貴州省安順市人民政府關(guān)于印發(fā)《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知

　　安府發(fā)〔2013〕12號

　　各縣、自治縣、區(qū)人民政府(管委會)，市人民政府各工作部門、市直企事業(yè)單位，省駐安單位：

　　《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　2013年6月20日

　　貴州省安順市國有土地上房屋征收與補償辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范安順市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合安順市實際，制定《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》。

　　第二條 為了公共利益需要，在安順市西秀區(qū)、安順經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上房屋的，適用《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》。

　　第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結(jié)果公開的原則。

　　第四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會)負責行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會)確定的房屋征收部門(以下稱“房屋征收部門”)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革、國土資源、財政、公安、城市管理、工商、民政、人力資源和社會保障、教育、審計等有關(guān)部門，應當按照各自職責和《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，做好房屋征收與補償相關(guān)工作。

　　供電、供水、供熱、供氣、通訊等有關(guān)部門應配合做好房屋征收與補償相關(guān)工作。

　　第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位具體承擔房屋征收與補償工作。房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

　　房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

　　第六條 從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，應當具有相應資質(zhì)。

　　第二章 征收決定

　　第七條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定：

　　(一)國防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條 依照《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和各專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　第九條 房屋征收部門應當根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見，確定國有土地上房屋征收范圍。

　　第十條 由市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定，確定房屋征收范圍后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋及裝修、改變房屋用途等增加補償費用的不當行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應當書面通知國土、規(guī)劃、住建、工商、公安、民政等行政管理部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

　　第十一條 房屋征收部門應當對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十二條 房屋征收部門負責擬訂征收補償方案，報同級人民政府批準。征收補償方案應當包括以下內(nèi)容：

　　(一) 房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù);

　　(二) 房屋征收的目的;

　　(三) 房屋征收的范圍;

　　(四) 被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法;

　　(五) 房屋征收補償方式、標準和計算方法;

　　(六) 補貼和獎勵標準;

　　(七) 安置房屋的基本情況;

　　(八) 房屋征收評估機構(gòu)選定辦法;

　　(九) 房屋征收補償?shù)暮灱s期限;

　　(十) 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

　　(十一) 受委托的房屋征收實施單位名稱;

　　(十二) 其他事項。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會)應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會)應將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的，市、區(qū)人民政府(管理委員會)應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　第十三條 市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。

　　第十四條 市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會)及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，房產(chǎn)、土地行政主管部門可以根據(jù)征收補償協(xié)議或征收補償決定直接辦理注銷登記手續(xù);房屋部分被依法征收的，剩余部分房地產(chǎn)由房產(chǎn)、土地行政主管部門依法辦理變更手續(xù)。

　　第十五條 被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 補償

　　第十六條 房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人簽訂。被征收人應是合法有效的房屋所有權(quán)人。

　　第十七條 市、區(qū)人民政府(管理委員會)及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　第十八條 被征收房屋權(quán)屬、面積、功能的確認：

　　(一)被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房屋登記簿(房屋所有權(quán)證書)的記載為準;

　　(二)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建成的房屋，按照被征收房屋實際面積和用途給予確認;

　　(三)1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施期間修建的建房手續(xù)不全的房屋，按被征收房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)依據(jù)由房屋征收部門進行確認;

　　(四)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后至項目征收決定公告之日新建、改建、擴建的房屋，無《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)的，屬違法建筑，拆除時原則上不予補償。若積極支持房屋征收工作，并在規(guī)定的期限內(nèi)主動簽約并按時搬遷的，按地上建筑物的重置價給予補助;

　　(五)貴州省安順市被征收房屋無任何手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人須向所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處提交書面申請，并提供房屋的相關(guān)證明材料，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處提出處理意見，報房屋征收部門審核，并在房屋所在地及征收現(xiàn)場辦公室公示7日無異議后予以確定;

　　(六)貴州省安順市被征收房屋為合法建筑且未改、擴建，若房屋實際測繪面積與證載面積不符的，測繪面積大于證載面積，以測繪面積為準;證載面積大于測繪面積的，以證載面積為準。

　　第十九條 市、區(qū)人民政府(管理委員會)作出房屋征收決定后，房屋征收部門應及時組織被征收人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋所在地的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處應協(xié)助房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功;協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)被征收人所選評估機構(gòu)得票數(shù)按從高到低的順序推薦3家評估機構(gòu)，邀請被征收人代表及鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處、基層組織代表參與，在公證機構(gòu)對抽簽過程與結(jié)果進行現(xiàn)場公證下，采取公開抽簽方式選定評估機構(gòu)。房屋征收部門應當將選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以公告。

