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2023年最新征地補償標準，土地征收補償標準2022:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 17:00:19
作者：
圣運律師
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2023年最新征地補償標準,2023年最新征地補償標準,法律主觀：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)

2023年最新征地補償標準，土地征收補償標準2022:今日征拆法律知識更新

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一、2023年最新征地補償標準,2023年最新征地補償標準

法律主觀：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現(xiàn)實中，時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金，遠遠高于征地補償款的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發(fā)。集體土地征收，是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。現(xiàn)行法律規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現(xiàn)實中，時常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金，遠遠高于征地補償款的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發(fā)。不過，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題，有望得到解決。有觀點指出，修法后，村里的土地可能更值錢，而部分城市房價也可能不那么高了。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、土地征收補償標準2022

土地征收補償標準是：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。土地征收的注意事項有哪些土地征收的注意事項如下：1、完善土地征收制度；2、建立農村集體經營性建設用地入市制度；3、改革完善農村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家征地補償標準2023

2023國家征地補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償?shù)模瑧煞课菟诘胤康禺a管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人；4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。綜上所述，有關部門進行拆遷應當向當事人提供相應的補償，按照規(guī)定程序進行拆遷，出具相應的文書。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2023年土地征收賠償標準明細

法律主觀：第一條為維護廣大人民群眾切身利益，合理確定征收土地地上附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內征收土地，涉及果樹、林木、苗木、花卉、溫室（大棚）、青苗、水產養(yǎng)殖、農田水電設施等地上附著物補償?shù)模m用本規(guī)定。第三條征收土地中各類果樹的補償標準依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度的，按實際株數(shù)補償；超過規(guī)定密度的部分，不予補償。(一)鮮果樹的最大密度和補償標準為：1、鮮果樹的最大密度：桃樹、大櫻桃樹每公頃（15畝）1665株；蘋果樹、梨樹、杏樹、李子樹及其它鮮果樹每公頃（15畝）1245株；矮化密植園最大密度每公頃（15畝）不超過1665株。2、鮮果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（二）干果樹的最大密度和補償標準為：1、干果樹的最大密度：樹齡在十年以下的每公頃（15畝）1665株；樹齡在十年以上的每公頃（15畝）825株。2、干果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%-80%計算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40元；枯死果樹不予補償。第四條大棚鮮果樹（含葡萄）的補償標準經評估確定。第五條露地葡萄的補償標準依據(jù)單位面積產量，按其產值的3倍計算。（一）單位面積產量分別為：1、二至三年生每公頃（15畝）6000—7500公斤。2、三至六年生每公頃（15畝）7500—45000公斤。3、七年生以上每公頃（15畝）45000—7500公斤。（二）價格以省統(tǒng)計部門統(tǒng)計的上年度平均價格計算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄補償標準的50%計算。（四）葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設施每公頃（15畝）補償元。第六條各類苗圃的補償標準分別為：（一）果樹苗圃的補償標準：二年生嫁接半成苗苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產值的5倍計算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的50%計算。未經嫁接的三年生以上的板栗、核桃果樹苗圃，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產值的5倍計算；一至二年生按三年生以上的50%計算。（二）其它林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算；鄉(xiāng)土樹種苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產值的2倍計算。第七條各類樹木的補償標準分別為：（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據(jù)實際占地面積，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產值的2-4倍計算。（二）一般樹木只補償損失費，標準如下：每株：厘米元種類3厘米以下以上闊葉樹針葉樹一般樹木干徑是指自地面至1.3m處樹木的直徑（三）各類觀賞樹木、花卉、藥材等不易確定補償標準的，其補償標準經評估確定。（四）防護林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風景區(qū)樹木的補償標準按其防護效益和其特定的經濟價值經評估確定。（五）國家和本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第八條各類溫室的補償標準分別為：（一）磚石結構圍墻，骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米60元補償；有取暖設施的，按占地面積每平方米75元補償。（二）磚石結構圍墻，骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米40元補償。第九條各類大棚的補償標準分別為：（一）骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米30元補償。（二）骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米20元補償。（三）小拱棚按占地面積每平方米5-10元補償。第十條青苗的補償標準依據(jù)縣（市）區(qū)統(tǒng)計部門上年度公布的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)該作物產值計算。第十一條水產養(yǎng)殖業(yè)的補償標準分別為：（一）淡水養(yǎng)殖的補償標準按照單位面積產量和上年度的市場平均價格確定。1、精養(yǎng)池塘單位面積產量：（1）主養(yǎng)鯉魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（2）主養(yǎng)羅非魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（3）甲魚每公頃（15畝）2250—3750公斤。（4）南美白對蝦每公頃（15畝）公斤。（5）池塘養(yǎng)河蟹每公頃（15畝）公斤。2、半精養(yǎng)魚池塘單位面積產量：每公頃（15畝）公斤。3、散混養(yǎng)魚池塘單位面積產量：每公頃（15畝）公斤。池塘內多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價格計算補償。（二）海水養(yǎng)殖的補償標準按單位面積產量和上年度市場平均價格確定。1、海水養(yǎng)殖池塘以蝦豚、蝦蜇、蝦蟹（其中蝦為中國蝦、日本蝦）混養(yǎng)的，其單位面積產量分別為：（1）蝦豚混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，河豚魚每公頃（15畝）公斤；（2）蝦蜇混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蜇每公頃（15畝）公斤；（3）蝦蟹混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蟹每公頃（15畝）公斤。2、其它養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖模式單位面積產量經評估確定。（三）水產養(yǎng)殖的單位面積產量以實際占用池塘的凈水面的面積計算。（四）工廠化養(yǎng)殖的補償標準，其產量、價格和設施均經評估確定。第十二條水產養(yǎng)殖池塘的補償標準：一般池塘每公頃（15畝）37500—45000元；圍海造池的每公頃（15畝）60000—75000元。第十三條各類水井的補償標準分別為：（一）庭院壓水井，每眼補償元;（二）混凝土管機井，按井深每米補償元;（三）鋼管、鑄鐵管機井，按井深每米補償元;（四）鋼筋混凝土管機井，按井深每米補償元。第十四條縣級以上民政部門、國土資源部門批準的經營性公墓、公益性公墓，遷葬費每具補償800元。受國家保護的革命烈士墓、知名人士墓、華僑祖墓和具有歷史、藝術、科學考察價值的古墓，遷葬補償問題由當?shù)厝嗣裾们榇_定。第十五條合法的地上建（構）筑物的補償標準按照國家關于建（構）筑物拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行或經評估確定。第十六條農田灌溉設施中的地下灌溉管網(wǎng)，按管道長度每米補償40-50元；機井房，區(qū)別大小、新舊、材料等情況每座補償元。第十七條農田中小型低壓電力設施（含電線、電桿等），按線路長度每米補償40-50元。第十八條對大中型水利、水電工程建設征收土地地上附著物的補償標準，國家或本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第十九條本規(guī)定未規(guī)定的地上附著物，可以通過協(xié)商或經有關專業(yè)、技術評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補償。第二十條自征地公告發(fā)布之日起，搶栽、搶種的作物或搶建的設施不予補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

五、國家征地補償標準2021

法律分析：征地補償新標準2021各省市根據(jù)地區(qū)地價以及征得用地的用途等因素綜合制定補償標準，以上海為例，第一等級補償費為65600元每畝，第二等級為63500元每畝，第三等級為61200元每畝，第四等級為59200元每畝，此外還有九個等級，一共13個。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。