廣西賀州市人民政府關(guān)于印發(fā)賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

　　賀政規(guī)〔2020〕8號(hào)

　　各縣(區(qū))人民政府，市政府各副處級(jí)以上單位：

　　《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　賀州市人民政府

　　2020年8月25日

　　廣西賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第二條　為了公共利益的需要，征收本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償適用《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》。

　　第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

　　第四條 縣(區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)范圍內(nèi)的征收補(bǔ)償工作。縣(區(qū))人民政府指定的部門為房屋征收部門。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)為征收實(shí)施單位。

　　第五條　房屋征收部門的主要職責(zé)：

　　(一)研究和起草國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范性文件。

　　(二)協(xié)助編制本縣(區(qū))國(guó)有土地上房屋征收年度計(jì)劃。

　　(三)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。

　　(四)受縣(區(qū))人民政府委托審查征收申請(qǐng)。

　　(五)配合自然資源管理部門確定房屋征收范圍。

　　(六)配合自然資源等部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行認(rèn)定和處理。

　　(七)定期對(duì)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律、政策和專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。

　　(八)組織實(shí)施房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作。

　　(九)編制征收補(bǔ)償方案。

　　(十)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償資金的專戶存儲(chǔ)、管理與撥付使用。

　　(十一)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(十二)承擔(dān)縣(區(qū))人民政府安排的與征收補(bǔ)償有關(guān)的工作。

　　第六條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為房屋征收實(shí)施單位的工作范圍主要是：      

　　(一)協(xié)助進(jìn)行房屋調(diào)查、登記。

　　(二)協(xié)助宣傳貫徹《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)政策;房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋。

　　(三)協(xié)助組織征求意見、聽證、公示等;組織征收調(diào)查登記和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　(四)就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商;協(xié)助擬制并報(bào)批房屋征收具體項(xiàng)目補(bǔ)償方案。

　　(五)協(xié)助擬制和報(bào)批征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)配套措施。

　　(六)協(xié)助組織簽訂和履行征收補(bǔ)償協(xié)議，公布分戶補(bǔ)償結(jié)果，建立征收補(bǔ)償檔案，負(fù)責(zé)具體征收項(xiàng)目的決算。

　　(七)協(xié)助組織拆除被征收房屋并辦理相關(guān)權(quán)證注銷手續(xù)。

　　(八)承擔(dān)房屋征收部門安排的與征收補(bǔ)償有關(guān)的工作。

　　第七條市、縣(區(qū))發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、不動(dòng)產(chǎn)登記、監(jiān)察、信訪、城市管理、文物、公安、司法、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、民政等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第二章　征收決定

　　第八條 因公共利益確需征收國(guó)有土地上房屋的，縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位進(jìn)行論證。對(duì)符合征收條件的，啟動(dòng)房屋征收程序。論證材料包括：

　　(一)發(fā)展改革部門出具的擬征收范圍建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益需要的項(xiàng)目審批文件。       

　　(二)自然資源部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的書面文件，擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的書面文件。       

　　(三)相關(guān)部門出具的擬征收范圍建設(shè)項(xiàng)目符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的書面文件。

　　(四)擬征收項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。      

　　(五)征收補(bǔ)償資金足額到位、專戶存儲(chǔ)。

　　第九條　房屋征收范圍發(fā)布后，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行調(diào)查登記。被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記。調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　(一)被征收人基本情況。

　　(二)房屋及土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況。

　　(三)權(quán)屬未登記及擅自改變用途的情況。

　　(四)房屋及土地出租、抵押、查封等情況。

　　(五)被征收人選擇的補(bǔ)償方式。

　　(六)被征收人是否符合住房保障條件。

　　(七)其他需要登記的情況。

　　第十條　調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)。

　　第十一條　作出房屋征收決定前，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)委托有資質(zhì)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)包含項(xiàng)目概況、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及其評(píng)價(jià)、已經(jīng)和正在采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施、下一步風(fēng)險(xiǎn)防范方案和結(jié)論。

　　第十二條 被征收房屋在100戶(含100戶)以上的，征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣(區(qū))政府常務(wù)會(huì)議討論通過并報(bào)備。

　　第十三條　征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、征收目的、征收范圍、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房地點(diǎn)和戶型面積、簽約期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。房屋征收實(shí)施單位擬定征收補(bǔ)償方案后上報(bào)縣(區(qū))人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。

　　第十四條　房屋征收補(bǔ)償方案在縣(區(qū))人民政府網(wǎng)站、賀州日?qǐng)?bào)等媒體和房屋征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)持本人有效身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)向房屋征收部門提交書面意見。

　　第十五條　縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案提出異議要求聽證的，由縣(區(qū))人民政府委托房屋征收部門組織被征收人和公眾代表舉行聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改房屋征收補(bǔ)償方案。