　　第二十條 被征收房屋價值，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的評估價值計。

　　被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估時點為房屋征收決定公告發(fā)布之日。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果，房屋征收部門將分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限為7日。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。公示期滿后，房屋征收部門向被征收人送達分戶評估報告，送達時間即為報告收到時間。對房屋評估價值有異議的，應當自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果仍有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向安順市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

　　第二十一條 征收直管公房、自管公房，一般進行房地產(chǎn)價值評估后采取等價值異地安置或貨幣補償?shù)确绞窖a償安置。房屋裝修補償費、附屬設(shè)施補助費、隨房空地等按相關(guān)規(guī)定進行貨幣補償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負責做好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋并交付拆除。

　　第二十二條 被征收人和直管公房承租人、自管公房本單位的承租人符合申請保障性住房條件的，可優(yōu)先申請購買或租住保障性住房。

　　第二十三條 征收個人房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　貴州省安順市征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由征收人按房屋征收范圍?nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值對被征收人一次性給予貨幣補償。征收個人非住宅房屋，由征收人按房屋征收范圍內(nèi)原非住宅房屋相對應產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建非住宅房屋的評估價值對被征收人一次性給予貨幣補償。

　　貴州省安順市被征收人選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋按被征收房屋套內(nèi)建筑面積進行調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按被征收房屋套內(nèi)建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相同部分不補差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分按市場評估價格結(jié)算;營業(yè)用房按被征收營業(yè)用房建筑面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房按被征收營業(yè)用房建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房與被征收營業(yè)用房建筑面積相同部分不補差價，超出被征收營業(yè)用房建筑面積按建成的營業(yè)用房的市場評估價格進行結(jié)算。

　　第二十四條 房屋征收部門應根據(jù)房屋征收的工作需要，準備一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)用房。

　　第二十五條 征收房改房，對已辦理市場準入證的，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補償安置。因各種原因未完善房改手續(xù)的單位自管產(chǎn)住房，被征收人須在公告規(guī)定的期限內(nèi)到房改部門完善相關(guān)手續(xù)，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補償安置;因歷史原因不能完善房改手續(xù)的房改房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估價值的10%比例補交相關(guān)費用后，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補償安置。

　　第二十六條 征收個人住宅房屋，人均住宅建筑面積不足25平方米、且僅有一處住宅房屋的，經(jīng)公示無異議后，按人均建筑面積25平方米進行靠檔安置;超出原房建筑面積且在人均25平方米安置范圍內(nèi)的部分，由被征收人按建安造價購買;超出人均25平方米的部分，由被征收人按市場評估價購買。

　　第二十七條 貴州省安順市被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)由房屋征收部門辦理。

　　住宅房屋選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收房屋原套內(nèi)建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費及住宅專項維修資金;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費及住宅專項維修資金。住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在等值安置套內(nèi)建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費及住宅專項維修資金;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費及住宅專項維修資金。

　　營業(yè)用房選擇原區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收營業(yè)用房原建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收營業(yè)用房建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費。營業(yè)用房選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在等值安置建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置建筑面積的部分由被征收人承擔辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費。

　　第二十八條 因歷史原因，臨街一進一層的房屋用途已由住宅改變?yōu)闋I業(yè)，持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認定為合法建筑，房屋征收時正在從事經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照，在房屋征收決定公告之日前三年有連續(xù)納稅憑證的房屋，且被征收人支持房屋征收工作的，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處出具經(jīng)營年限證明，經(jīng)公示7日無異議后，按照房屋的自然間建筑面積采取以下優(yōu)惠政策進行補償安置：

　　(一)1990年1月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，按營業(yè)用房進行補償安置。

　　(二)1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施期間改變用途，且延續(xù)經(jīng)營的，根據(jù)其經(jīng)營年限，其房地產(chǎn)評估價值按經(jīng)營用房價值和住宅價值所占的不同權(quán)重系數(shù)予以認定補償：

　　1.1990年4月1日至1990年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的95%、住宅價值的5%進行綜合取值;

　　2.1991年1月1日至1991年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的90%、住宅價值的10%進行綜合取值;

　　3.1992年1月1日至1992年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的85%、住宅價值的15%進行綜合取值;

　　4.1993年1月1日至1993年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的80%、住宅價值的20%進行綜合取值;

　　5.1994年1月1日至1994年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的75%、住宅價值的25%進行綜合取值;

　　6.1995年1月1日至1995年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的70%、住宅價值的30%進行取值;

