一、房屋拆遷時如何保護自己的合法權利

　　房屋被拆遷時維護自身合法權利的方式有：

　　1.進入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關拆遷方面的各項文件；

　　2.拆遷公告發布不久，就會有拆遷公司上門洽談，此時要索要他們的授權委托書，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；

　　3.與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時要做錄音；

　　4.注意查看拆遷許可證的內容。

　　二、房屋拆遷補償費包括哪些

　　北京圣運律師提醒您，拆遷補償費：是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般有以下費用：

　　1.房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　4.被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。 拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

　　三、沒有房產證的房子拆遷怎么辦

　　北京圣運律師提醒您，沒有房產證的房子拆遷的情況，如果各類證照手續齊全，只是還沒有辦理《房屋產權證》，在這種情況下無需擔心。因為房子是合法的私人建筑，按照法律規定，還應享受國家規定的房屋拆遷補償和待遇。遺失的產權證不需要補發，但辦理產權費時應交的費用，在發放安置費時扣除。對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理；對于存在產權或者使用權有爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-房屋拆遷時如何保護自己的合法權利，房屋拆遷補償費包括哪些