　　第十六條　房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)聽證程序后，或者修改的，應(yīng)當(dāng)再次公示。

　　第十七條　縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)以書面形式作出房屋征收決定并及時(shí)公告。

　　公告應(yīng)當(dāng)載明實(shí)施的項(xiàng)目名稱、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、簽約期限、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)及聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。公告應(yīng)當(dāng)與征收補(bǔ)償方案公示的方式、公示地點(diǎn)保持一致。 

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十八條 被征收人對(duì)縣(區(qū))人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十九條 房屋征收公告發(fā)布后，單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列增加補(bǔ)償費(fèi)的行為：

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋。

　　(二)改變房屋用途。

　　(三)房屋析產(chǎn)、買賣、租賃和抵押。

　　(四)辦理工商、稅務(wù)登記。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，在房屋征收公告發(fā)布的同時(shí)以書面形式通知自然資源、住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過1年。違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，房屋征收時(shí)仍按發(fā)布公告之日的房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　第三章 征收補(bǔ)償程序

　　第二十條　房屋征收決定作出之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展對(duì)征收房屋的評(píng)估工作。

　　第二十一條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在參與公開報(bào)名且符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定，被征收人有權(quán)另選沒有報(bào)名但符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu);規(guī)定時(shí)間協(xié)商不成的，由被征收人投票選定;投票仍不能選定的，通過搖號(hào)或抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合報(bào)名條件及最終選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　第二十二條　被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受房屋征收部門的委托后，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第二十三條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、文化價(jià)值、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　被征收房屋的性質(zhì)和用途，以土地使用權(quán)證、房屋權(quán)屬證書載明的性質(zhì)和用途為準(zhǔn)。土地使用權(quán)證、房屋權(quán)屬證書上未載明性質(zhì)和用途的，以其它合法的批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)和用途為準(zhǔn)。

　　對(duì)于權(quán)屬未經(jīng)登記和擅自改變用途的建筑，按自然資源、住建等部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。    

　　被征收房屋的裝飾裝修由征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與房屋價(jià)值一并評(píng)估。 

　　第二十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日，公示期間應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。初步評(píng)估結(jié)果公示期滿并修正后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門和被征收人作出被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

　　第二十五條　被征收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。逾期不申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，視為認(rèn)可評(píng)估報(bào)告確定的被征收房屋價(jià)值。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。鑒定意見認(rèn)為不存在評(píng)估技術(shù)錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，存在評(píng)估技術(shù)錯(cuò)誤的，原評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具報(bào)告。被征收人逾期不向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定的，按復(fù)核結(jié)果確定被征收房屋價(jià)值。

　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人依照《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)附安置房屋的平面圖。 

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十七條　以下情況由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目所屬人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　(一)被征收房屋所有權(quán)人不明確的。

　　(二)在簽約期限內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人與征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的。

　　第二十八條　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)被征收人后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，經(jīng)催告后仍拒絕搬遷的，由房屋征收實(shí)施部門提請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定的縣(區(qū))人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十九條　房屋被依法征收的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在房屋拆除驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理被征收房屋和收回國(guó)有土地使用權(quán)的注銷登記手續(xù)。

　　第三十條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第四章 征收補(bǔ)償原則

　　第三十一條 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。 

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　第三十二條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　第三十三條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。    

　　廣西賀州市國(guó)有土地上房屋征收被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇债a(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償后，被征收人符合住房保障條件的，仍可按照本市保障性住房的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租住公租房或申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。

　　選擇貨幣補(bǔ)償安置的，從被征收人騰空并交付被征收房屋之日起，給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值的差價(jià)。安置房?jī)r(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定，安置房的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

　　如果被征收人同意對(duì)安置房?jī)r(jià)值不作評(píng)估的，各縣(區(qū))在取樣評(píng)估的基礎(chǔ)上，可自行決定按照被征收房屋建筑面積的不高于1.3倍直接換算出應(yīng)得的安置房建筑面積(簡(jiǎn)稱安置面積)，并另外給予被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償。

　　拆遷項(xiàng)目無(wú)專門安置小區(qū)的，調(diào)換房源為城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)的安置房。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的安置房源。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的，根據(jù)安置面積選擇最接近的戶型和套數(shù)。選定的安置房總建筑面積與應(yīng)得安置面積存在差異的，差額部分按照選房時(shí)政府與安置房源供應(yīng)方的采購(gòu)單價(jià)計(jì)算出結(jié)算差價(jià)。選擇的安置房建筑面積小于或等于被征收房屋建筑面積的，依法免交各種辦證費(fèi)用;選擇的應(yīng)得安置房建筑面積超出被征收房屋建筑面積的，超出部分需按安置小區(qū)政府采購(gòu)單價(jià)計(jì)價(jià)向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納超面積稅費(fèi);其它費(fèi)用需按選定的安置房建筑面積交納。

