一、我想問下征遷，搬遷，拆遷的區(qū)別！

但是，拆遷并不等于征收，他們到底有什么本質(zhì)區(qū)別呢？首先是主體不同：拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構(gòu)；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷；而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進行征收土地。判斷你家現(xiàn)在進行的是拆遷還是征收很簡單的一個辨別方法是－－－看這個項目是否有拆遷許可證，有拆遷許可證的，就是拆遷，適用的是北京的87號令或者是124號令。沒有的，就要看看是否有征收決定，如果有就是征收，而征收目前只發(fā)生在國有土地上。在農(nóng)村宅基地上征收絕對是違法的，因為目前國家還沒有出臺集體土地的征收條例。既沒有拆遷許可證、又沒有征收決定書的“騰退”，是沒有任何法律依據(jù)的違法行為。因為拆遷人主體的不同，所以拆遷的實施力度也不一樣，緊迫程度也有所差別。征收的主體是市、縣級政府，從開始公布征收決定、征求意見、進行評估、到最后的實施強拆，周期通常是沒有超過一年。而拆遷項目一拖就是好幾年，因為拆遷的主體是開發(fā)商，盡管有政府在后面撐腰，但那也是偷偷摸摸的不敢明目張膽。無論是拆遷還是征收，最后都一定會進行強拆。強拆，就是拆遷人申請具有強制執(zhí)行權(quán)的機構(gòu)，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋的行為。被拆遷人和拆遷人一直沒有就拆遷補償?shù)膯栴}協(xié)商一致，拆遷人希望采取一種速戰(zhàn)速決的方式解決這個問題。拆遷人會向房管部門申請裁決，通過裁決程序得到一個裁決結(jié)果，這個結(jié)果就是你的行為違反了相關(guān)的規(guī)定，給你一個期限進行搬遷，否則期限已過，就可以對你的房子進行強拆了。《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市政府第124號令）第十二條在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)、縣國土房管局申請人民法院強制執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，由當(dāng)事人依法向人民法院提起民事訴訟。以上兩個法條都規(guī)定，裁決決定作出后，超過搬遷期限就可以對房屋實施強拆。兩者均是經(jīng)過裁決程序就可以進行強拆。不同點是，城市里面的強拆是行政機關(guān)直接可以進行強拆，而集體土地上的拆遷是要向法院申請司法強拆。

二、拆遷和搬遷的區(qū)別

法律分析：拆遷是政府部門策劃的，有補償，拆遷的房子還有其他用途。搬遷可由政府要求或自行決定。房子不用拆，補償也很少。土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地變更為國有土地，并依法給予補償?shù)男袨?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷和征遷的區(qū)別

法律分析：征遷和拆遷區(qū)別體現(xiàn)在拆遷流程和法律效力方面。“協(xié)議拆遷”和“征地拆遷”，無論是從拆遷流程上、還是法律效力上，都具有顯著的區(qū)別。

“協(xié)議拆遷”，是指在沒有取得土地征收批復(fù)的情況下，通過征詢被拆遷人的意愿，由鎮(zhèn)政府或者土地儲備機構(gòu)作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后拆除房屋。補償安置協(xié)議的內(nèi)容由拆遷實施單位與被拆遷人協(xié)商確定，如果被拆遷人拒絕簽訂協(xié)議，拆遷實施單位沒有強制拆遷房屋的權(quán)利。

“征地拆遷”，是指在取得土地征收批復(fù)的情況下，按照征地房屋補償制度規(guī)定的流程，由區(qū)土地管理部門(例如區(qū)土地征收中心)作為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后拆除房屋。補償安置協(xié)議的內(nèi)容按照公示的征地房屋補償方案執(zhí)行。如果被拆遷人拒絕簽訂協(xié)議，實施單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償，也就是俗稱的“強遷”。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-我想問下征遷，搬遷，拆遷的區(qū)別！，