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棚戶區(qū)改造停了嗎 ,棚戶區(qū)改造停了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 02:24:28
作者：
圣運(yùn)律師
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棚戶區(qū)改造停了嗎，法律分析:棚戶區(qū)的拆遷已經(jīng)停止了。為了完善和解決老舊社區(qū)和棚戶區(qū)居民的生活和住房問題，大量危險(xiǎn)的老房子和破舊房屋被噴上了 "拆 "這個(gè)字，這也使得這些拆遷戶幾乎在一夜之間實(shí)現(xiàn)了財(cái)富激增。房改拆遷原本是一項(xiàng)惠及民生的工程，但無

棚戶區(qū)改造停了嗎 ,棚戶區(qū)改造停了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造停了嗎

法律分析:

棚戶區(qū)的拆遷已經(jīng)停止了。為了完善和解決老舊社區(qū)和棚戶區(qū)居民的生活和住房問題，大量危險(xiǎn)的老房子和破舊房屋被噴上了"拆"這個(gè)字，這也使得這些拆遷戶幾乎在一夜之間實(shí)現(xiàn)了財(cái)富激增。房改拆遷原本是一項(xiàng)惠及民生的工程，但無形中它不僅推高了房價(jià)，而且拉大了貧富差距。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、棚戶區(qū)改造停了嗎？

法律分析：

法律依據(jù)：

三、棚戶區(qū)改造停了嗎

一、棚戶區(qū)改造停了嗎

國家并沒有取消棚戶區(qū)改造。國家法律規(guī)定要加強(qiáng)集中成片棚戶區(qū)的改造，對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房價(jià)過高的地方積極實(shí)施棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房得到妥善解決。

二、棚戶區(qū)改造和普通拆遷有什么區(qū)別

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。依照本法的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

目前，并沒有統(tǒng)一的2棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、棚戶區(qū)改造因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定，棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，具體由棚戶區(qū)居民自愿選擇;

4、土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;

5、附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià);

6、棚戶區(qū)改造土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

棚戶區(qū)改造分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括對(duì)被征收人的補(bǔ)償按照被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，棚戶區(qū)改造土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍，土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍等。