一、農(nóng)村危房改造有什么規(guī)定

改造農(nóng)村危房須遵循一系列規(guī)定。

1.首先，村民必須持有《集體建設(shè)用地使用證》。

（1）若宅基地位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，需獲得規(guī)劃部門的選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；

（2）若在規(guī)劃區(qū)外，需土地管理部門審批改建面積。

2.村民須攜帶身份證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證到地方土地部門申請(qǐng)土地審批，包括D級(jí)危房鑒定。

3.獲批后，需向規(guī)劃部門申請(qǐng)建筑許可證，房屋完工后再辦理房產(chǎn)權(quán)證。

4.多數(shù)省份實(shí)施農(nóng)村危房改造工程，村民應(yīng)詢問(wèn)村委會(huì)并按流程申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

二、不得申請(qǐng)宅基地改建的情況

存在幾種不允許申請(qǐng)宅基地翻新改建的情形。

1.不屬于五保戶、貧困戶和殘疾家庭等特定群體的家庭，無(wú)權(quán)申請(qǐng)危房改造。

2.擁有其他房產(chǎn)的農(nóng)村居民，即使現(xiàn)居為危房，也無(wú)法申請(qǐng)。

3.家庭人口眾多但住所并非危房的，不符合改造條件。

4.已在城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房的居民，不能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地內(nèi)危房的改造。

三、宅基地使用權(quán)的含義和范圍

1.宅基地概念涉及農(nóng)村居民在法定范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用和收益權(quán)。

2.宅基地為農(nóng)村集體所有，個(gè)人無(wú)所有權(quán)，僅有使用權(quán)。

3.宅基地使用權(quán)包括占有、使用、在閑置地修建設(shè)施、種植林木等權(quán)利，且可隨房屋一同轉(zhuǎn)移，但需進(jìn)行變更登記。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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