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南通通州區(qū)要拆哪個村,南通通州區(qū)要拆哪個村？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 23:04:02
作者：
圣運律師
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南通通州區(qū)要拆哪個村，按照南通新機場規(guī)劃的前期工作要求，通州區(qū)二甲鎮(zhèn)將拆遷11000畝，納入新機場選址預控范圍的所有存量企業(yè)將要搬遷，增量項目無法落地。一、城中村改造法律程序如何進行1、規(guī)劃各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。由

南通通州區(qū)要拆哪個村,南通通州區(qū)要拆哪個村？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南通通州區(qū)要拆哪個村

按照南通新機場規(guī)劃的前期工作要求，通州區(qū)二甲鎮(zhèn)將拆遷11000畝，納入新機場選址預控范圍的所有存量企業(yè)將要搬遷，增量項目無法落地。

一、城中村改造法律程序如何進行

1、規(guī)劃

各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。

2、土地收儲

城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

3、拆遷

對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

二、房屋拆遷的法律程序

1、取得建設項目批準文件。

任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。

2、取得建設用地規(guī)劃許可證。

用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

5、開設拆遷資金專用賬戶。

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。

6、申領拆遷許可證。

拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

7、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

8、拆遷凍結

拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

9、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補償、安置等問題進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

10、強制拆遷

在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。

三、西安征地補償沙場搬遷標準是什么

西安征地補償沙場搬遷的標準是按照35000元/畝進行補償。

1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區(qū))政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

二、通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南通通州區(qū)要拆哪個村？

法律分析：

法律依據(jù)：

《南通市通州灣鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019年版）》通州灣示范區(qū)位于南通市東部，位于長江入海口北翼、江蘇沿江經(jīng)濟帶與沿海經(jīng)濟帶的“T”型交匯處，是南通市委市政府傾全市之力打造的沿海新區(qū), 與上海市區(qū)直線距離90公里，是長三角北翼最具開發(fā)潛力的海灣。依據(jù)《江蘇省鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善技術指南（試行）》（2019年版）要求，本次規(guī)劃對象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，共涉及32個行政村（居），226個自然村。