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拆遷補償款怎樣交稅，企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-16 15:32:10
作者：
圣運律師
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拆遷補償款怎樣交稅,拆遷補償款怎樣交稅,根據(jù)《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]第45號)規(guī)定：對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。也就是說，個人取得的

拆遷補償款怎樣交稅，企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷補償款怎樣交稅,拆遷補償款怎樣交稅

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]第45號)規(guī)定：對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。也就是說，個人取得的拆遷補償款，只要是按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷補償管理辦法規(guī)定標準取得的，就可免征個人所得稅。

一、農(nóng)村宅基地拆遷能賠多少錢

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

二、廣州房屋租賃稅的計稅公式：

按照關于印發(fā)《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》的通知（穗地稅發(fā)［2006］267號）第六條以及現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，按綜合征收率征收個人出租房屋稅收

（一）出租人取得房屋出租收入，應依法申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅和印花稅（住宅用房租賃合同免征）。

（二）為了便于征管，對個人出租房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征，計稅公式為：

個人出租房屋應征稅額（未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅）＝租金收入×綜合征收率

個人出租房屋應繳的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅仍按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。

個人出租非住宅取得租金收入，除按綜合征收率計征稅費外，還涉及繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

個人出租非住宅應征收城鎮(zhèn)土地使用稅。按照土地使用稅有關規(guī)定，土地使用權(quán)共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。

如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應交土地使用稅土地面積＝該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）。

三、企業(yè)的裁員補償工資交稅嗎

員工獲得經(jīng)濟補償金是需要扣稅的，但員工被企業(yè)裁減之后經(jīng)濟上將更為困難。因此，《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》發(fā)布兩年后，財政部頒發(fā)了有關經(jīng)濟補償金免稅的新規(guī)定。

財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)文的財稅［2001］157號《關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》中規(guī)定：

1、個人因與用人單位解除勞動關系而取得的一次性補償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟補償金、生活補助費和其他補助費用），其收入在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個人所得稅；超過的部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕178號）的有關規(guī)定，計算征收個人所得稅。

2、個人領取一次性補償收入時按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險費、基本養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費，可以在計征其一次性補償收入的個人所得稅時予以扣除。

3、企業(yè)依照國家有關法律規(guī)定宣告破產(chǎn)，企業(yè)職工從該破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費收入，免征個人所得稅。

公司裁員對于員工來說本來就是一種沉重的打擊，因為失業(yè)就意味著以后的生活將會出現(xiàn)困境，所以我國財政部和國稅總局的相關文件也給出了人性化的調(diào)整規(guī)定，對于符合條件領取的補償金是不需要扣稅的，只對超過文件規(guī)定限額的進行扣稅。

二、企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。