不動產糾紛管轄范圍如何確定？，法律分析：因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則，只有與不動產物權相關的糾紛方能適用。現實中，因商品房買賣合同引發的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業主、辦理產權登記之前，房屋的所有權沒有轉移，
法律分析：
因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則，只有與不動產物權相關的糾紛方能適用。現實中，因商品房買賣合同引發的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業主、辦理產權登記之前，房屋的所有權沒有轉移，開發商與業主因商品房買賣合同產生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第二百五十九條 在中華人民共和國領域內進行涉外民事訴訟，適用本編規定。本編沒有規定的，適用本法其他有關規定。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
法律分析：因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則，只有與不動產物權相關的糾紛方能適用。現實中，因商品房買賣合同引發的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業主、辦理產權登記之前，房屋的所有權沒有轉移，開發商與業主因商品房買賣合同產生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第二百五十九條 在中華人民共和國領域內進行涉外民事訴訟，適用本編規定。本編沒有規定的，適用本法其他有關規定。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
法律分析：不動產糾紛是指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄，
不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
法律依據：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
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內容審核：侯承志律師
來源：臨律-不動產糾紛管轄范圍如何確定？，
