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拆遷需要什么條件，申請拆遷需要什么條件:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 13:35:39
作者：
圣運律師
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拆遷需要什么條件,拆遷需要什么條件,法律分析：滿足下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化

拆遷需要什么條件，申請拆遷需要什么條件:今日征拆法律知識更新

一、拆遷需要什么條件,拆遷需要什么條件

法律分析：滿足下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、申請拆遷需要什么條件

房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要，并且要制定征收補償方案，經(jīng)批準后才能實施征收拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。拆遷補償?shù)某绦蛉缦拢?、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。6、裁決拆遷。7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷需要遷戶口嗎

法律分析： 1、對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶；2、對于一次性貨幣補償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地；3、拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地；4、拆遷戶在外租房、借房進行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷工程需要什么資質(zhì)

法律分析：拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。拆遷單位應當具備一定資質(zhì)：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：(1)一級受托拆遷單位應當具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目20個。(2)二級受托拆遷單位應當具備下列條件：有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊資本；完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。(3)三級受托拆遷單位應當具備下列條件：有6名以上拆遷專業(yè)人員；有100萬元以上的注冊資本。

法律依據(jù)：《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第十一條建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的施工單位。

五、什么條件下可以拆遷

根據(jù)我國法律規(guī)定，需要滿足以下條件：

1、拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。

2、行政機關受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置。

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

一、構成強制拆遷的條件有什么

構成強制拆遷的條件有以下幾點：

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;

4、拆遷人依法向公證機關辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

二、強制拆遷是什么

強制拆遷：被拆遷人或者房屋承租人在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

強制拆遷應滿足以下條件：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟；

2、強制拆遷以補償決定為前提；沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷；

3、被征收人必須給予貨幣補償、產(chǎn)權轉換房屋和周轉房屋；

4、未提供貨幣補償金額和專戶存儲賬戶，產(chǎn)權轉換房屋和周轉房屋的位置和面積不能強制拆遷。

三、房屋被強制拆遷如何去處理

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷。第二十二條行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。