北京小產權房最新政策2022，北京小產權房最新政策根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃(2014-2017年)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》
北京小產權房最新政策
根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃(2014-2017年)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。
日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》(以下簡稱《方案》)，細化分工和時間表，并對建設流程予以規范。《方案》特別強調各區在確定2017年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。
目前北京的養老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區、街道。隨著北京的土地資源愈發稀缺，符合養老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養老照料中心用地、用房主要為企業自有用地改擴建或租賃，“租賃前，養老照料中心的建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環節容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險”。上述知情人士表示。
實際上，此前，在提到對小產權房的處理方式時，業界有多位專家都曾建議可以將小產權房用做養老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產權房改為養老院，由政府核發牌照，以此降低養老院建設成本。但對于此類提議業界爭議較大，政府也未對此做出回應。不過，前幾年，北京曾出現小產權房被當做“養老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產權房的態度還是比較堅決的。
北京小產權房能買嗎
小產權房是可以購買的，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險：
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
法律分析：小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據小產權房最新政策，小產權房不得發證
《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱*華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證
目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。
北京市委市政府高度重視小產權房的清理整治，針對新增的小產權房項目要求各區縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發現一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。
對在2013年2月市國土局、市監察局聯合下發《關于堅決杜絕新建嚴肅查處續建續售小產權房的緊急通知》后，仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監察機關嚴肅處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。
一、北京設立了小產權房舉報機制
北京市國土局表示，將選擇若干起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的小產權房案件，由市國土局直接予以查處，依法從嚴從重處理。對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。
同時，北京市國土局將設定12336舉報電話，接受群眾對新建、續建、銷售小產權房行為的舉報監督，并將核實后的各區縣小產權房情況名單在網上公開曝光。
此外，住建部門將負責組織拆除小產權房項目售樓處，查封施工工地;對銷售小產權房的房屋中介機構及開發商依法從嚴查處;對未取得國土、規劃、住房城鄉建設部門審批文件，擅自進行建設的建設單位、施工單位、監理單位和測繪單位進行查處。
規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動，及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。
二、小產權房屋買賣注意事項
小產權房政策《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
小產權房政策根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
小產權房政策由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發后續的一系列問題和風險。
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-北京小產權房最新政策2022，
