一、非同戶口拆遷補(bǔ)償嗎,繳存的住房公積金用于歸還購房貸款本息有哪些條件

（1）提取人與購房借款人應(yīng)該一致。提取人與購房借款人不一致的，提取人必須是借款人的配偶或者是借款人的同戶成員或者是借款人的非同戶的直系血親。其中，屬于借款人非同戶直系血親的，還應(yīng)提供直系血親的公證書。

（2）應(yīng)在管理中心規(guī)定的時(shí)間里統(tǒng)一提取歸還購房貸款本息。為了統(tǒng)一管理，目前，管理中心規(guī)定銀行定于每年3月至6月辦理，由受托貸款銀行將其住房公積金存儲(chǔ)余額直接沖抵貸款本息額。

（3）提取住房公積金儲(chǔ)存余額歸還購房貸款本息的方式應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。目前，用住房公積金沖還購房貸款的方式有兩種：一種是余額還貸法；另一種是逐月還貸法。用前一種方法的，提取人住房公積金帳戶中應(yīng)保留不少于10元的金額；用后一種方法的，提取人所提取的住房公積金金額必須是月還款額的整倍數(shù)。

（4）應(yīng)辦理提取手續(xù)。借款人可以在簽訂住房公積金借款合同時(shí)委托受托貸款銀行按規(guī)定沖抵，也可以在市管理中心規(guī)定的時(shí)間里委托受托貸款銀行按規(guī)定沖抵。提取借款人的配偶、同戶成員、非同戶直系血親的住房公積金余額時(shí)，還應(yīng)提供被提取人同意提取的書面文件。申報(bào)材料：

1、借款合同原件（在本中心的公積金貸款可不提供）；

2、提取前一個(gè)月內(nèi)打印的加蓋銀行業(yè)務(wù)章的還款對(duì)賬單原件或還款存折原件及復(fù)印件；

3、有效身份證原件及復(fù)印件；

4、公積金所有權(quán)人本市同行住房公積金聯(lián)名卡或儲(chǔ)蓄卡或存折；

5、主貸人為配偶的，需另提供婚姻關(guān)系證明。

6、償還在省外購買自住住房貸款的，需另提供本人或配偶在購房所在地的戶籍證明或工作證明原件及復(fù)印件；

7、職工提前償還貸款申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，另提供：貸款銀行出具的提前還款通知書或還款憑證原件及復(fù)印件（注：如出具的是提前還款通知書，需將提取的公積金直接轉(zhuǎn)到銀行還貸賬戶）；

8、配偶代為申請(qǐng)的，需另提供婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件和配偶有效身份證原件及復(fù)印件；

9、他人代辦的，需另提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的委托書原件、代辦人有效身份證原件及復(fù)印件。

二、“住房公積金”償還貸款本息是什么意思？

“住房公積金”償還貸款本息是什么意思？“住房公積金”償還貸款本息是什么意思用公積金貸款購房，每月扣的錢用來還銀行貸款和付應(yīng)該付的利息，就叫做償還房貸款本息。償還購買自住住房貸款本息分一次性償還和部分償還兩種。一次性償還：一次性償還個(gè)人住房貸款本息的，可由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款，也可以憑貸款結(jié)清憑證，到住房公積金中心辦理提取手續(xù)；部分償還：部分償還個(gè)人住房貸款本息的，可多次提取公積金，首次提取公積金還貸時(shí)間為貸款之日后12個(gè)月，兩次提取公積金的間隔時(shí)間不少于24個(gè)月（提取還貸公積金不得提現(xiàn)金，由銀行劃轉(zhuǎn)沖抵貸款。如為組合貸款，借款人提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款）。可提取至個(gè)人賬戶內(nèi)余額百元以上，其提取截止時(shí)間為：貸款償還審批表或銀行出具的貸款清償憑證所載明的時(shí)間。提取時(shí)應(yīng)提供如下材料：（1）填寫《衢州市住房公積金支取申請(qǐng)書》并加蓋單位財(cái)務(wù)印簽。（2）借款合同、銀行還貸卡、同意提前還貸審批表或銀行出具的還貸憑證的原件。（3）提供出示本人身份證和繳存住房公積金有效憑證的原件。代他人領(lǐng)取的，須同時(shí)提供代領(lǐng)人身份證原件和復(fù)印件。（4）以房屋產(chǎn)權(quán)人配偶身份提取的：應(yīng)提供職工本人及配偶身份證原件、結(jié)婚證或在同一戶籍的戶口簿。這樣解釋大家理解嗎？

三、住房公積金個(gè)人購房貸款的本息怎樣償還?

