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怎么規(guī)范征地拆遷補償程序,征地拆遷補償程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-20 19:00:01
  • 作者:

    圣運律師
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怎么規(guī)范征地拆遷補償程序,1、被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府負責具體實施;2、征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序。公告分為兩種:1、征用土地公告;2、征地補償、安置方案公告;3、告知聽證權(quán)要使用;4、調(diào)查工作要細致;5、補償、安置要到

怎么規(guī)范征地拆遷補償程序,征地拆遷補償程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、怎么規(guī)范征地拆遷補償程序

1、被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府負責具體實施;

2、征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序。公告分為兩種:

1、征用土地公告;

2、征地補償、安置方案公告;

3、告知聽證權(quán)要使用;

4、調(diào)查工作要細致;

5、補償、安置要到位。

一、征地拆遷有哪些工作流程

征地拆遷工作程序及流程如下:發(fā)布擬征地通告;征詢村民意見,并組織聽證;地籍調(diào)查和地上附著物登記確認;擬定“一書四方案”并上報審批;征用土地公告;征地補償?shù)怯?;擬定補償安置方案并公告;根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告;落實征地補償、安置資金;實施補償安置方案并交付土地。

二、建設(shè)用地被征收如何補償標準

建設(shè)用地補償標準::

(一)征用耕地的,土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能計算產(chǎn)值的,按產(chǎn)值補償,不能計算產(chǎn)值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍,但每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地,安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍,征用無收益的土地,不支付安置補助費。

(三)依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)氖掷m(xù)

1、發(fā)布征地公告,征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷是什么流程

法律分析:實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。入戶清點丈量,協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。合法面積認定。套價核算,征收小組確認,被拆遷戶簽字確認,拆遷補償公示,簽訂協(xié)議,支付補償費、交房。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的,由國務院批準:

(一)基本農(nóng)田;

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。

征收農(nóng)用地的,應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、征地拆遷補償程序有哪些

法律分析:征地拆遷應當先報有關(guān)部門批準,征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝ρa償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。最后在征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付征收的各項費用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十四條 具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地的,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定辦理;但是,國家重點建設(shè)項目、軍事設(shè)施和跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設(shè)項目以及國務院規(guī)定的其他建設(shè)項目用地,應當報國務院批準。

第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

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內(nèi)容審核:范美華律師

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