廣東省《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》最新版已于2021年3月日起施行，有效期3年， 廣東省汕尾市人民政府辦公室關于印發汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)的通知 汕府辦〔2021〕6號 各縣(市、區)人民政府，市政府
廣東省汕尾市人民政府辦公室關于印發汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)的通知
汕府辦〔2021〕6號
各縣(市、區)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
經市人民政府同意，現將《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》印發給你們，請認真貫徹實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉建設局反映。
汕尾市人民政府辦公室
2021年3月9日
廣東省汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)
為進一步完善市區房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，保障被征收人合法權益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關具體問題的通知》《汕尾市征收市區土地補償實施辦法(暫行)》等規定，制定《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》。
第一條 總體要求
(一)總體要求：為加快征收安置進度，建立房屋征收補償房票安置制度，推進以回遷安置、貨幣補償和市場提供安置房源的多種模式改革，改善市民的居住環境和住房條件，切實保障被征收人的合法權益。
(二)實施范圍：由政府主導，經批準征收國有土地上房屋實行房票安置的按《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》執行，包括但不限于三舊改造、棚戶區改造及園區建設、土地收儲、城市基礎設施建設等項目。
(三)職責分工：市城區政府、開發區(紅海灣管委會、華僑管理區管委會)、產業園區(高新區管委會)作為征收安置主體，負責房票安置的組織實施工作，并負責制定房票安置具體實施細則和操作規程。各級發改、財政、稅務、住房城鄉建設、自然資源、司法、審計等有關部門按照各自職責，保障房票安置工作依法順利開展。
第二條 房票和房票安置
(四)房票：房票是房屋安置補償權益貨幣量化后的票據載體，是征收人出具給被征收人重新購置房屋的資金憑證。房票樣式由征收安置主體制定。
(五)房票安置：房票安置是指征收人比照貨幣補償、產權調換政策，將相應的安置補償權益量化為貨幣，以房票形式核發給被征收人，由被征收人自行購買政府指定的商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為。
(六)票面價值：房票票面價值由被征收房屋安置補償權益貨幣量化后的總金額、房屋征收與補償實施方案明確的獎勵補助，及《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》明確的房票安置政策性獎勵三者加總確定。臨時安置過渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。
(七)被征收人選擇產權調換享受的政策性補助，適用于房票安置。被征收人全部選擇房票安置并按規定額度使用的，按《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》有關規定給予獎勵。
第三條 房票安置獎補政策
(八)廣東省汕尾市被征收人全部選擇房票安置的，并在規定期限內簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過房票金額85%的，由征收人按實際使用房票金額的12%給予現金獎勵。
(九)廣東省汕尾市原已選擇產權調換的被征收人可變更選擇房票安置，安置補償權益按照經市政府批準的房屋征收補償安置方案有關規定計算后，按照前款規定給予實際使用房票金額12%的獎勵。
第四條 明確房票使用規則
(十)實名持有：房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權人，不得買賣、抵押、非法套現，非直系血親或配偶間不得贈與使用。
(十一)限期使用：房票是被征收人購買各類安置房屋的資金結算憑證，被征收人應在房票有效期內購房支付，逾期將視同自行放棄相關獎勵。
(十二)金融配套：對使用房票票額購房不足部分，被征收人可以申請商業銀行貸款。
(十三)余額變現：被征收人在房票票面金額內購房的，其余額部分被征收人可以在房票到期時申請兌現為貨幣，但使用房票購房的余額高于房票票面額度15%的，兌現貨幣部分不得享受相應房票獎勵。
