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農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù),農(nóng)村集體土地征用手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 13:40:15
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù)，法律分析：農(nóng)村集體所有的土地征用需要的手續(xù)如下：1、擬定土地征用方案，按照法律規(guī)定，報請有批準權的主管部門；2、批準同意征用土地的，縣級以上地方人民政府進行征地公告；3、進行補償?shù)怯?，簽訂征地補償協(xié)議；4

農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù),農(nóng)村集體土地征用手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體所有的土地征用需要什么手續(xù)

法律分析：農(nóng)村集體所有的土地征用需要的手續(xù)如下：1、擬定土地征用方案，按照法律規(guī)定，報請有批準權的主管部門；2、批準同意征用土地的，縣級以上地方人民政府進行征地公告；3、進行補償?shù)怯洠炗喺鞯匮a償協(xié)議；4、按照協(xié)議內(nèi)容進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第四款的規(guī)定，擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

二、農(nóng)村集體土地征地需要的手續(xù)

1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復；

4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；

7、建設項目用地單位獲發(fā)建設用地批準證書。

一、農(nóng)村集體土地征地流程有哪些

農(nóng)村集體土地征地流程是建設單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發(fā)證。

集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。

二、農(nóng)村集體土地征地補償是怎樣的

1、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了農(nóng)民有將自己承包的土地流轉(zhuǎn)的權利。當承包方將土地承包經(jīng)營權以轉(zhuǎn)包或出租等方式流轉(zhuǎn)給第三方的情況下，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。但當承包方采取轉(zhuǎn)讓，互換的形式流轉(zhuǎn)時，則原承包方不能取得相關費用。因為轉(zhuǎn)讓和互換，不同于轉(zhuǎn)包或出租的形式。轉(zhuǎn)包或出租，承包方和發(fā)包方的承包合同并沒有改變。而轉(zhuǎn)讓和互換的形式，第三方已經(jīng)完全取代了原承包方的地位，原承包方已經(jīng)退出了承包合同，不再享有任何權利和義務。

2、《土地管理法實施條例》規(guī)定，征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、農(nóng)村集體土地征用手續(xù)

農(nóng)村集體土地征用程序如下：明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟。【第一步】預選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃?！镜诙健烤幹平ㄔO項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設后，應根據(jù)建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費，建設部門頒發(fā)建設項目《選址意見書》?！镜谌健刻峤挥玫仡A審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》?！镜谒牟健哭k理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請?！镜诹健哭k理審批手續(xù)，批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責對農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發(fā)放建設用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權拒絕建設單位動工用地?！镜诎瞬健款I取用地批準文件。國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》。【第九步】繳納出讓費，獲得土地適用權。土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規(guī)定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。【第十步】辦理建設項目審批手續(xù)，開始建設適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權的土地。農(nóng)村和城市的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。和自留地、自留山也屬于集體土地。