拆遷安置協(xié)議的相關內(nèi)容

一、簽訂拆遷安置補償協(xié)議從以下幾方面入手：

(一)拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換;產(chǎn)權調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調(diào)換。

(二)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;

4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

(三)拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體;

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3、補償安置方式;

4、貨幣補償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責任;

7、爭議的處理;

8、需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議時應注意內(nèi)容不確定慎簽:

1、房屋回遷時間不定。

2、異地安置房屋交付時間和安置地點不明。

3、違約責任沒約定。

拆遷補償安置協(xié)議法律特征

屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

雙務有償性

房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

綜上所述我們可以清楚知道，拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，而且該協(xié)議是受到法律保護的。在簽訂該協(xié)議的時候要注意拆遷補償?shù)姆绞健⒅黧w、內(nèi)容等方面的相關內(nèi)容。如果您還有其他問題想找律師咨詢的，請咨詢北京圣運律師網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-農(nóng)村拆遷安置協(xié)議土地局簽訂注意事項，