新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項(xiàng)目 林和村項(xiàng)目今年有望面市，3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動(dòng)遷將正式啟動(dòng)。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門(mén)舉行“2010廣佛媒體見(jiàn)面會(huì)”(見(jiàn)左圖)，通報(bào)了去年公司的中期業(yè)績(jī)以及廣佛兩地項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況
3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動(dòng)遷將正式啟動(dòng)。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門(mén)舉行“2010廣佛媒體見(jiàn)面會(huì)”(見(jiàn)左圖)，通報(bào)了去年公司的中期業(yè)績(jī)以及廣佛兩地項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況。
據(jù)了解，今年春節(jié)前后，**基地產(chǎn)先后獲得了佛山瀾石片區(qū)和廣州林和村等兩地的舊城改造項(xiàng)目，總建筑面積近300萬(wàn)平方米。其中，瀾石舊改片區(qū)項(xiàng)目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規(guī)模位列全國(guó)前列的舊城改造項(xiàng)目、企業(yè)參與重點(diǎn)城市核心區(qū)域建設(shè)的單個(gè)最大規(guī)模項(xiàng)目，也是**基地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)投資的最大規(guī)模單個(gè)項(xiàng)目，瀾石舊城改造項(xiàng)目刷新了多個(gè)紀(jì)錄，其總成交金額達(dá)81.65億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成由大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。
而另一個(gè)地處廣州中央商務(wù)區(qū)的林和村舊改項(xiàng)目，是目前廣州地區(qū)啟動(dòng)改造的9個(gè)城中村當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)，其占地約6.4萬(wàn)平方米，建筑面積約40萬(wàn)平方米，**基地產(chǎn)將與舊村直接合作開(kāi)發(fā)，計(jì)劃打造成一個(gè)包含服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫(xiě)字樓等產(chǎn)品在內(nèi)、服務(wù)于天河商圈的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)。據(jù)**基發(fā)展(中國(guó))有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚介紹，該項(xiàng)目將于亞運(yùn)前完成拆遷，亞運(yùn)后開(kāi)始建設(shè)，2012年有望正式推出市場(chǎng)，項(xiàng)目將先行建設(shè)村民回遷部分。
此外，黃*媚在會(huì)上還向記者透露，**基地產(chǎn)在佛山的商業(yè)項(xiàng)目———南海廣場(chǎng)約6萬(wàn)平方米的二期工程將力爭(zhēng)于今年內(nèi)動(dòng)工，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場(chǎng)融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型ShoppingMall。
鄔瓊
自去年12月30日起至今年3月，香港地產(chǎn)大佬新*基地產(chǎn)在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個(gè)舊改項(xiàng)目，總占地面積達(dá)81萬(wàn)平米，前期土地總投入超過(guò)90億元人民幣。
新*基方面對(duì)本報(bào)表示，目前新*基地產(chǎn)對(duì)其內(nèi)地與香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重指標(biāo)已作出修正，不再對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)占集團(tuán)業(yè)務(wù)的比重做具體要求。
“集團(tuán)看好內(nèi)地房地產(chǎn)的增長(zhǎng)潛力，期待內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)能為新*基帶來(lái)更多的盈利。”新*基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇*強(qiáng)說(shuō)。
在廣東省尋求以“舊改”為突破點(diǎn)，提升城鎮(zhèn)土地集約化作用的背景之下，此前對(duì)內(nèi)地日益高漲的地價(jià)頗為忌憚的新*基地產(chǎn)悄然將自己內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心調(diào)整至廣佛地區(qū)的舊改項(xiàng)目。
便利的舊改
新*基地產(chǎn)于2007年首次介入廣東舊改。當(dāng)年9月，**地產(chǎn)及**泰富以46億元的價(jià)格拍得廣州首個(gè)城中村改造項(xiàng)目——獵德村改造項(xiàng)目。隨后兩家開(kāi)發(fā)商向外界表示，獵德村項(xiàng)目引入新*基地產(chǎn)作為合作方開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，三方投資比例各占1/3。
但新*基進(jìn)入廣東舊改并非一帆風(fēng)順，其介入廣州獵德項(xiàng)目后，相關(guān)規(guī)劃遲遲未被批準(zhǔn)，時(shí)至去年10月，廣州市規(guī)劃局方才在其網(wǎng)站上公示獲批后的規(guī)劃方案。新*基方面表示，在三方合作中，新*基負(fù)責(zé)商場(chǎng)部分的開(kāi)發(fā)，但此部分項(xiàng)目要在亞運(yùn)會(huì)后方能動(dòng)工。
即便如此，新*基似乎依然癡心廣東相關(guān)舊改項(xiàng)目。自去年12月底和今年2月，新*基先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一、二期地塊后，今年3月，新*基又與廣州市林和村達(dá)成協(xié)議，拿下該村6萬(wàn)平米的城中村改造項(xiàng)目。
針對(duì)為何新*基更看中廣佛兩地的舊改項(xiàng)目的提問(wèn)，新*基方面僅表示，廣佛兩地的舊改操作相對(duì)便利。新*基并未回答廣佛兩地舊改與深圳舊改的差別，但**恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理何*鴻認(rèn)為，在舊改方面，政策的支持力度更大，廣佛兩地采取了更為靈活的策略。
何*鴻認(rèn)為，一方面廣佛兩地小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題并不突出;另一方面，在征地拆遷補(bǔ)償方面給予了更為靈活的措施，允許村通過(guò)各種方式自主進(jìn)行改造，并在落實(shí)相關(guān)回遷房產(chǎn)權(quán)政策上予以便利。此外，何*鴻認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在介入城中村改造后并不需要直接進(jìn)行與村民的拆遷溝通工作是一個(gè)重要的方面，他們無(wú)須面對(duì)復(fù)雜的拆遷爭(zhēng)議。
據(jù)新*基展(中國(guó))有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚表示，目前林和村的相關(guān)拆遷方案有林和村村委與新*基方面共同制定，但相關(guān)拆遷工作則由雙方共同完成。
