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南陽城中村改造補償辦法,南陽城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-13 14:05:42
作者：
圣運律師
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南陽城中村改造補償辦法，應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)

南陽城中村改造補償辦法,南陽城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南陽城中村改造補償辦法

應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

一、修路占地補償標準怎么算

修路占地補償標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，以各地的征收政策與補償標準為準。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體補償由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、民法典關(guān)于土地征收補償?shù)囊?guī)定有哪些？

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、耕地補償款的有關(guān)規(guī)定

各地會有關(guān)于耕地補償?shù)牟煌脑敿氁?guī)定。從國家層面看來，統(tǒng)一的規(guī)定是根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、南陽市拆遷補償標準

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。

南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”，即在給予拆遷戶貨幣補償?shù)耐瑫r，還可以給予拆遷戶其它形式的補償，例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償，南陽市依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規(guī)定，按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算，并根據(jù)不同區(qū)域和不同標準進行調(diào)整。通常情況下，拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外，南陽市還規(guī)定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況，拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時安置，并按照一定標準給予溫馨補償。

南陽市拆遷補償標準是否合理？南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)國家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的，符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響，因此仍需不斷完善和調(diào)整。

南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策綜合確定的，符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響，需要在實踐中不斷完善和調(diào)整。同時，在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益，確保公正、合理的補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條國家支持和鼓勵城市房屋征收機構(gòu)與拆遷安置對象就貨幣補償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進行補償協(xié)商，采取多種形式組合給予補償。

三、南陽城中村拆遷補償標準

法律分析：關(guān)于南陽市城中村改造政策補償標準包括搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。