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拆遷房多久能賣?,房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-14 17:36:35
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房多久能賣?,拆遷房多久能賣,法律分析:拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。法

拆遷房多久能賣?,房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷房多久能賣?,拆遷房多久能賣

法律分析:

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了,經(jīng)過幾年以后,如果拆遷還是可以要回來的。如果是農(nóng)村宅基地房屋買賣,將根據(jù)購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關(guān)手續(xù)等因素確定。與集體成員購買并經(jīng)集體同意的合同,一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同,可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后,要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員,人們通常被視為無效。但考慮到增值因素,有些地方,比如北京高級人民法院,拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后,需要及時辦理過戶登記;如果未及時辦理轉(zhuǎn)移登記而納入拆遷,需要盡快采取補救措施。具體步驟如下:處理步驟:辦理轉(zhuǎn)移登記如果聽說房屋將納入拆遷,但產(chǎn)權(quán)檔案尚未凍結(jié),應立即找原房主去房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求和政府批準的土地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物,搬遷范圍內(nèi)的單位和居民,并賠償其損失的法律行為。城市發(fā)展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經(jīng)濟體制改革的順利實施和社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立,生產(chǎn)力取得了前所未有的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時為了國家特殊項目的需要,需要對原有建筑進行拆除和搬遷,以實現(xiàn)整體的統(tǒng)一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述,拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的,拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償,已取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證的房屋,由拆遷人給予貨幣補償,包括房屋補償此人、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備安裝調(diào)試等。

三、拆遷后幾年能拿到房子

法律分析:6個月左右可以拿到。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十二條 土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。

四、拆遷房多久能賣

法律分析:拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程,拆遷安置房5年后可以辦理證件,需補繳土地出讓金,劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán),也和商品房一樣可以正常上市交易。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

五、拆遷房什么時候可以賣

法律分析:拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規(guī)定,可以參考當?shù)氐牟疬w安置房相關(guān)條例規(guī)定。一般情況下是房主拿房五年后,繳納相關(guān)的契稅費后可以辦理房產(chǎn)證,該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準。土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權(quán)在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權(quán)益。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷房多久能賣

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投稿:陳杰若

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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