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一、拆遷合同補償?shù)姆课莞拿?025,拆遷合同變更戶主名字可以嗎

拆遷安置協(xié)議的戶主不能更改。因在拆遷之前開發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補償協(xié)議，該協(xié)議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經(jīng)過備案的被拆遷人。但是如果通過關(guān)系，花點錢也不是絕對不行的。變更一的步驟是，先找開發(fā)商聯(lián)系，在通過開發(fā)商到房管局變更登記。如果只有一套房容易些，兩套房以上同時變更到同一人的名下也容易。如果分別變更多人名下是絕對不行的。那只能屬于二手房交易，是要納稅的。
拆遷安置補償房的戶主的變更，不像一般的房屋買賣，或者是房屋贈與的辦理過戶手續(xù)那么簡單，只能夠根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議或者是拆遷補償安置合同的上面的簽字人來親自辦理，然后取得了房屋的產(chǎn)權(quán)之后，五年之后才能夠轉(zhuǎn)讓。辦理流程，最好就是先去拆遷處辦理申請拆遷和備案，將準(zhǔn)備過戶的人登記在案，然后按照過戶的流程，訂立房屋買賣合同，簽訂合約，到房屋管理機關(guān)辦理過戶登記。有權(quán)與房屋征收部門簽訂拆遷安置協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)為房屋所有權(quán)人，拆遷方根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對拆遷紅線內(nèi)的被拆遷人進行拆遷補償，期間不能進行更名等行為，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
拆遷安置房的協(xié)議怎么更改名字
拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實際情況進行變更。
拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。
法律依據(jù)
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
二、《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房戶主名字可以換嗎

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應(yīng)在安置房滿5年原戶主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出安置房變更登記申請，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續(xù)。變更戶主和變更房主的申請方式：1、變更戶主需要去派出所申請；2、變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請。安置房戶主變更方式如下：1、買賣：轉(zhuǎn)讓人講房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受讓人所有，受讓人取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價；2、贈與：贈與方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)霓D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議；法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

三、拆遷房回遷戶主名能改嗎

法律分析：可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

四、拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名可以嗎

拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名不可以的。拆遷協(xié)議是父親的，直接變更成子女的名字應(yīng)該不可以，只有父親領(lǐng)過房產(chǎn)證后，再過戶。 拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過戶給子女；2、如果是房地產(chǎn)開發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過戶給子女。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷賠償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協(xié)議必須認真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)私行變換或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生紛爭，協(xié)議條款便是解決紛爭的主要依據(jù)。拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機關(guān)依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民（即被拆遷人）通過協(xié)商達成一致補償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達成協(xié)議后有爭議，可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。簽拆遷協(xié)議的注意事項如下：1、拆遷補償方案是否公告的內(nèi)容一致；2、違約責(zé)任是否約定明確；3、被拆遷的房屋的位置等信息是否準(zhǔn)確；4、其它注意事項。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。綜上所述，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，拆遷無論是在城市還是農(nóng)村都非常的普遍。因為拆遷而產(chǎn)生的糾紛也不少，在拆遷之前最好是當(dāng)事人雙方要協(xié)商好并簽訂協(xié)議。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷房能更換戶主名字嗎？

法律分析：可以變更戶主但是房主和戶主是兩個概念。變更戶主需要去派出所申請，變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》　

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

六、拆遷合同能改名字嗎

法律分析：可以，但要經(jīng)過雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零一十二條然人享有姓名權(quán)，有權(quán)依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。

第一千零一十五條然人應(yīng)當(dāng)隨父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外選取姓氏：

（一）選取其他直系長輩血親的姓氏；

（二）因由法定扶養(yǎng)人以外的人扶養(yǎng)而選取扶養(yǎng)人姓氏；

（三）有不違背公序良俗的其他正當(dāng)理由。

少數(shù)民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣。

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投稿：鳳琬

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