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一、湘陰房屋拆遷補償2025,湘陰縣房屋征收與補償標準

法律主觀：

農(nóng)村征收房屋補償標準是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、湖南征收房屋補償標準是什么

法律分析：湖南省房屋拆遷補償?shù)臉藴拾ū徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償這三部分。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、湘陰縣后5年規(guī)劃建設(shè) 法律問題

法律分析:

湘陰臨湖擁江、靠岳鄰長，是長株潭“兩型社會”濱湖示范區(qū)、洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)核心地帶、岳陽建設(shè)“一極三宜”江湖名城的重要板塊，是岳陽對接長株潭的“橋頭堡”、長株潭沿江北上融入長江經(jīng)濟帶的“大碼頭”，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，發(fā)展機遇疊加。“十三五”期間，緊緊圍繞岳陽市“一極三宜”江湖名城發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)堅持“對接長株潭、借力環(huán)湖區(qū)，沖刺省十強，爭當排頭兵”發(fā)展目標，把湘陰建成“五地三宜，湖南經(jīng)濟強縣”。

法律依據(jù):

《湘陰縣十三五規(guī)劃綱要》 “十二五”時期是我國發(fā)展很不平凡的五年，也是湘陰縣經(jīng)濟社會發(fā)展快、城鄉(xiāng)面貌變化大、人民群眾受惠多的五年。五年來，面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境和改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)艱巨繁重的復(fù)雜局面，縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民，堅持“對接長株潭、借力環(huán)湖區(qū)，進軍省十強、爭當排頭兵”的發(fā)展目標，堅持以項目聚集能量，以改革釋放紅利，以創(chuàng)新推動發(fā)展，搶抓機遇，攻堅克難，拼搏奮進，較好地完成了“十二五”規(guī)劃確定的主要目標和任務(wù)，全縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出“發(fā)展提速、效益提升、民生改善、大局穩(wěn)定”的良好態(tài)勢。

四、湘陰縣區(qū)后5年規(guī)劃建設(shè)

湘陰臨湖擁江、靠岳鄰長，是長株潭“兩型社會”濱湖示范區(qū)、洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)核心地帶、岳陽建設(shè)“一極三宜”江湖名城的重要板塊，是岳陽對接長株潭的“橋頭堡”、長株潭沿江北上融入長江經(jīng)濟帶的“大碼頭”，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，發(fā)展機遇疊加。“十三五”期間，緊緊圍繞岳陽市“一極三宜”江湖名城發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)堅持“對接長株潭、借力環(huán)湖區(qū)，沖刺省十強，爭當排頭兵”發(fā)展目標，把湘陰建成“五地三宜，湖南經(jīng)濟強縣”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《湘陰縣十三五規(guī)劃綱要》“十二五”時期是我國發(fā)展很不平凡的五年，也是湘陰縣經(jīng)濟社會發(fā)展快、城鄉(xiāng)面貌變化大、人民群眾受惠多的五年。五年來，面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外環(huán)境和改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)艱巨繁重的復(fù)雜局面，縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民，堅持“對接長株潭、借力環(huán)湖區(qū)，進軍省十強、爭當排頭兵”的發(fā)展目標，堅持以項目聚集能量，以改革釋放紅利，以創(chuàng)新推動發(fā)展，搶抓機遇，攻堅克難，拼搏奮進，較好地完成了“十二五”規(guī)劃確定的主要目標和任務(wù)，全縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出“發(fā)展提速、效益提升、民生改善、大局穩(wěn)定”的良好態(tài)勢。

五、湖南農(nóng)村房屋征收補償

因地方、地段不同，標準也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當?shù)夭疬w辦。

第二十三條拆遷人應(yīng)當依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施城市房屋拆遷管理條例>辦法》和本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑巨k法另有規(guī)定的除外。

第二十四條貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準。

第二十五條被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。

第二十六條被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構(gòu)。分戶評估，應(yīng)當考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。

第二十七條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應(yīng)將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價。換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當實行貨幣補償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十八條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施等毀損、殘缺的，應(yīng)當無償修復(fù)或貨幣補償。

新補償標準

第三章補償

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

(注：以上內(nèi)容是關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，不適合集體土地上的補償規(guī)定。)

六、樅陽縣土地征收補償標準

法律分析：（一）農(nóng)用地

樅陽鎮(zhèn)：41400元/畝。其中土地補償費14400元/畝，安置補

助費27000元/畝；

其他地區(qū)：36960元/畝。其中土地補償費11760元/畝，安置補助費25200元/畝。

（二）建設(shè)用地和未利用地

樅陽鎮(zhèn)：20700元/畝。其中土地補償費7200元/畝，安置補助費13500元/畝；

其他地區(qū)：18480元/畝。其中土地補償費6720元/畝，安置補助費11760元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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投稿：平曉夢

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