在繼獵德村舊城改造項(xiàng)目后，新--基近日再與--林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，擁有70%的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。加上春節(jié)前取得佛山瀾石片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，新--基高調(diào)參與珠三角舊城改造，總建筑面積合計(jì)接近300萬(wàn)平方米。
廣州全部高端產(chǎn)品林和項(xiàng)目2012年推出
加上林和項(xiàng)目，目前新--基在廣州的項(xiàng)目已經(jīng)有三個(gè)。據(jù)了解，新--基林和項(xiàng)目的商品房建筑將達(dá)到18.5萬(wàn)平方米，包括高端住宅和公寓，預(yù)計(jì)在2012年推出市場(chǎng)，新--基南中國(guó)總經(jīng)理黃--媚稱項(xiàng)目將建“天河最好的配套”。
---同時(shí)公布了新--基另外兩個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，----玖瓏湖將在下半年推出現(xiàn)在中國(guó)風(fēng)格的五層洋房124套，面積250-450平方米;別墅79套，面積355-571平方米。獵德村項(xiàng)目首期也同樣計(jì)劃在下半年面市，產(chǎn)品包括商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、服務(wù)公寓和住宅。
運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗(yàn)及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式
總部位于香港的新--基地產(chǎn)，在近20年不斷參與香港的舊城改造。如西九龍形品項(xiàng)目、新區(qū)沙田開(kāi)發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新--基地產(chǎn)的足跡。
新--基執(zhí)行董事--強(qiáng)稱，新--基在廣州和佛山的項(xiàng)目將運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗(yàn)及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。他認(rèn)為，由于舊城改造都是在城市的中心，市場(chǎng)對(duì)商品房的需求非常大，因此對(duì)項(xiàng)目的銷售并不擔(dān)心，只考慮如何把產(chǎn)品做好，使他們成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，改變城市地貌，最大的愿望是“改變這個(gè)城市”
新--基佛山林和兩大舊改項(xiàng)目概況
佛山瀾石舊改：總建筑面積達(dá)280萬(wàn)平方米
2009年12月30日，新--基地產(chǎn)成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬(wàn)余平方米，總建筑面積逾120萬(wàn)平方米，成交價(jià)34.6億元人民幣。
2010年2月22日下午，新--基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬(wàn)平方米，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，地塊成交價(jià)為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項(xiàng)目。
全期合并總成交額達(dá)人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。
----林和村舊改：總建筑面積約37萬(wàn)平方米
●廣州林和村舊改
●廣州林和舊改
●佛山林和商業(yè)中心
●廣州林和村改造發(fā)展商
●廣州林和邨小區(qū)
●新鴻基佛山舊改
●廣州林和
●廣州林和舊改
●廣州林和村二期改造
●廣州林和村舊貌
●雙鴨山市打官司律師費(fèi)用是多少,雙鴨山請(qǐng)律師打官司收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●重磅！通州張灣“六小村”棚改項(xiàng)目正式官宣搬遷補(bǔ)償安置方案！,通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷應(yīng)賠償哪些項(xiàng)目,企業(yè)拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●購(gòu)買(mǎi)改造放需要具備哪些證件,改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●龍游縣土地整治項(xiàng)目暫行管理辦法？,龍游縣土地整治項(xiàng)目暫行管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●楊中村什么項(xiàng)目拆遷,新城區(qū)楊家村何時(shí)回遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●長(zhǎng)治城中村改造項(xiàng)目 法律問(wèn)題,長(zhǎng)治城中村改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些,保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買(mǎi)爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)有哪些,怎么做才能避免買(mǎi)到爛尾房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施主體是誰(shuí),棚戶區(qū)改造主體是誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷 有哪些項(xiàng)目可以賠償,企業(yè)拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地整治服務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍？,土地整治項(xiàng)目包括哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●瞿溪橋上城改造項(xiàng)目是否有涉及拆遷？,瞿溪橋上城中村改造是否會(huì)有拆遷？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款資金使用管理辦法,政府是否為城中村改造提供資金支持？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開(kāi)封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目？,開(kāi)封南郊鄉(xiāng)城中村改造項(xiàng)目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目 ,城市規(guī)劃舊改項(xiàng)目 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收、拆遷安置補(bǔ)償政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)項(xiàng)目,征地公告、征地補(bǔ)償安置方案是否應(yīng)該公開(kāi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：李站波律師
來(lái)源：臨律-新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項(xiàng)目 林和村項(xiàng)目今年有望面市，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