(十四)嚴禁套現：參與房票安置購房的房地產開發企業，嚴禁與被征收人合謀對房票進行套現，違者承擔相關法律責任。
(十五)有效期限：房票自開具之日起，有效期一年，超過一年期限未選購房屋的，房票自動失效，由征收安置主體按房票票面金額無息返回被征收人，同時取消相應的房票獎勵。
第五條 優化安置房源籌集
(十六)政府指定商品房。征收安置主體應與房地產開發企業商定房票購房協議，明確接受房票購房的項目和優惠幅度。房
地產開發企業應提供可供房票購買的房源、戶型、價格、交樓時
間等相關信息，并報市級房地產交易監管部門定期公布。
(十七)安置性商品房。征收片區確需少量回遷房源的，由市級統籌安排在經營性土地出讓時配建安置性商品房。
第六條 規范房票結算
(十八)房票核發結算系統。由征收安置主體委托商業銀行利用票據系統，組建房票核發結算系統平臺。由征收安置主體提出房票發行計劃和額度申請，商業銀行建立項目賬戶核發房票額度，征收安置主體依據委托的票據系統開具房票。房票持有人和收受單位可以通過系統查詢核驗房票，辦理結算。商業銀行在接到結算申請后，通知征收安置主體支付請求，征收安置主體在規定時間將所需資金轉入房票業務指定銀行。
(十九)購房使用和資金結算。被征收人持房票自行購買政府指定商品房，房地產開發企業應在商品房買賣合同備案后及時將購買情況報征收安置主體備案。
征收安置主體應當在房地產開發企業報備后20日內結清應付款項。房票結算資金納入商品房預售資金監管。
第七條 落實優惠政策
(二十)稅收優惠政策：被征收人取得拆遷補償款后重新購置房屋，個人所得稅、契稅按國家有關規定享受稅收優惠政策。
(二十一)公積金支持政策：選擇房票安置的居民，在購買自住商品房時，本人及配偶(屬住房公積金繳存人)符合住房公
積金提取和貸款條件的，可以申請公積金提取和貸款。
(二十二)教育保障政策：被征收人以房票安置方式購買商品房后，憑不動產權證書辦理戶口遷入手續，并可按照當地教育主管部門相關規定辦理子女入學和轉學等手續;房屋征收補償協議或者房票安置協議簽訂后，被征收人子女五年內(含五年內出生的)保留原被征收拆遷住宅片區所在學區的入學資格。具體辦法由市城區、開發區和產業園區制定。
第八條 保障措施
(二十三)參與房票安置的房地產開發企業應持《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》、參與房票安置項目意向書、購房優惠承諾及相關樓盤資料，提供現房或已辦理預售許可且兩年內可以交付的期房、同意按實際使用房票金額的5%向房票安置對象返還購房款等相關資料，向項目屬地住建部門申報，經審核符合參加資格的，由征收安置主體或市(區)級住建部門在網站專欄公示。
(二十四)未經公示自行銷售的商品房，不予房票結算。
(二十五)參與房票安置的所有房源及價格信息，均應在售樓現場、征收項目現場公示，供被征收人自主選擇。
(二十六)各類商品房買賣合同實行網簽備案。
(二十七)征收安置主體和具體實施部門要嚴格執行征收安置相關政策，對弄虛作假，套取安置補償資金，或者擅自突破政策標準，造成重大影響和損失的，依法追究相關單位和人員責任。
(二十八)參與房票安置的房地產開發企業應誠實守信，合
法經營，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由市住房城鄉建設局記入該企業誠信檔案。涉嫌違法的，由相關部門依法查處。
第九條 其他規定
(二十九)被征收人購買商品房及配套的儲藏室、車庫(位)，可用房票抵付購房款，其價格及雙方的權利和義務，由被征收人與房地產開發企業自行協商。
(三十)房票購買二手房結算辦法由征收實施單位另行制定。
(三十一)房地產開發企業在交付商品房時，應按實際使用房票金額的5%向房票安置對象返還購房款。
(三十二)《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》施行前已明確安置點或已明確貨幣補償方式的已征遷項目，不適用本辦法。
(三十三)《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》自發布之日起施行，有效期3年;本辦法實施前批準房屋征收的項目按原辦法執行。
●廣東省《汕尾市舊村莊改造實施辦法》對舊村莊改造方案內容做出了規定，已于2018年11月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《汕尾市舊城鎮改造實施辦法》對舊城鎮改造程序做出了規定，已于2018年11月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《汕尾市舊廠房改造實施辦法》對舊廠房改造范圍進行了規定，已于2018年11月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：圣運律師
來源：中國法院網-廣東省《汕尾市區房屋征收房票安置實施辦法(試行)》最新版已于2021年3月日起施行，有效期3年，
