，要求違建房屋的業(yè)主自行拆除。如果業(yè)主不配合，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以采取強(qiáng)制拆除的措施。此外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)還可以加強(qiáng)宣傳教育，提高農(nóng)民的法律意識(shí)，以減少違建行為的發(fā)生。同時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)也可以加強(qiáng)監(jiān)管，加大對(duì)違建行為的處罰力度，以起到威懾作用。最重要的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要與相關(guān)部門合作，共同制定并執(zhí)行有效的政策和法規(guī)，以解決農(nóng)村違建問(wèn)題，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)秩序和生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強(qiáng)拆農(nóng)村違建房，但應(yīng)當(dāng)依法操作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出行政決定文件，要求違建人停止建設(shè)或限期改正。當(dāng)事人未提起復(fù)議或訴訟，并在規(guī)定期限內(nèi)未改正違法行為時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可采取相應(yīng)措施。針對(duì)農(nóng)村違建問(wèn)題，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)根據(jù)地區(qū)情況采取適當(dāng)措施，包括調(diào)查核實(shí)、發(fā)出拆除通知、強(qiáng)制拆除等。加強(qiáng)宣傳教育、提高法律意識(shí)、加強(qiáng)監(jiān)管和處罰力度是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。鄉(xiāng)鎮(zhèn)還需與相關(guān)部門合作，制定有效政策和法規(guī)，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)秩序和生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

四、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

五、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定

一、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定是什么1、關(guān)于農(nóng)村違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定如下：（1）應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；（2）符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過(guò)15日。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟；3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。