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集體建設用地評估是怎樣的,集體建設用地評估怎么辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 23:39:06
作者：
圣運律師
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集體建設用地評估是怎樣的，集體三產用地，一般是指政府在征用農民集體土地后，安置給農民集體的第三產業用地，通常指除農業、工業、建筑業以外的其他各業用地，具體如商業（農貿市場）、辦公樓、公寓等。其用地特性有：1、權利屬性，即集體土地使用權；2、

集體建設用地評估是怎樣的,集體建設用地評估怎么辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體建設用地評估是怎樣的

集體三產用地，一般是指政府在征用農民集體土地后，安置給農民集體的第三產業用地，通常指除農業、工業、建筑業以外的其他各業用地，具體如商業（農貿市場）、辦公樓、公寓等。其用地特性有：1、權利屬性，即集體土地使用權；2、權利主體，即農村集體經濟組織；3、權利取得方式，即政府征用農民集體土地后的安置的第三產業用地；4、用途限定，第三產業用地（一般禁止轉讓）；5、權利存續狀態，即沒有使用期期限。此類用地，用地條件限制得比較嚴格，就如前文中所介紹的那樣，即宗地一般不能轉讓，只能用于開發建設后出租等。若此類用地不考慮權屬性質的因素，土地的開發利用經濟效益也相當明顯（如用于出租），因此對其評估的理論與方法，小編較為贊同第一種觀點，即此類用地不用于轉讓，僅按開發建設后以出租的方式利用，例如作為商場、農貿市場出租，租金收益可觀，存在客觀收益，因此可采用收益還原法進行評估。

集體農用地轉為建設用地條件是什么

一、農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。規劃必須符合原國家局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續。如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件，各級人民政府也不批準提供建設用地。二、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。其中，農用地轉用和批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。三、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。已經預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：1.建設項目用地預審申請表(該表由國土資源部統一規定);2.預審的申請報告，內容包括：擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案;3.需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。如建設項目涉密軍事項目或是國務院批準的特殊建設項目用地的，建設用地單位可直接向國土資源部提出預審申請。國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，并出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源局負責人批準，可以延長十日。四、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用;環境保護部門根據《中華人民共和國環境保護法》和(86)國環字第003號《建設項目環境保護管理辦法》對建設項目進行審批。某些建設項目，還需要報勞動行政部門依據《建設項目(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》予以審批。五、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。六、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等確需單獨選址建設的項目，在《國務院關于投資體制改革的決定》(國發〔2004〕24號)實施前批準立項的，仍按原規定報批用地;實施后，屬國務院、國家發展改革等部門或省級人民政府批準、核準的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報國務院批準;除此之外的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地征收的，報省級人民政府批準，其中征收土地面積超過省級批準權限的，土地征收必須報國務院批準;建設項目確需占用基本農田的，必須報國務院批準。

集體建設用地房屋租賃合同的效力是怎樣的

認定房屋租賃合同的法律效力，主要應從以下幾個方面來判定: 1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃是否為法律法規禁止出租，只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。

集體建設用地能否買賣

一、農村集體建設用地可以買賣嗎不能。農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業生產（未經許可不得改變用途－－－－－用于非農建設）。二、哪些情況下農村集體建設用地可以轉用有下列情況之一的，在土地利用總體規劃確定的城市和鎮、村建設用地范圍內，經依法批準可以辦理農村集體建設用地轉用手續：（一）鎮、村等集體經濟組織興辦工業園區；（二）鎮、村等集體經濟組織興辦集體企業；（三）鎮、村等集體經濟組織進行公共設施和公益事業建設；（四）農村村民宅基地；（五）因征用農村集體經濟組織的耕地，為解決農村集體經濟組織和村民的生產、生活需要劃留的用地；（六）法律、法規、政策規定的其他情形。三、農村建設用地的類型1、宅基地2、自留地、自留山是農業合作化以后集體分配給社員長期使用的土地3、公用企事業

集體建設用地出讓方式

集體建設用地出讓方式如下：(1)農村集體經濟組織直接轉讓、出租土地使用權;(2)農村房屋產權人轉讓、出租房產時,連帶轉讓、出租土地使用權;(3)鄉村企業的兼并、改制過程中涉及集體土地轉讓、出租;(4)農村集體經濟組織以土地使用權作價入股、聯營等形式新辦企業;(5)村集體經濟組織以土使用權合作的方式開發項目;(6)經征用、補辦為國有土地并輸轉讓、出租;(7)由于企業破產清算或債權債務因素,經司法裁定發生流轉。推行集體建設用地流轉,有利于農村經濟改革的深化,有利于農村土地法律制度的完善。

農村集體建設用地使用年限是多少

農村集體建設用地使用年限：國家還沒有推出農村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制，準建證一般要求2年內必須建設?！段餀喾ā分袑Ω夭莸亓值氐囊幎ㄈ缦拢旱谝话俣鶙l耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。

該內容由律師和律說律答共創回答

二、集體建設用地評估是怎樣的？

法律分析：

集體建設用地評估可以參照有關規定，以重置的土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費三個部分等為基礎，考慮開發費用和有關利息、利潤等進行評估，不考慮增值收益、出讓金、年限修正問題，綜合評估得到集體建設用地價值。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

三、集體建設用地評估怎么辦理？

評估集體建設用地的方式是：可以參照有關規定，以重置的土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費三個部分等為基礎，考慮開發費用和有關利息、利潤等進行評估，不考慮增值收益、出讓金、年限修正問題，綜合評估得到集體建設用地價值。

一、農村土地征收補償方案

1、針對耕地。政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。2、針對住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建筑物給與補償。3、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。如果未依法獲得補償，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

二、國家征用荒山補償標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用，用于再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員布。

三、農村土地征收補償費應當如何分配

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。