　　7.1996年1月1日至1996年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的65%、住宅價值的35%進行綜合取值;

　　8.1997年1月1日至1997年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的60%、住宅價值的40%進行綜合取值;

　　9.1998年1月1日至1998年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的55%、住宅價值的45%進行綜合取值;

　　10.1999年1月1日至1999年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的50%、住宅價值的50%進行綜合取值;

　　11.2000年1月1日至2000年12月31日改造的，按營業(yè)用房價值的45%、住宅價值的55%進行綜合取值;

　　12.2001年1月1日至2001年12月31日改造的，按營業(yè)用房價值的40%、住宅價值的60%進行綜合取值;

　　13.2002年1月1日至2002年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的35%、住宅價值的65%進行綜合取值;

　　14.2003年1月1日至2003年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的30%、住宅價值的70%進行綜合取值;

　　15.2004年1月1日至2004年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的25%、住宅價值的75%進行綜合取值;

　　16.2005年1月1日至2005年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的20%、住宅價值的80%進行綜合取值;

　　17.2006年1月1日至2006年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的15%、住宅價值的85%進行綜合取值;

　　18.2007年1月1日至年12月31日改變的，按營業(yè)用房價值的10%、住宅價值的90%進行綜合取值;

　　19.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后改變的，將不予以認定為經(jīng)營用房，按照住宅給予補償安置。

　　第二十九條 被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，具體補償標準按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條 貴州省安順市對按期簽約、搬遷交房的被征收人，房屋征收部門應當給予簽約獎勵和搬遷獎勵，具體獎勵標準如下：

　　(一)簽約獎勵

　　1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模磻艚o予以下獎勵：

　　(1)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約，作如下獎勵：

　　①被征收房屋的評估價值(不含二次裝修價值，下同)在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎勵2萬元;

　?、诒徽魇辗课莸脑u估價值在10萬元以上的， 10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予2萬元獎勵，超過10萬元的部分按超過部分價值的15%給予獎勵。

　　(2)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約，作如下獎勵：

　?、俦徽魇辗课莸脑u估價值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎勵1萬元;

　?、诒徽魇辗课莸脑u估價值在10萬元以上的，在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予1萬元獎勵，超過10萬元的部分按超過部分價值的10%給予獎勵。

　　(3)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約，作如下獎勵：

　?、俦徽魇辗课莸脑u估價值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎勵0.5萬元;

　?、诒徽魇辗课莸脑u估價值在10萬元以上的， 10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予0.5萬元獎勵，超過10萬元的部分按超過部分價值的5%給予獎勵。

　　2.征收住宅房屋，且被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按戶給予以下獎勵：

　　(1)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積8平方米(含8平方米)以內(nèi)的部分不補差價;超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積8平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估價結(jié)算。

　　(2)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積4平方米(含4平方米)以內(nèi)的部分不補差價;超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積4平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估價結(jié)算。

　　(3)在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積2平方米(含2平方米)以內(nèi)的部分不補差價;超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積2平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估價結(jié)算。

　　3.享受《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條優(yōu)惠政策的，不再享受本條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵政策。

　　4.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合貨幣補償方式進行安置的，只能在貨幣補償獎勵和產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵政策中選擇一種獎勵。

　　(二)搬遷獎勵

　　1.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第一時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵30000元。

　　2.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第二時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵15000元。

　　3.被征收人在房屋征收部門根據(jù)項目征收規(guī)模確定的征收第三時間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎勵7000元。

　　第三十一條 房屋征收部門與被征收人應當依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定事項的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　第三十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會)依照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十三條 房屋征收部門對被征收人、承租人給予補償后，被征收人、承租人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　第三十四條 被征收人、承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府(管理委員會)依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應當依法書面催告被征收人、承租人履行搬遷義務(wù)。

　　申請人民法院強制執(zhí)行的，房屋征收部門應當按照規(guī)定提交作出補償決定的有關(guān)文件、被申請人的基本情況、補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

　　第三十五條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

　　第四章 附則

　　第三十六條 法律、法規(guī)對征收軍事設(shè)施、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十七條 各縣、自治縣、黃果樹風景名勝區(qū)、龍宮風景名勝區(qū)結(jié)合本地實際，可參照《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》執(zhí)行。

　　第三十八條 《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》由市人民政府法制機構(gòu)負責解釋。

　　第三十九條 《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2013年7月1日起施行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定，市、區(qū)人民政府(管理委員會)不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-貴州省《安順市國有土地上房屋征收與補償辦法》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2013年施行版本，