一、棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?

棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、公開原則

公開原則要求棚戶區(qū)改造的相關信息應當全面、及時地向社會公眾公開。這包括改造計劃、政策依據(jù)、補償標準、安置方案等關鍵信息。通過公開，可以確保改造過程的透明度，使居民和其他利益相關者能夠充分了解改造的進展和依據(jù)，從而有效監(jiān)督改造工作的實施。

二、公平原則

公平原則強調(diào)在棚戶區(qū)改造過程中，所有相關方應享有平等的權利和機會。具體而言，這意味著改造政策的制定和實施不應偏袒或歧視任何一方。例如，在補償安置環(huán)節(jié)，應確保所有受影響的居民都能按照統(tǒng)一的標準獲得公平合理的補償，避免因身份、地位等因素而受到不公正對待。

三、公正原則

公正原則要求棚戶區(qū)改造的執(zhí)行機關在履行職責時保持中立和公正。這包括在改造過程中嚴格遵守法律法規(guī)，不偏不倚地處理各種利益沖突和糾紛。同時，公正原則還體現(xiàn)在對改造結果的客觀評估上，即改造成果應符合社會公共利益和居民的實際需求，而非特定群體的私利。

綜上所述，棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則是相互關聯(lián)、相輔相成的。它們共同構成了改造工作的基本準則，為確保改造的順利進行和各方利益的均衡提供了重要保障。

二、棚戶區(qū)改造政策

法律分析：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策：

(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。

棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

一、棚戶區(qū)改造集體產(chǎn)權是否可以買賣

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產(chǎn)權證，就可進行房產(chǎn)交易。

但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

因此我們在購置房產(chǎn)的時候，盡量避免入手棚戶區(qū)改造房，若要購置，一定要能出具房產(chǎn)證，這樣才比較保證。因為能提供房產(chǎn)證的房子，才具有合法性，而沒有產(chǎn)權的房屋，往往無法保障自身的權利。

另外棚戶區(qū)改造房要買賣交易，應先辦理房產(chǎn)證，而產(chǎn)權人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。

二、棚戶區(qū)改造門面賠償標準

棚戶區(qū)改造補償標準是進行現(xiàn)金補償或房屋置換。其中，房屋置換的補償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?，