一、農(nóng)村的拆遷房可以貸款嗎

農(nóng)村的拆遷房一般情況下較難直接貸款。原因如下：

1. 拆遷房通常未辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)不清晰，這是銀行等金融機(jī)構(gòu)在貸款時會重點考慮的因素。沒有明確的產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險難以把控，所以通常不會輕易給予貸款。

2. 即便拆遷房已具備一定的手續(xù)，但農(nóng)村地區(qū)的房產(chǎn)流動性相對較弱，變現(xiàn)能力差，這也增加了銀行貸款的顧慮。

3. 從政策層面看，目前對于農(nóng)村拆遷房的貸款規(guī)定并不明確和統(tǒng)一，不同地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)可能有不同的政策和操作標(biāo)準(zhǔn)，有的地區(qū)可能嚴(yán)格限制甚至禁止對拆遷房貸款。

二、買了老房子拆遷后權(quán)益歸誰

一般情況下，購買老房子后，拆遷權(quán)益歸購房者所有。但這需要根據(jù)具體的購房合同和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

1. 如果購房合同中明確約定了拆遷權(quán)益的歸屬，那么就按照合同約定執(zhí)行。例如，合同中規(guī)定拆遷補(bǔ)償款歸購房者所有，那么在拆遷時，購房者就有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

2. 如果購房合同中沒有明確約定拆遷權(quán)益的歸屬，那么就需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來確定。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸房屋的所有權(quán)人所有。因此，如果購房者已經(jīng)取得了老房子的所有權(quán)，那么就有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款。

3. 然而，如果老房子存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他法律問題，那么拆遷權(quán)益的歸屬就可能會受到影響。例如，如果老房子是夫妻共同財產(chǎn)，而其中一方未經(jīng)另一方同意出售了房子，那么在拆遷時，另一方可能會主張自己的權(quán)益。

總之，購買老房子后，拆遷權(quán)益的歸屬需要根據(jù)具體情況來確定。購房者在購買老房子時，應(yīng)當(dāng)注意簽訂詳細(xì)的購房合同，明確約定拆遷權(quán)益的歸屬，以避免日后發(fā)生糾紛。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償既不完全按戶口，也不完全按人頭，而是綜合多種因素來確定。一般來說，主要有以下兩種方式：

1. 以戶為單位補(bǔ)償：主要考慮家庭的整體情況，包括房屋面積、宅基地面積等。只要是在被拆遷的戶內(nèi)，無論人口多少，都能按照該戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。例如，某村規(guī)定每戶房屋拆遷補(bǔ)償為 100 萬元，那么該戶內(nèi)的所有成員都能享受這 100 萬元的補(bǔ)償。

2. 按人頭補(bǔ)償：這種方式主要依據(jù)家庭成員的人數(shù)來確定補(bǔ)償金額。比如，每人可獲得 20 萬元的補(bǔ)償，家庭有 5 口人，就可獲得 100 萬元的補(bǔ)償。但通常也會結(jié)合房屋等其他因素進(jìn)行綜合考量。

在實際的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中，具體的補(bǔ)償方式會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和拆遷方案來確定，有些地方可能是兩種方式的結(jié)合使用。

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