除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。

一、辭職了公積金可以取出來嗎

辭職后住房公積金可以取出來。職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，職工賬戶封存滿半年，且未在異地繼續(xù)繳存住房公積金的，提供職工本人有效身份證件、單位出具的解除或終止勞動(dòng)關(guān)系文書，可銷戶提取其住房公積金賬戶余額。

一、提取公積金的條件如下：

1、需要購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、公積金繳納人離休、退休；

3、公積金繳納人完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

4、公積金繳納人出境定居了；

5、需要償還購房貸款本息。

二、提取公積金需要以下材料：

1、結(jié)婚證和復(fù)印件；

2、身份證明材料；

3、需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件；

4、離、退休證明；

5、帶相關(guān)低保證明辦理；

6、《住房公積金提取申請(qǐng)表》一份。

總之，辭職后住房公積金可以提取出來，一般提取公積金需要具備購買、建造、翻建、大修自住住房、公積金繳納人完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系等條件。

二、五險(xiǎn)一金的公積金怎么取出來

公積金提取流程如下：

1、攜帶本人有效身份證件及辦理公積金提取所需的相關(guān)資料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理公積金提取手續(xù)，按照要求填寫公積金提取申請(qǐng)變，并提交公積金管理中心所需資料；

2、公積金管理中心在收到用的提取資料后，會(huì)對(duì)用戶提供的資料進(jìn)行審核；

3、審核通過后，公積金管理中心通知提取人簽訂公積金提取協(xié)議，辦理公積金提取手續(xù)。之后公積金管理中心會(huì)將提取資金劃入到提取人指定的銀行卡賬戶中。

雖然公積金支持提取，但也有條件限制，一般只有以下幾種情況才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金:

1、住房所需提取。

公積金繳存人如果有購房、建房、裝修、大修自有住房需求，那么可以申請(qǐng)一次性提取個(gè)人賬戶公積金。另外如果公積金繳存人目前有商業(yè)住房貸款需要償還，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金償還住房貸款本息，如果繳存人目前租房居住，住房租金超過家庭收入一定比例，那么可以提前公積金由于租房支出。

2、重大疾病提取。

公積金繳存人本人或家屬若患重大疾病，或需要做重大手術(shù)，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付醫(yī)療費(fèi)用，這樣可以減輕病患家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

3、生活支出提取。

如果公積金繳存人被例為低保戶，貧困戶，那么在這種條件下，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金用于補(bǔ)貼家用。

4、銷戶提取

公積金繳存人離休、退休，或出國定居、死亡等情況，可以申請(qǐng)注銷公積金賬戶，注銷公積金賬戶可以一次性將個(gè)人賬戶中的資金全部提取。

四、住房公積金個(gè)人購房貸款的本息怎樣償還？

除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲(chǔ)存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款授權(quán)書”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲(chǔ)存余額的申請(qǐng)審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。

一、購房貸款一般流程的最長時(shí)限

（一）購房貸款最長時(shí)限的規(guī)定

1、個(gè)人住房貸款最長期限為30年；

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

（二）購房貸款時(shí)限的計(jì)算

貸款按揭最長年限的計(jì)算的公式：

購房貸款時(shí)限=法定退休年齡-貸款人年齡+5

例：某人今年50歲，法定退休年齡為60周歲，他的最長貸款年限為：60-50+5=15年。

二、貸款買房條件有年齡限制嗎

貸款買房條件有年齡限制。貸款買房是民事法律行為，行為人需要是具備相應(yīng)的民事行為能力的人，一般需要是十八周歲以上，具體的還要看各地的購房政策和銀行的貸款政策的規(guī)定。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第十八條規(guī)定，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

五、住房公積金用于還貸款嗎

可以。1、借款人查詢公積金管理中心熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語音提示輸入打算提前還款的部分金額，隨后帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的金額。2、工作人員會(huì)為還款申請(qǐng)人提供申請(qǐng)書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，隨后簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、申請(qǐng)人再次確認(rèn)好提前還款還貸的金額和日期后，接下來申請(qǐng)人的申請(qǐng)書會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，經(jīng)過銀行審批。4、銀行審批過后，接下來就開始住房公積金管理中心審批。5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。

一、公積金貸款程序

（一）有貸款需求的用戶首先需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備；

（二）滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的貸款條件的用戶，可以準(zhǔn)備好貸款所需要的相關(guān)資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請(qǐng)，需要填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并將貸款所需要的材料一并提交給銀行；

（三）銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人所提供的材料以及借款人的個(gè)人綜合情況進(jìn)行初步審核，審核通過后將借款人的申請(qǐng)資料報(bào)送當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心；

（四）住房公積金管理中心對(duì)借款人所提供的資料進(jìn)行復(fù)審，并根據(jù)借款人的資質(zhì)等方面確定可以貸款的額度，期限；然后將審批結(jié)果通知到銀行；

（五）銀行按照住房公積金管理中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，需要簽訂貸款合同的等手續(xù)，然后將所簽訂手續(xù)送公積金中心復(fù)核。

（六）公積金中心核準(zhǔn)后委托銀行按照合同約定發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。

二、公積金貸款的流程

1、貸款申請(qǐng)，向房源對(duì)應(yīng)的，受托銀行公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)；公積金中心受理貸款；貸款審批。在確認(rèn)受理后，五個(gè)工作日內(nèi)作出，給予貸款或不予貸款的決定；

2、簽訂抵押貸款合同；辦理抵押登記手續(xù)；放款審核。公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后，進(jìn)行放款審核；

3、貸款發(fā)放。受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。

貸款材料：

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；

2、申請(qǐng)人及配偶身份證明（居民身份證、常住戶口本和其他有效居留證件，婚煙狀況證明文件）；

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明以及其他對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

5、有用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意質(zhì)押、抵押的證明以及有關(guān)部門所出具的抵押物估價(jià)證明；

6、公積金中心要求提供的其他資料。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》1、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

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投稿：范銘明

內(nèi)容審核：王四新律師