一、租賃房產(chǎn)稅如何征收的,租賃房產(chǎn)稅如何征收的

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。
法律依據(jù)：　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。　　
第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

二、出租房房產(chǎn)稅如何征收

法律分析：租賃房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關按年征收，分期繳納。租賃房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

三、租賃房產(chǎn)稅如何征收

法律主觀：《 房產(chǎn)稅暫行條例 》明確規(guī)定： 1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定： 1、租金收入屬于服務業(yè)，應按租金收入的5% 繳納營業(yè)稅 。 2、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應當向不動產(chǎn)所在地的主管稅務機關申報納稅。 《 個人所得稅 法》規(guī)定： 1、財產(chǎn)租賃所得應納個人所得稅。 2、財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物， 土地使用權 、機器設備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。 個人取得的財產(chǎn)轉租收入，屬“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉租人 繳納個人所得稅 。在確定財產(chǎn)租賃所得的納稅義務人時，應以產(chǎn)權憑證為依據(jù)；無產(chǎn)權憑證的，由主管稅務部門根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權繼承期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房 經(jīng)濟適用住房 和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定， 房屋租賃稅 收優(yōu)惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半 征收營業(yè)稅 ，按4%的稅率 征收房產(chǎn)稅 ，免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 。 4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關規(guī)定。

法律客觀：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。《房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《房產(chǎn)稅暫行條例》第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。

四、房屋出租要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅的相關規(guī)定，具體繳納情況如下：1、對個人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個人所得稅；2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅。個人所得稅的納稅對象包括以下：1、居民納稅義務人在中國境內(nèi)有所住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其多中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。2、非居民納稅義務人在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個人所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

五、房屋租賃稅如何進行征收

（一）個人出租住宅需繳納的稅費有為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）和個人所得稅合并按“個人出租住宅房屋的稅收征收率”進行計征，具體計劃稅辦法如下：

1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4％。

2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6．35％，其中：營業(yè)稅1．5％、城市維護建設稅0．105％、教育費附加0．045％、房產(chǎn)稅4％、個人所得稅0．7％。

3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8．35％，其中：營業(yè)稅1．5％、城市維護建設稅0．105％、教育費附加0．045％、房產(chǎn)稅4％、個人所得稅2．7％。

4、堤圍費＝租金收入0．13％。

5、稅收優(yōu)惠：

（1）個人出租、承租住房免征印花稅。

（2）個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（3）外籍個人（包括港、澳、臺同胞和華僑，下同）出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調(diào)減綜合征收率。

（二）、個人出租非住宅需繳納的稅費有：

1、房產(chǎn)稅＝租金收入12％城市房地產(chǎn)稅（外籍個人）＝租金收入18％

2、營業(yè)稅＝租金收入5％

3、城市建設維護稅＝實際繳納的營業(yè)稅7％

4、教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅3％

5、堤圍費＝租金收入0．13％

6、個人所得稅＝（租金收入－稅法規(guī)定的相關費用）20％

7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0．01％貼花，不足一元的按一元貼花。

8、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。

9、稅收優(yōu)惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。

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投稿：嚴莉

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