一、白云區(qū)龍歸拆遷范圍?

律師解答：

白云區(qū)龍歸拆遷范圍包括中海寰宇天下、碧桂園龍湖春天和居民自建房等房屋。這些房屋一般都屬于城中村或老舊住宅區(qū)，存在諸多安全隱患，需要進行拆遷改造。對于此次拆遷改造項目，廣州市政府已經(jīng)制定了詳細的規(guī)劃和實施方案。按照計劃，該區(qū)域?qū)⑿陆ü苍O施和住宅小區(qū)，提升基礎(chǔ)設施和環(huán)境，改善居民生活條件。此外，項目還將包含商業(yè)、辦公和公共服務等多個功能，有望成為該地區(qū)的城市發(fā)展新亮點。目前，拆遷工作正逐步推進。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，政府將向拆遷戶提供相應的經(jīng)濟補償和安置安置方案。居民可選擇搬到新建住宅區(qū)或者其他地方。同時，政府還會加強對拆遷現(xiàn)場的監(jiān)管，確保拆遷過程規(guī)范、公正和透明。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》第八條 拆遷應當依法保障被拆除房屋的所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，妥善處理好拆遷戶的后續(xù)安置等問題。

二、廣州市白云區(qū)拆遷補償規(guī)定？

補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、白云區(qū)龍歸拆遷范圍

白云區(qū)龍歸拆遷范圍是指位于廣州市白云區(qū)龍歸鎮(zhèn)的中海寰宇天下、碧桂園龍湖春天和居民自建房等房屋。目前，該區(qū)域正在進行城中村改造項目，拆遷工作正在逐步推進。

白云區(qū)龍歸拆遷范圍包括中海寰宇天下、碧桂園龍湖春天和居民自建房等房屋。這些房屋一般都屬于城中村或老舊住宅區(qū)，存在諸多安全隱患，需要進行拆遷改造。對于此次拆遷改造項目，廣州市政府已經(jīng)制定了詳細的規(guī)劃和實施方案。按照計劃，該區(qū)域?qū)⑿陆ü苍O施和住宅小區(qū)，提升基礎(chǔ)設施和環(huán)境，改善居民生活條件。此外，項目還將包含商業(yè)、辦公和公共服務等多個功能，有望成為該地區(qū)的城市發(fā)展新亮點。目前，拆遷工作正逐步推進。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，政府將向拆遷戶提供相應的經(jīng)濟補償和安置安置方案。居民可選擇搬到新建住宅區(qū)或者其他地方。同時，政府還會加強對拆遷現(xiàn)場的監(jiān)管，確保拆遷過程規(guī)范、公正和透明。

城中村改造拆遷中，政府和居民之間的權(quán)益如何協(xié)調(diào)？在城中村改造拆遷中，政府和居民之間的權(quán)益協(xié)調(diào)是一項重要的工作。政府應當秉持公正、透明、規(guī)范的原則，充分與居民溝通，聽取他們的意見和訴求，制定合理、科學、可行的方案，并向居民及時公開有關(guān)信息。同時，政府要給予居民相應的補償和安置方案，保障他們的基本權(quán)益。居民也應當積極配合拆遷工作，并遵守相關(guān)規(guī)定和要求，確保拆遷工作的順利進行。雙方應當本著誠信、公平、合作、共贏的原則，共同推進城市建設和社會進步。

白云區(qū)龍歸拆遷范圍涉及的城中村改造項目是一項重要的城市建設工程，將為當?shù)鼐用裉峁└觾?yōu)質(zhì)的居住和生活環(huán)境。政府和居民之間的權(quán)益協(xié)調(diào)是一個長期且復雜的過程，需要雙方共同努力、積極配合。同時，在拆遷過程中，政府也要注意確保拆遷過程公正、規(guī)范和透明，維護被拆遷者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》第八條 拆遷應當依法保障被拆除房屋的所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，妥善處理好拆遷戶的后續(xù)安置等問題。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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