吉林省長春市2018年寬城區凱旋路北東地塊舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案， 為了公共利益的需要，長春寬城區政府印發了關于凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案。簽約期限擬定為
為了公共利益的需要，長春寬城區政府印發了關于凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案。簽約期限擬定為：2018年5月3日至2018年6月2日。
寬城區人民政府關于凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案的通知
長寬府發〔2018〕11號
寬城區人民政府關于凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案的通知
各街(鎮)、區政府各部門、駐區有關單位：
現將《凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案》印發給你們，請結合實際，認真遵照執行。
2018年3月13日
凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案
為了公共利益的需要，寬城區人民政府對凱旋路北東地塊(丙四十九路南、凱旋路東地塊)舊城區(棚戶區)改造項目：“東起北人民大街、西至北凱旋路，南起丙四十八路、北至丙四十九路”范圍內的房屋實施房屋征收。依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，結合本項目的實際情況，制定房屋征收征地補償安置方案。
一、征收范圍
東起北人民大街、西至凱旋路，南起丙四十八路、北至丙四十九路。
二、房屋調查登記情況
2017年9月5日，寬城區房屋征收經辦中心組織工作人員對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行了調查登記。經調查，征收范圍內有產權證照的住宅房屋140戶，建筑面積7616.93.95平方米;非住宅房屋4戶，建筑面積 38609.31平方米。具體調查結果詳見被征收房屋及附屬設施調查登記情況公示。
三、征收補償方式
拆遷戶可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(一)住宅房屋補償
1.貨幣補償：房屋價值補償金額加上搬遷補償、一次性臨時安置補償、補助金額和室內裝飾裝修補償。
房屋價值補償金額、室內裝修補償金額由房地產價格評估機構評估確定。
(1)搬遷補償：按照每戶300元的標準支付。
(2)臨時安置補償：按照被征收房屋建筑面積一次性支付3個月，每月每平方米10元。
(3)補助金額：被征收住宅房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40%;建筑面積大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35%;建筑面積大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30%;建筑面積大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25%;建筑面積大于或者等于49平方米的，增加比率為20%。
被征收房屋建筑面積不足49平方米的，除上款補助外，按照多層住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積補到49平方米所增加建筑面積的金額給予補助。
對不能進行房改的，公有住房承租人選擇貨幣補償的，應當按照被征收房屋評估金額的20%補償拆遷戶，其它相關補償給付公有房屋承租人。
2.產權調換：
(1)拆遷戶選擇產權調換的，根據被征收房屋面積就近上靠標準戶型進行調換。被征收房屋建筑面積與產權調換房屋建筑面積相等部分，不結算差價;產權調換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分，按照多層住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，產權歸拆遷戶所有;拆遷戶要求按照超過標準戶型建筑面積進行產權調換的，超過標準戶型建筑面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。
被征收房屋建筑面積超過最大標準戶型的，可以按照標準戶型選擇分套調換，或者對超出最大標準戶型面積部分進行貨幣補償。分套調換合并計算的建筑面積，超出被征收房屋建筑面積部分，按照產權調換房屋的市場價格結算。
多層住宅建筑安裝工程造價，按照市建設主管部門公布的上年度標準執行。
(2)產權調換房屋安置地點：東起北人民大街、西至凱旋路，南起丙四十八路、北至丙四十九路。新建用于產權調換的住宅房屋，嚴格按照城鄉規劃主管部門批準的符合規劃條件建設。安置房屋為高層住宅，外墻設有保溫材料。小區綠化、道路等功能按規劃要求完成。
(3)產權調換住宅房屋分配原則：依據拆遷戶搬遷時間先后排序，回遷時由拆遷戶在所對應的戶型中依次自主選擇。
(4)臨時安置補償：選擇產權調換的過渡期限為30個月。過渡期間臨時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每6個月向拆遷戶發放一次。按照每月每平方米12元發放，臨時安置期限不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照1個月計算。
3.公有住宅房屋：公有住宅房屋具備房改條件的，拆遷戶應當在簽訂征收補償協議之前，向公有住宅房屋歸屬單位申請房改，經政府房改審批部門批準后，按照私有住宅房屋進行補償。
4.住宅房屋用于經營的補助：住宅用于經營性活動的，按照住宅房屋進行補償。拆遷戶的房屋在房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續前已依法取得工商營業執照，且依法納稅的，對用于經營的建筑面積部分，按照下列標準給予一次性補助：
(1)用于從事商業、服務業用途的，按照房屋評估金額的20%補償給付拆遷戶;
(2)用于從事辦公、生產用途的，按照房屋評估金額的15%補償給付拆遷戶;
(3)用于從事倉儲等其他用途的，按照房屋評估金額的10%補償給付拆遷戶。
(二)非住宅房屋補償
1.非住宅房屋所有權人選擇貨幣補償的，房屋補償金額由房地產價格評估機構評估確定。
2.公有非住宅房屋：公有房屋承租人選擇貨幣補償的，被征收房屋評估金額的40%補償拆遷戶，其它相關補償給付公有房屋承租人。
3.非住宅房屋所有權人或公有非住宅房屋合法使用人選擇產權調換的，被征收房屋價值與產權調換房屋價值計算、結清差價。
4.征收非住宅房屋造成停產停業損失的補償，按照《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十一條執行。
5.征收非住宅房屋，根據設備拆裝、運輸所發生的費用給予補償;對無法恢復使用的設備按照重置價格結合成新給予補償，具體補償金額由房地產價格評估機構評估確定。
四、簽約期限
擬定為：2018年5月3日至2018年6月2日。
五、搬遷期限
擬定為：2018年5月3日至2018年6月2日。
六、獎勵政策
1.在2018年5月3日至2018年5月12日內簽約并搬遷的，每戶給予30，000元人民幣獎勵;
2.在2018年5月13日至2018年5月22日內簽約并搬遷的，每戶給予20，000元人民幣獎勵;
3.在2018年5月23日至2018年6月2日內簽約并搬遷的，每戶給予10，000元人民幣獎勵;
4.對在規定簽約期限內簽約并搬遷的拆遷戶，選擇產權調換的，予以原征收面積20%的獎勵;選擇貨幣補償的，予以原征收面積20%的獎勵，獎勵面積按就近或同類地塊新建普通商品住房均價折合成貨幣補償。
七、達不成協議的處理辦法
簽約期限內協商達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，寬城區人民政府依據《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的相關規定作出補償決定，并在征收范圍內公告。拆遷戶在補償決定規定的期限內不搬遷的，寬城區人民政府將依法申請人民法院強制執行。
被征收房屋所有權人如對此方案內容有異議，可于本方案公布之日起5日內將修改意見以書面形式送達至長春市寬城區房屋征收經辦中心201室。
寬城區人民政府辦公室
2018年3月13日印
備注：具體相關的舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案信息可咨詢當地政府。
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內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-吉林省長春市2018年寬城區凱旋路北東地塊舊城區(棚戶區)改造項目征收征地補償安置方案，
