一、拆遷補償費率怎么算,征地補償費率的標(biāo)準(zhǔn)是多少

征地補償標(biāo)準(zhǔn)金額是：

1.各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

土地征地補償費是多少？

土地征收的補償項目以及標(biāo)準(zhǔn)是：

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

集體土地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

這是一個很大的問題，集體土地征地拆遷包括集體土地的征收和集體土地地上房屋的拆遷。

關(guān)于集體土地征收補償內(nèi)容包括

農(nóng)村集體土地征收補償項目，

土地征收補償項目由土地補償費(注意所有權(quán)是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人)、安置補助費、附著物補償費和青苗注意所有權(quán)是集體組織而非個人，再由村集體發(fā)放給個人。

而農(nóng)村集體土地地上房屋的拆遷安置包括

一、房屋價值的補償：（市場依據(jù)市場價格測算評估）

二、搬遷費和臨時安置補助費：

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償

四、補助和獎勵

五、房屋裝修補償?shù)荣M用

政府拖欠征地補償款應(yīng)該怎么辦

政府拖欠征地補償款可以通過行政訴訟方式解決。政府拖欠拆遷款，是政府與被拆遷人達成了房屋征收協(xié)議，然后政府拒不依所達成的征收協(xié)議履行自己的付款義務(wù)。

根據(jù)《行政訴訟法》第11條第1款規(guī)定，行政機關(guān)為實現(xiàn)公共利益或行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第12條規(guī)定的行政協(xié)議。因此，政府拖欠拆遷補償款的，可以通過行政訴訟程序解決。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

征地補償金怎么算？怎么算？

征地補償?shù)乃惴ㄊ歉鶕?jù)《土地征收條例》第十九條，征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補償標(biāo)準(zhǔn)和青苗及地上附著物補償費。

各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定，土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

訴訟保全擔(dān)保費率

訴訟財產(chǎn)保全，是指在民事訴訟中為將來的判決能得以實現(xiàn)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，或者依職權(quán)決定，對當(dāng)事人爭議的有關(guān)財物采取臨時性強制措施的制度。訴訟財產(chǎn)保全，可以采取采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。

我國《民事訴訟法》第100條：對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，在必要時也可以裁定采取保全措施。采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供，申請人不提供的，裁定駁回申請。接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

訴訟保全擔(dān)保費率，即訴訟責(zé)任險的保費，各保險公司差別較大，需要咨詢能夠提供該項訴訟責(zé)任保險的保險公司。

二、征地補償費標(biāo)準(zhǔn)

征地的補償標(biāo)準(zhǔn)：按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

涉及到農(nóng)村村民住宅的，要按照先補償、后搬遷居住條件有改善的原則，要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或是貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

一、征地補償費用具體辦法

宅基地遷建安置。征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補償房屋的重建成本價。

貨幣補償。被征收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價＋房屋重置成新價＋裝修裝飾補償＋搬遷、臨時安置等費用。

房屋置換。被征收人若選擇此種補償方式，則征收方應(yīng)按照合法房屋的實際面積與安置房面積至少1：1的比例進行置換。有些地方制定的補償標(biāo)準(zhǔn)會高于1：1，只要是有利于被征收人的都是被允許的，但如果置換比例低于1：1，則補償不合理的。

二、法律上關(guān)于征地補償費用的補充說明

《土地管理法實施條例》中規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。這也就是說在集體土地征收過程中，征收方需要依照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對被征收人補償，但如果當(dāng)事人認(rèn)為補償明顯不合理（即低于被征收人原有生活水平），可又不在規(guī)定的時間內(nèi)提起訴訟時，征收方則可以向法院申請強制執(zhí)行。

根據(jù)相關(guān)的法院判例，行政機關(guān)在未征得被征收人同意的情況下，將相關(guān)補償安置款直接存入被征收人銀行賬戶中的行為不是成熟的行為，且該行為不意味著被征收人與行政機關(guān)就征地補償事宜與行政機關(guān)達成一致意見。

而且將補償款直接打入村民賬戶后的強拆房屋的行為也是得不到法院的認(rèn)可的。在征收集體土地過程中，實施強制拆除建筑物、構(gòu)筑物等在內(nèi)的強制執(zhí)行行為，是需由縣級以上人民政府土地行政管理部門對違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的被征地拆遷人先行作出責(zé)令交出土地決定，并且在被征地拆遷人于法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行責(zé)令交出土地決定的情況下，征收方才能依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

如果征收方并沒有履行責(zé)令交出土地決定的職責(zé)，也沒有依法向人民法院申請強制執(zhí)行，僅僅是將補償款先行打入村民賬戶后就強拆，那么這就屬于超越職權(quán)，程序違法的強制執(zhí)行行為。

四、征地補償費標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）、旱田平均每畝補償5．3萬元。

（2）、水田平均每畝補償9萬元。

（3）、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）、旱田平均每畝補償5．8萬元。

（2）、水田平均每畝補償9．9萬元。

（3）、菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地：

平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地：

平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地：

平均每畝補償2．1萬元。

一、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費：

包括宅地、配套設(shè)施、租房費等，每戶2萬元。

二、電力設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移（0．4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

3、高壓線路加高（66KV）：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

4、高壓線路加高（220KV以上）：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）。

五、征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：土地被征收的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：葛藝

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