一、沒有土地證的房屋需要如何處理拆遷事宜

　　沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，如果沒有土地證就需要村居委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。

　　 沒有土地證獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬于誰，也不知道房屋面積，只能協商賠償，賠償困難。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時1%-10%來增收即土地使用權出讓金，補的費用最多不會超過5位數。

　　二、房屋拆遷補償的方式有哪幾種類型

　　1.貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

　　2.產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　產權置換分為兩種形式：

　　（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

　　（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

　　3.結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

　　三、怎么認定房屋拆遷補償協議無效

　　北京圣運律師提醒您，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形主要有以下幾類：

　　1.不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。

　　2.被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。

　　3.代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。

　　4.拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效。

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內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-沒有土地證的房屋需要如何處理拆遷事宜，房屋拆遷補償的方式有哪幾種類型