一、4種不動產(chǎn)專屬管轄范圍

發(fā)生糾紛或是爭議時，如果無法調(diào)解解決的，就需要進行訴訟。訴訟案件是有法院受理的，但是法院有管轄的規(guī)定，其中還有專屬管轄。那么不動產(chǎn)專屬管轄范圍是怎樣的呢?下面華律網(wǎng)的小編就給大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

華律網(wǎng)

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。專屬管轄是指法律強制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強制性。專屬管轄是法院管轄獨有的制度，仲裁沒有專屬管轄。

專屬管轄的范圍

專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時的住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第246條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1、在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2、在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3、在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當專屬人民法院管轄：其一，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復(fù)雜，一般不作為專屬管轄對待。

專屬管轄就是涉及哪一個地方的糾紛就由哪個地方的法院管轄，兩個地方都有糾紛的，應(yīng)當分別處理，不應(yīng)該合并審理的。民訴意見305條、依照民事訴訟法第三十四條和第二百四十四條規(guī)定，屬于法院專屬管轄的案件，當事人不得用書面協(xié)議選擇其他國家法院管轄。但協(xié)議選擇仲裁裁決的除外。

二、不動產(chǎn)專屬管轄范圍具體有哪些

不動產(chǎn)專屬管轄適用指不動產(chǎn)糾紛，因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

一、商品房買賣合同糾紛管轄是屬于哪個法院

商品房買賣合同糾紛中，當事人請求法院解除合同、返還房款或者支付違約金的，應(yīng)當由合同履行地或被告所在地的人民法院管轄；如果涉及到不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等，應(yīng)當由房屋所在地的人民法院管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十三條第一項規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

房屋買賣合同糾紛的管轄應(yīng)該由房屋所在地的法院進行管轄。法律規(guī)定因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)該由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。由當事人向法院提交書面形式的起訴書，然后法院會依法確定是否需要開庭審理，并根據(jù)事實情況進行判決。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內(nèi)結(jié)案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

三、不動產(chǎn)專屬管轄包括哪些

法律分析：

不動產(chǎn)專屬管轄適用指不動產(chǎn)糾紛，因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-4種不動產(chǎn)專屬管轄范圍，