一、哪些土地一級開發(fā)項目需采取招標方式確定開發(fā)主體

除市政府確定的重大項目和利用自有國有土地使用權實施土地一級開發(fā)之外，其他土地一級開發(fā)項目通過公開招標方式確定項目承擔主體。

一、中央最新農(nóng)村土地政策是什么

中央最新農(nóng)村土地政策具體如下：

1、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權可以抵押貸款。具備處分權的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可開展使用權抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點縣（市、區(qū)）地區(qū)；

2、進城農(nóng)民“三權”將自愿有償退出。2017年年初的國務院常務會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權的依法自愿有償退出機制。現(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權有償退出機制；

3、支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田。國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田；畝均財政資金投入不超過1500元。

二、地產(chǎn)開發(fā)貸款需要什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件如下：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間；

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效；

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求；

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設；

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來；

8、開發(fā)商須對建設的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、集體土地變更費用如何計算

集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地，集體土地和國有土地的區(qū)別是：

1、所有權主體不同，國有土地所有權的主體是唯一的國家本身體土地所有權的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農(nóng)民經(jīng)濟組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設用地管理上相對放開，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴格。

3、在建設用地市場中政府角色不同，在國有建設用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權。而在集體土地建設用地一級市場中，政府只是服務機構，享受土地所有權的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權主體進行補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國招標投標法》第六條依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。

二、招標投標法所稱工程建設項目是指

招標投標法所稱工程建設項目包括土地開發(fā)、新建、重建和擴建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。

根據(jù)中華人民共和國招標投標法的規(guī)定，工程建設項目是指包括土地開發(fā)、新建、重建和擴建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程等在內(nèi)的建設項目。其中，建筑工程包括房屋建筑、人防工程、地下綜合管廊、鋼結構工程、屋面工程等。市政公用工程包括道路、橋梁、隧道、城市軌道交通、地下管網(wǎng)等。園林綠化工程包括城市公園、廣場、綠地、風景區(qū)、森林公園等。特種工程包括機電工程、電信工程、給排水工程等。此外，招標投標法還規(guī)定了施工總承包屬于工程建設項目的范疇。因此，在進行工程建設項目招標投標時，需要根據(jù)具體情況選擇相應的招標方式，遵守相關法律法規(guī)。

工程建設項目招標的程序是怎樣的？一般而言，工程建設項目的招標程序包括制定招標方案、發(fā)布招標公告、組織投標、評標、確定中標人等環(huán)節(jié)。其中，制定招標方案要結合實際情況、明確招標條件、規(guī)范招標操作；發(fā)布招標公告要依法公開、公正、及時；組織投標要注重程序規(guī)范、文件齊全、資格審查；評標要堅持公正透明、科學合理、依法評定；確定中標人應當依據(jù)評標結果、尊重市場選擇、保護投標人合法權益。

對于招標投標法律顧問而言，充分了解工程建設項目的范疇以及相應的招標投標程序和操作規(guī)范等，能夠有助于提高招標成功率，保護投標人的合法權益，并維護招標投標市場秩序的正常運轉(zhuǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國招標投標法》第二條 本法所稱工程建設項目，是指包括土地開發(fā)、新建、重建和擴建的建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、特種工程和施工總承包等。

三、哪些土地一級開發(fā)項目需采取招標方式確定開發(fā)主體？

法律分析：

除市政府確定的重大項目和利用自有國有土地使用權實施土地一級開發(fā)之外，其他土地一級開發(fā)項目通過公開招標方式確定項目承擔主體。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國招標投標法》 第六條 依法必須進行招標的項目，其招標投標活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。

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來源：頭條-哪些土地一級開發(fā)項目需采取招標方式確定開發(fā)主體，