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北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容，北京市征收集體土地房屋補償辦法:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 12:20:54
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圣運律師
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北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容,北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容,法律主觀：集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是房屋征收中涉及到

北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容，北京市征收集體土地房屋補償辦法:今日征拆法律知識更新

一、北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容,北京市征收集體土地房屋補償暫行辦法四任五不任的內(nèi)容

法律主觀：

集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員，補償時與戶口、人口的多少有關(guān)。補償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補償，但可以按人口及是否單獨立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農(nóng)業(yè)戶口的本村集體經(jīng)濟成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應(yīng)面積，安置新房時新房的價格應(yīng)與被拆遷房屋的補償款結(jié)清差價，并互找差價。一些條件好的村集體經(jīng)濟可以在征地拆遷中用集體的積累貼補村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

法律客觀：

城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉藴实谑l征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當補償。第十三條征用土地就按原土地批準用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。(一)征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準地從頭的70%予以補償。第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理公證保全。第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第十六條拆遷集體經(jīng)濟組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔(dān)，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價給予補償。第十七條拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標準。房屋補償由建設(shè)單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標準，結(jié)合房地產(chǎn)價格上漲指數(shù)予以補償還;(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設(shè)單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;(三)補拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補償安置規(guī)定辦理。第十九條市政建設(shè)項目是指已批準列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的動遷用房等為社會各方面服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項目。第二十條市政建設(shè)項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應(yīng)當服從市政建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷安置。第二十一條重大市政建設(shè)項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。

二、北京市征收集體土地房屋補償辦法

北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護征收對象的合法權(quán)益，規(guī)范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標準、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規(guī)定。征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復(fù)雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補償、建設(shè)用地補償、拆遷安置等方面?？傮w來說，這些規(guī)定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權(quán)益，如財產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。在國家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關(guān)的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于加強和改進土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權(quán)益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關(guān)的法規(guī)和政策，有助于維護自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過程，促進社會公正和平穩(wěn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

三、北京征收集體土地房屋補償管理辦法

北京征收集體土地房屋補償管理辦法，具體內(nèi)容如下：1、征收范圍：本辦法適用于北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對集體土地上的房屋進行征收的補償管理工作；2、補償標準：對被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人，按照市場價值進行補償，并根據(jù)被征收房屋的實際情況，進行適當?shù)难a償調(diào)整；3、補償方式：被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補償、房屋置換或其他方式進行補償。同時，對于無法進行貨幣補償和房屋置換的產(chǎn)權(quán)人，可以采取其他適當?shù)难a償方式；4、補償程序：征收單位應(yīng)當在征收前向被征收人進行告知，并根據(jù)被征收房屋的具體情況，進行補償方案的制定和公示。對于被征收人對補償方案有異議的，可以提出申訴或者通過法律途徑進行維權(quán)；5、監(jiān)督管理：本辦法規(guī)定了征收單位、居委會、社區(qū)和相關(guān)部門對征收工作進行監(jiān)督管理的職責(zé)和責(zé)任，保障了被征收人的合法權(quán)益；6、處罰措施：對于違反本辦法的行為，征收單位可以采取警告、罰款、責(zé)令限期改正等措施，對于情節(jié)嚴重的，還可以追究法律責(zé)任。在補償管理過程中的注意事項包括以下幾個方面：1、征收必須符合法律規(guī)定，征收程序必須合法合規(guī)；2、征收前應(yīng)當對受影響人員進行了解并講解征收方案內(nèi)容、補償政策、權(quán)益和程序等相關(guān)信息。綜上所述，北京征收集體土地房屋補償管理辦法旨在保障被征收人的合法權(quán)益，在征收工作中規(guī)范補償程序和補償方式，加強監(jiān)督管理，維護社會公正和穩(wěn)定?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條應(yīng)當在擬征收范圍內(nèi)發(fā)布征收土地預(yù)公告。自公告發(fā)布之日起，在擬征收范圍內(nèi)，存在以下不當增加補償費用行為的，不當增加部分不予補償。（一）擅自從事新建、翻建、改（擴）建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施等搶建活動的；（二）開展房屋裝飾裝修工程的；（三）已開工應(yīng)停工仍繼續(xù)建設(shè)的；（四）擅自改變土地、房屋用途的；（五）從事其他不當增加補償費用行為的。征收土地預(yù)公告之日起，區(qū)人民政府應(yīng)當書面通知鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）暫停辦理前款相關(guān)事項，暫停期限不超過1年。暫停期滿后征收土地申請未獲得批準的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）恢復(fù)辦理相關(guān)事項。

四、北京集體土地房屋拆遷補償標準

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。

一、集體土地房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）被拆遷人的安置面積核定標準：

（2）被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；

（3）在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；

（4）超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

（5）2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

二、集體土地房屋補償標準

集體土地房屋補償標準包括集體土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

五、北京市集體土地房屋補償管理辦法

法律主觀：集體土地上房屋拆遷補償： 1、會有土地補償費和安置補償費； 2、宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積； 3、用房屋安置的方式進行補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。