　　選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，從被征收人騰空并交付被征收房屋之日起至征收人交付安置房屋之日止，另加6個(gè)月裝修時(shí)間，在此期間給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋登記建筑面積及本縣人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城區(qū)的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定。

　　非住宅房屋不給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。征收人提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行臨時(shí)安置的，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。

　　第三十四條　廣西賀州市國(guó)有土地上房屋征收采取貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi);采取期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費(fèi)。搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋登記建筑面積及本縣人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城區(qū)的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定。

　　非住宅房屋只給予一次搬遷補(bǔ)償。拆除倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的搬遷費(fèi)，根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定;對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。

　　征收歷史遺留且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的政府直管公有住房、單位自管公有住房，由產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃合同，由征收部門給予承租人搬遷補(bǔ)助。

　　第三十五條 經(jīng)營(yíng)性房屋根據(jù)評(píng)估時(shí)的經(jīng)營(yíng)收入，給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第三十六條　獨(dú)棟房屋被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定期限搬遷騰空并交付房屋的，成套住宅房屋被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定期限搬遷騰空并交付房屋的， 以及政府直管公有住房、單位自管公有住房承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空并交付房屋的，可由縣(區(qū))人民政府給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十七條 對(duì)享受城鎮(zhèn)最低社會(huì)生活保障待遇且房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后應(yīng)得安置面積不足50平方米的被征收人，由征收部門提供不小于50平方米且安置戶型最接近50平方米的安置房。

　　在房屋征收范圍確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低居住面積保障。

　　第三十八條 征收歷史遺留且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的政府直管或單位自管公有住宅房屋，承租人符合申請(qǐng)公租房或申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房資格的，可以向房改部門申請(qǐng)租住或購(gòu)買。政府直管公房部門和自管公房單位應(yīng)當(dāng)做好過渡期臨時(shí)安置。

　　第三十九條　被征收房屋為辦公用房、商場(chǎng)、工業(yè)用房(倉(cāng)庫(kù)、車間)、車庫(kù)、雜物房等非住宅用房，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四十條　被征收房屋為住宅小區(qū)底層商鋪、沿街(大道、路、街，不含巷)一樓獨(dú)立商鋪的，回建小區(qū)沒有建設(shè)商鋪的只給予貨幣補(bǔ)償。回建小區(qū)建有商鋪的可選擇商鋪安置。商鋪安置按照被征收商鋪與安置商鋪的評(píng)估價(jià)值等價(jià)調(diào)換、多還少補(bǔ)的原則進(jìn)行。

　　第四十一條　商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需拆分為商鋪和住宅兩部分分別進(jìn)行安置。不需要商鋪安置的，可以合并作住宅面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四十二條　廣西賀州市國(guó)有土地上房屋征收審批手續(xù)不全、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償方法：

　　(一)2009年7月1日賀州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步集中清理整治城市規(guī)劃區(qū)違法占地、違法建設(shè)行為的通告》(賀政告〔2009〕13號(hào))之前建成的單位自管公房和私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該項(xiàng)征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估價(jià)格全額給予補(bǔ)償。

　　(二)2009年7月1日賀州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步集中清理整治城市規(guī)劃區(qū)違法占地、違法建設(shè)行為的通告》(賀政告〔2009〕13號(hào))之后手續(xù)不齊全的房屋一律不予補(bǔ)償。

　　(三)無(wú)產(chǎn)權(quán)登記證的依據(jù)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)面積結(jié)合征收房屋實(shí)際建筑面積確定，超出原批準(zhǔn)建設(shè)面積的部分不符合本條規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

　　(四)在原始主體房外、樓頂自行搭建的建筑物、附屬物，不符合本條規(guī)定的原則上不予補(bǔ)償。

　　(五)對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

　　第四十三條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。房屋征收部門給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　第四十四條 房屋建造年份和用途的確認(rèn)按房屋征收實(shí)施單位或者被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍(形)圖、路網(wǎng)圖以及航拍圖等確認(rèn)。無(wú)法提供材料確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在城區(qū)政府組織本轄區(qū)內(nèi)的自然資源和住建部門根據(jù)實(shí)際情況合理確定。

　　房屋建筑面積可根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確定，也可以根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

　　第四十五條　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第五章　附則

　　第四十六條 由市住建局組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，依申請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。

　　第四十七條 由市住建局編制賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作指南，并建立可操作性的房屋征收與補(bǔ)償工作模式。

　　第四十八條 《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》自印發(fā)之日起施行。

　　公開方式：主動(dòng)公開

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-廣西《賀州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2020年施行版本，