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租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是，房屋租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-02-06 12:41:56
作者：
圣運(yùn)律師
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租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是,租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是,租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下幾點(diǎn)：1、房屋租金收入的認(rèn)定，其原則是核定租金原則以及指導(dǎo)租金與合同租金的孰高原則；2、房屋租賃稅征收管理：房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種

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一、租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是,租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是

租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下幾點(diǎn)：
1、房屋租金收入的認(rèn)定，其原則是核定租金原則以及指導(dǎo)租金與合同租金的孰高原則；
2、房屋租賃稅征收管理：房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅；
3、房屋租賃管理費(fèi)征收管理，房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃行為征收的一種行政性收費(fèi)。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、房屋租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是

法律分析：（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策

（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、年租賃稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)是

法律分析：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。其他稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。2.對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

四、租賃業(yè)的租賃稅率是多少

一般納稅人租賃業(yè)的租賃增值稅稅率：

1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)（包括經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃）增值稅稅率13%，租賃服務(wù)的銷售方或者購(gòu)買方在中國(guó)境內(nèi)。

2、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率9%，租賃的不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)境內(nèi)。

3、境內(nèi)的單位或個(gè)人提供程租服務(wù)，如果租賃的交通工具用于國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)和港澳臺(tái)運(yùn)輸服務(wù)，由出租方按規(guī)定申請(qǐng)適用增值稅零稅率。

4、境內(nèi)的單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或個(gè)人提供期租、濕租服務(wù)，如果承租方利用租賃的交通工具向其他單位或個(gè)人提供國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)和港澳臺(tái)運(yùn)輸服務(wù)，由承租方適用增值稅零稅率。境內(nèi)的單位或個(gè)人向境外單位或個(gè)人提供期租、濕租服務(wù)，由出租方適用增值稅零稅率。

小規(guī)模納稅人租賃業(yè)的租賃增值稅征收率：5%（稅收優(yōu)惠除外）。

五、房租稅收標(biāo)準(zhǔn)

(一)出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入4%；印花稅=租金收入0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積稅額(xx元/平方米)。月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅=租金收入3%；城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅10%。(二)出租用于經(jīng)營(yíng)的：房產(chǎn)稅=租金收入12%；印花稅=租金收入0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積×稅額(xx元/平方米)。月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅=租金收入5%；城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米)；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%1.2%繳納。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。1、個(gè)人房租稅如何計(jì)算我們假設(shè)房屋出租的價(jià)格是2000，按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，個(gè)人租房部分用途營(yíng)業(yè)稅減半。營(yíng)業(yè)稅：租金收入乘于稅率除二，2000×1.5%=30元；城建稅：營(yíng)業(yè)稅乘稅率，應(yīng)該是30×7%=2.1元（按照市區(qū)計(jì)算），不同地區(qū)不同稅率，5%對(duì)應(yīng)縣城、城鎮(zhèn)，7%對(duì)應(yīng)市區(qū)，其他是1%；教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅乘3%，30×3%=0.9元；地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅乘1%，30×1%=0.3元；房產(chǎn)稅：月租金乘4%，2000×4%=80元；印花稅：月租金乘1%，2000×1%=2元；個(gè)人所得稅：應(yīng)納稅所得額乘10%，（2000-800-上述稅費(fèi)）×10=108.47元，合計(jì)223.77元。2、誰(shuí)承擔(dān)稅現(xiàn)在人們都愿意去大城市打工，覺得外地比本地要掙錢，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了租房熱潮。無(wú)論是當(dāng)?shù)剡€是外地，租房都很常見。這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，租房過(guò)程中產(chǎn)生的稅，應(yīng)該由誰(shuí)去承擔(dān)。理論上來(lái)說(shuō)，大多數(shù)稅額由出租人承擔(dān)，只有印花稅是雙方承擔(dān)。不過(guò)在房?jī)r(jià)過(guò)高的時(shí)候，出租人可能不愿意承擔(dān)，希望雙方或者由承租人承擔(dān)。這個(gè)就要看合同，在沒有規(guī)定的情況下，出租人是必須要承擔(dān)責(zé)任的。3、租房看合同我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，一定要認(rèn)真看合同，該自己出錢的地方出錢，不該自己出錢的也不能做冤大頭。尤其是沒有合同約束的內(nèi)容，房租在讓自己拿錢的時(shí)候，一定要用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。擴(kuò)展資料：房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的位置3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限5、房租及支付方式6、住房修繕責(zé)任7、住房狀況變更8、轉(zhuǎn)租的約定9、違約責(zé)任10、租賃合同的變更和終止地使用稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。